养老院依托基地建设可研

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1、￥￥￥￥￥￥养老服务有限公司关于依托@@@战时人口应急疏散基地建设爱心养老示范园项目可行性研究报告@@@@工程项目管理有限公司二0一六年四月目录第一章总论11.1拟建项目情况11.2编制依据31.3项目单位简介41.4结论4第二章项目提出背景和建设必要性52.1区域概况52.2项目提出背景82.3项目建设的必要性10第三章市场分析13第四章项目营运模式及产品服务204.1营运模式204.2收费方式214.3产品服务214.4项目SWOT分析23第五章项目选址及建设条件265.1项目选址265.2建设条件265.3交通条件275.4环境条件27815.5水电资源条件28第六章建设规模及总

2、体规划296.1建设规模296.2规划设计指导原则306.3结构设计326.4建筑节能设计346.5给排水方案346.6消防系统设计366.7电气专业设计376.8建筑物防雷386.9弱电设计386.10暖通专业设计396.11新材料、新技术方案40第七章节能篇427.1设计依据与设计原则427.2项目节能背景分析437.3能耗状况和能耗指标分析447.4节能措施467.5节能效果分析487.6结论48第八章生态环境影响评价508.1环境影响预测50818.2环境污染因素分析508.3主要污染防治对策及措施538.4环境影响评价54第九章消防安全与卫生569.1消防569.2卫生59第

3、十章组织管理及劳动定员6110.1组织管理6110.2劳动定员61第十一章项目实施进度安排62第十二章投资估算与资金筹措6312.1投资估算依据6312.2建设投资6312.3资金筹措64第十三章财务分析65第十四章社会风险稳定评估专章69第十五章社会效益分析及评价7815.1社会效益7815.2评价结论78第十六章结论与建议7916.1结论7916.2建议7981第一章总论1.1拟建项目情况一、项目名称：关于依托@@@战时人口应急疏散基地建设爱心养老示范园项目二、项目建设单位：￥￥￥￥￥￥养老服务有限公司三、建设地址：该工程位于&&市@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

4、@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@。四、项目联系人及电话：项目联系人：联系电话：五、项目主要建设内容：本项目依托&&市@@@战时人口应急疏散基地，建设爱心养老示范园，项目总占地79079㎡，总建筑面积为38550㎡，分两期建设，一期总建筑面积为16550㎡，其中地上建筑面积13550㎡、地下建筑面积3000㎡；二期总建筑面积为22000㎡，全部做为40㎡/套、60㎡/套、80㎡/套的养老社区公寓。容积率0.49，建筑密度16.3%，绿化率35%，建设以供养为主、功能分区合理的“医养结合”大型爱心养老社区。设计床位800个（其中自理型床位550个、介护型床位150个、特护型

5、床位100个），同时配套81老年病医院、康复护理理疗中心、中央厨房、智能养老信息管理中心、老年娱乐活动中心、公共助浴中心、综合办公等，是一所多功能、社会化、开放式的综合性养老社区。本项目总投资15165万元，其中工程建设费用10418万元，预备费用2595万元，流动资金994万元。六、资金筹措所需资金由企业自筹。七、技术经济指标表综合技术经济指标汇总表序号项目单位指标备注1总投资万元151651.1固定资产投资万元141711.2流动资金万元9942销售收入万元2286正常年份3销售税金及附加万元390正常年份4所得税万元184.42平均值5利润总额万元737.67平均值6总成本费用万

6、元1548.33平均值7总投资收益率％4.868资本金收益率％3.659财务内部收益率％6.16所得税后10净现值（i＝6%）万元235.07所得税后11投资回收期年13.99含建设期34个月12盈亏平衡点％50.271.2编制依据项目建设单位关于编制该项目报告的委托书、合同书81《养老服务设施用地指导意见》国土资厅发（2014）11号《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国老年人权益保障法》《国家十三五发展规划纲要》国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)《国务院办公厅全国老年委和国家发展改革委等

7、部门关于加速发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)《财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕6号)《老年人建筑设计规范》（JGJ122－99）《老年人社会福利机构基本规范》（MZ008—2001）其它相关技术规范及规定国家发展与改革委员会《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)《中华人民共和国防空法》(1996年10月