寺街名人文化区住户动迁安置补偿方案

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1、寺街名人文化区住户动迁安置补偿方案为了公共利益的需要，对寺街、西南营历史文化街区实施保护性改造，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》及省、市相关文件规定，拟对该项目范围内的房屋实施政府征收。通过组织对该项目的前期调查摸底，结合崇川区实际情况，经研究，制定该项目范围内房屋征收补偿方案。一、征收范围寺街、西南营历史文化街区，以规划红线图确定的范围为准。二、征收签约时间先启动寺街片区征收,计划在征收决定公告后两个月内签约结束。具体签约时间以征收决定公告中明确的时间为准。寺街片区征收基本完成后，立即紧随其后启动西南营片区的征收工作。在征收补偿方

2、案公示至房屋征收决定作出期间，鼓励民居住户以本方案规定实行产权置换、签订搬迁协议，先行协议搬迁的可优先选房安置。三、住宅房屋征收补偿标准（一）合法面积的确定1、以单独的房屋所有权证和土地使用证来确认，合法建筑面积以市住房保障和房产管理局核发的房屋所有权证载明的面积进行认定，土地使用面积以土地使用证所载的面积为准，未领土地使用证的由崇川区征收办牵头，街办、国土部门进行认定。2、直管公有住房、单位自管住房公房以使用权证证载面积为基础，按照根据产权监理中心实测面积为准。同一使用权人在该项目范围内持有两本或两本以上公房使用权证，其面积合并计算；披屋、厨房等单独持有使用权证，其面积与主房合

3、并计算。3、被征收户住宅的合法面积应当在征收范围内予以公示。（二）私有产权住房的补偿方式和标准1、征收补偿方式被征收人本着自愿原则，可以选择：①货币补偿；②产权调换；③协议安置。2、补偿标准①货币补偿被征收房屋价值的补偿。对现有房屋合法建筑面积给予补偿，标准由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。②产权调换产权调换方式由征收人提供产权调换房屋给被征收户产权调换（原则上现房或六个月内交房），根据评估价格结算房屋差价，被征收人自行过渡。调换房源地点：与被征收房屋公告同一时点评估后公布。产权调换顺序：以征收实施单位登记的顺序

4、号为准。顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。b、产权调换结算对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依据相关文件规定评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。③协议安置a、协议安置方式征收人与被征收人对被征收房屋的补偿与安置进行协商，由征收人提供“拆迁安置房”对被征收人进行安置，考虑到区位因素，除对原房屋合法面积进行“拆一还一”等面积安置外，根据安置地点区位给予一定比例的改善（奖励）面积，被征收人自行过渡。安置房源地点：方圆纺织（万象路北濠西路西）、天字味精（

5、万象路北原生化厂周边）、钢丝绳厂地块（濠北路北百花苑西）、通玻一厂地块（濠北路北百花苑西）等4个地块。B安置顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。安置指标面积：除“拆一还一”等面积安置以外，另给予一定的改善（奖励）面积。标准为：改善（奖励）面积＝原房屋合法面积×改善系数，具体改善系数为：方圆纺织0.26、天字味精0.26、钢丝绳厂地块0.37、通玻一厂地块0.37。选房规定按房屋所在区现行安置政策执行。b、如被征收住宅房屋土地使用证载面积大于合法建筑面积的部分，按4250元/㎡

6、给予补贴。c、协议安置结算“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房”限定价、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定；“拆迁安置房”市场价由崇川区政府提出，经市物价、财政、审计、监察、法制、房管等部门和置业集团讨论商定。具体层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准按市物价局批复执行，限定价、核定价、安置房市场价、车库价、阁楼价见下表（单位：元/m2）：B序号地块名称限定价核定价安置房市场价车库价阁楼价1方圆纺织地块260038008000不超过限定价，并不超过1800元/㎡。2天字味精地块2600380080003狼山钢绳地块225034507500

7、4耀荣玻璃地块225034507500选择“拆迁安置房”时，“拆迁安置房”指标面积部分（原合法面积部分加改善面积）被征收人无需支付新旧房屋差价款，只需支付层次差价款。调换小高层或高层的，每套增加享受10㎡或15㎡建筑面积的限定价购房指标，供被征收人按限定价结合层次差价率结算购买。购买“拆迁安置房”时，超出“拆迁安置房”指标用于靠套型扩大的面积部分，其中“拆迁安置房”指标15%以内（含15%），由被征收人按核定价结合层次差价结算购买；超过15%面积部分，由被征收人按“拆迁安置房”市