农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告

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1、湖北二十一世纪物流股份有限公司两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况4第二章项目背景与发展概况112.1项目建设背景112.2项目建设的必要性和意义122.3国内外现状和技术发展趋势132.4建设项目在国民经济中所处的地位152.5项目建设必要性17第三章市场分析与预测203.1绿色冷冻食品的市场前景203.2绿色冷冻食品市场现状203.3项目产品销售预测与出口分析223.4农产品流通业和物流业现状分析22第四章建设规模与运营模式274.1建设规模

2、与方案274.2运营模式29第五章建设条件和场地选择325.1场地所在地理位置现状325.2场地建设条件325.3场地条件比选38第六章工程技术方案416.1工程建设方案416.2工程方案45第七章总图与公用辅助工程477.1总图布置477.2经营环境要求507.3公用辅助工程51第八章环境影响评价558.1场址环境条件558.2项目主要污染源568.3项目对环境影响分析568.4防护措施568.5项目的设计依据57第九章劳动安全卫生和消防589.1劳动安全保护589.2消防59第十章节约能源6110.1设计依

3、据和原则6110.2冷库节能61第十一章组织、定员和培训6311.1企业组织6311.3生产制度6311.3劳动定员6311.4人员培训64第十二章项目实施进度6512.1建设进度安排原则6512.2建设进度安排计划65第十三章工程招投标6713.1招投标依据6713.2招标范围6713.3招标组织形式6713.4招标方式67第十四章投资估算与资金筹措6814.1投资估算依据6814.2投资估算6814.3资金来源与融资方案73第十五章财务评价7615.1概述7615.2基础数据与参数7615.3营业收入与成本

4、估算7715.4盈利能力分析8015.4偿债能力分析8115.5财务生存能力分析82第十六章不确定性与风险分析8316.1概述8317.2盈亏平衡分析8316.3敏感性分析8416.4风险分析85第十七章结论与建议8917.1可行性研究推荐方案概述8917.2建议90附表：财务分析表附件：1、建设工程规划许可证2、建筑工程施工许可证3、土地使用权证（三本）4、平面布置图第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程。1.1.2项目承担单位承担单位：湖北二十一世纪物流股份有限公司

5、。注册地点：湖北省荆州市沙市区廖子河路8号。法人代表：杨忠洲。可行性研究报告编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院。工程咨询资格证书等级：甲级。资格证书编号：工咨甲1033122001。1.1.3可行性研究报告的依据1、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》及《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；2、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔2005〕19号）；3、商务部、中央编办、发展改革委、财政部等七部委《深化流通体制改革试点方案通知》（商改发[2004]65

6、4号）；7、《农副产品绿色批发市场标准》（2005年商务部部颁标准）；9、湖北省发改委颁发的《湖北二十一世纪物流股份有限公司“两湖平原农产品交易物流中心”》投资项目备案证（登记备案项目编号0000402）；11、湖北二十一世纪物流股份有限公司委托国家粮食储备局武汉科学研究设计院编制可行性研究报告的委托书；12、湖北二十一世纪物流股份有限公司两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程冷链物流工程项目申报材料及提供的其它有关资料。1.1.4研究工作的范围根据上述文件和有关资料，经过本院调查研究，本报告将提出可行性研究报

7、告，其范围如下：1、项目的背景与发展概况2、市场需求分析与预测3、拟建规模和项目建设的必要性、可行性4、建设条件分析5、工程技术方案6、环境保护、消防及工业卫生7、劳动组织及人员培训8、项目实施进度9、投资估算与资金筹措10、财务分析及还贷能力测算11、不确定性分析1.1.5项目提出的理由与过程湖北二十一世纪物流股份有限公司专门组织人员对两湖平原（江汉平原和洞庭湖平原）、湖北、湖南及全国各地冷冻蔬菜的加工，国内外市场需求和发展前景进行了初步调研，特别是对反季节蔬菜、水果和冷冻食品销售体系和规则进行了详细的分析。

8、为了促进两湖地区绿色食品的生产加工水平，特别是提升两湖地区食品的品质从无公害食品到绿色食品最终到有机食品的转化，优化目前农药残留较低、劳动力富足等与沿海地区的比较优势，发挥综合效益。根据该公司从事农产品交易的优势和荆州市地区农产品资源优势，荆州市水路、公路、铁路的交通优势，因而，该公司提出了以两湖平原建设绿色食品加工和储藏基地的设想。按照《中共中央关于制定国民经济和社会稳定发展第十一个