我国城市街区传统民居改造与再利用

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1、我国城市街区传统民居改造与再利用　　摘要：寻找更为妥善的途径对我国城市街区传统民居改造与再利用，有利于改善民生与缓解社会矛盾的现实需求。分析了某城市街区传统民居的基本状况及存在的问题，提出了传统民居改造与再利用的对策。　　关键词：城市街区；传统民居改造；再利用　　在我国城市发展模式逐渐转型的时代背景下，许多城市的空间结构和布局形态正在逐步调整。但是，大拆大建、推倒重来的改造模式在一些城市中屡见不鲜，造成大量优秀的传统民居遗产被拆除，造成了无法弥补的遗憾，并且容易激化社会矛盾。如何使传统民居保持良好的使用状态、符合现代化生活的功能要求，妥善处理发展与保护的关系，提升城市改造中对传统民居

2、建筑进行保护的意识。因此，应当寻找更为妥善的途径对我国城市街区传统民居改造与再利用，有利于改善民生与缓解社会矛盾的现实需求。　　一、某城市街区传统民居的基本状况　　本文研究范围内，文物建筑、推荐历史建筑、传统风貌建筑分别占总数的5%、8%和18%，街区内尚没有历史建筑，所以传统民居建筑的比例为31%（图1）。表面上看，研究范围内31%的传统民居比例似乎并不是很高。但是，有不少传统民居和非传统民居建筑共同组织形成院落，因此，含有传统民居建筑的院落要大大高于传统民居所占的比例。某城市街区核心保护区范围内，传统民居建筑的比例更高。而且，大部分传统民居都处于院落的临街位置。所以，传统民居对街

3、区肌理、风貌形成的贡献最大，必须要对其进行合理保护与利用。　　二、某城市街区传统民居面临的问题　　1.建筑质量差且年久失修　　某城市街区的民居大多都有几十年甚至上百年的历史，某城市街区的民居大多都有几十年甚至上百年的历史，而且限于当时的条件，有相当一部分房屋在建造时质量就不是很好。经过多年使用，梁柱腐朽虫害、墙体不坚固，屋顶漏水现象就十分严重，许多房屋已经非常破旧、甚至成了危房，　　2.传统民居难以适应现代生活　　某城市街区民居院落的特点是面宽窄而进深大。所以，建筑只能在纵向上进行前后排列，不能横向展开。这就导致了房屋的流线很长，而且必须要在房屋一侧留出走道、要么就必须将房间做成穿堂

4、式，在空间组织上存在一定局限。由于院落进深很长，给排水管线难以接入，部分家庭只能保证卫生间的用水需求，厨房则无法供水。　　3.居民自发改造及引发的问题　　传统民居改造缺乏适当的引导，对街区风貌造成了一定的破坏。近年来该城市有关部门对街区内的改造行为采取了极为严格的控制。一些正常的维修、加固活动也被禁止，与居民的实际需求相背离。因此，绕过监督、擅自改造的行为时有发生。可见，以静态保护的观点对传统民居进行保护在某城市街区遇到了很大的问题。对居民的改造“只堵不疏”事实上更不利于传统民居的保护。　　4.利用民居发展商业的前景　　为繁荣地方经济、发展旅游，该城市政府希望对街区进行适度的商业开发

5、。但是房屋面积不足是制约街区居民开店的主要原因，因此，将店面由政府统一承租、统一经营的政策设想存在较大的实施难度。而且，居民对将餐饮业作为街区的主要经营业态并不认可，店面的经营方式与业态选择尚有待进一步研究，改造中应兼顾多样化的经营需求。　　三、某城市街区传统民居改造与再利用的对策　　1.功能调整　　居住是传统民居的主体功能，改造既可以使民居延续原来的居住功能，也可以使其转换功能。如继续作为住宅使用，则提升内部的居住环境就是改造的重点。如果转换功能，则不仅要使建筑满足新功能的需要，而且引入的新功能也必须是民居能够承载的。通过分析可以发现，传统民居易于改造成为家庭旅馆、客栈等与居住相接

6、近的功能，面积较大的民居还可以作为展览建筑使用。“前店后宅”本来就是某城市街区民居的主要格局类型，所以在面积富余的情况下，将首进民居作为店铺、作坊也非常方便。另外，胜利街中也存在商业建筑转变为居住建筑的情况，对于这部分建筑，就应按照居民的实际需求，对建筑的居住条件进行改善。　　2.建筑维修措施　　对于木柱、梁枋出现裂缝、表层或端部腐朽以及节点损坏，且经验判定尚可修补的，可考虑采用传统方法进行修补；如木构件内部腐朽、表层完好则应考虑采用化学加固；在有条件的情况下，应推广碳纤维布在民居加固工作中的应用；对于原有构件，能不更换的最好不要更换，如却要更换，宜考虑将换下的材料改作他用，以最大限

7、度的保留建筑的历史信息。对墙体进行维修、应采用砌体结构加固的方法。对于存在裂缝的墙体，应首先对裂缝进行修补。然后对墙体进行加固。　　增强防水能力、保持坚固是屋面整修的主要目的。维修前应对屋面的损坏情况进行仔细检查，确定需要整修的部分。然后对破损的瓦片和朽坏的椽子进行更换。新的构件用料、规格、材质应与原材料一致，以保持建筑的原有风貌。　　3.空间调整措施　　垂直改建是调整室内空间的有效手段，对于坡屋顶的房屋可以增设阁楼、夹层，以增加使用面积。局部改造采用去掉