新余市旧城改造可行分析报告

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1、¨前言新余，一座历史悠久、文化底韵深厚的现代文明城市，一座沐浴改革春风的新兴工业经济城市，是全国重要的钢铁基地，素有“浙赣线上一颗明珠”之美誉。为了顺应全球经济的发展，为了更快融入国际经济的潮流，新余在更大范围、更广领域和更高层次上探索、参与各种变革及联动发展，加快城市现代化的推进进程，迅速提高城市品位，完善城市功能。如今，新余新一轮的城市总体规划基本确定并正处紧罗密鼓的实施中，城区“三位一体”改造、“五湖”改造、城南旧城改造、绿地改造、街心花园改造、公园改造、步行街改造、城中村改造、“百里灯廊”与“七大工程”建设、新城南商业中心建设、仙女湖与高新区开发

2、……经过5-8年的改造之后，新余将在高楼叠起、绿树成荫、江湖环抱、鸟语花香，犹如人间仙境，一流人居环境的基础上进一步提升城市档次和品位，增加城市人气和造血功能，拉动投资、消费、物流“三架马车”迅跑，力争城市经济跃上一个更大阶梯，初步建成长江三角洲地区经济、金融、贸易、旅游中心之一。¨项目背景新余概况新余市是江西省的钢铁工业基地，凭钢建市，素有“钢城”之称，公元267年置县，1962年建市，1963年撤市，1983年恢复省辖市，境内钢铁工业产值、产量、利税均居省内第一位，煤炭、电力等工业亦占重要地位，现已发展成为一个农业基础较好，第三产业发展迅速，以钢铁为

3、主体，机械、纺织、电力、建材、化工、制药等为支柱的新工业城市。城区有东南西北之分，其中以城南为老城区，为经济商业中心区域，相比较而言人口数量大，城北为政治文化中心，城东、城西为新的开发区域，投资数亿元的城区“三位一体”改造等五大工程的完工，城市绿化、美化、亮化水平不断提高，初显现代都市风情，先后荣获全国卫生城市，全国“全拥模范城”全国城市环境综合整治优秀城市，全国造林绿化十佳城市等称号，城市整个面乳貌发生巨大变化的同时，政府在老城区改造的力度上继续加大，跟随新余城市形象及发展现代化城市步伐，宏观运作把握适度。以创造江西省西部中心城市为目标，新余市2003

4、年在经济和社会发展方面呈现出人心思上，人气兴旺，经济提升，城市变样的良好局面，具体表现为：（1）结构调整力度加大三大产业结构趋于合理，第三产业和个体私营经济增长迅猛。（2）城市面貌明显改善（3）人民生活质量逐步提高这些变化说明，新余市城镇居民消费结构正向着合理健康的方面发展，改善生活质量的潜在需求，将极大的左右着市场消费方向的变化城市总体布局与功能分区规划总分四个功能区1、城北区：浙赣铁路以北，孔目江以西部分，规划为行政、文教、生活居住区，总用地面积15.20平方公里；2、城西区：浙赣线以南、新周铁路以西部分规划为工业区总用地面积11.38平方公里；3、

5、老城区：浙赣线以南，新周铁路以东部分规划为商贸居住区，总用地面积为4-90平方公里；规划期的城市建设方针为：完善提高北区，紧凑开发东区，配套建设西区和积极改造老区，严格控制边区。合理组织城市景观体系，形成以城市主、副中心为节点，主干道为骨架的“七”字型城市景观系统，突出体现现代化城市风貌和区域中心城市的服务功能。城市空间控制：以多层建筑为主，一般5-8层，在城市主中心、城市副中心适当布置高层建筑，形成空间视点，空间控制高度为120米，城西区以多层，低层建筑为主，一般不考虑布置高层建筑，老城区以低、多层为主，结合旧城改造，在老城区中心及沿河地带适当布置少量

6、高层建筑，以丰富城市景观，形成老城区空间视点，空间制度高度为60米。新余市商圈分布及特性分析新余市商业格局呈松散性的分布，主要以零售为主，没有成熟的大型商业和十分集中的零售商业核心，胜利南、胜利北路与建设路一带可算是新余的商业中心地带。新余市未业商圈发展分析新余市目前的零售市场按地理位置主要分四大区域，城南与城北，城南比较集中，城北则比较分散，随着城市化的开发建设，将自发形成其独立的商业中心，城南与城北间的商业竞争将逐步加剧，城南传统老城区的优势地位会在一定程度上被削弱，而城南中心区在本区域的优势地位将进一步得到加强，但中心区内的商业竞争将不断加剧。¨项

7、目概念性规划设计地形位置及地貌地理位置：东至胜利路，西至抱石公园，南至团结路，北至抱石大道；地形：呈放射式矩形，较规则，中间高四周低，高程差1-5米。项目开发条件：项目开发条件良好，拆迁量大项目交通条件项目地块的交通条件优越，103、301、302、305、401、501、502、701、901、903等多条公交线路经过项目地块。项目周边环境：与抱石公园相邻，团结西路有一定的商业氛围，项目地处新钢与老城区之间，是新钢、电厂、化肥厂通住老城区的必经之地。区位分析和建设目标新余城南中心区位于城市最为优越的地理位置，是城北与城南两个城市区域的交汇点，在地理上属

8、于新余城市的“心脏”规划拟通过功能和形态两个层面的共同完善，将城南中心区建设成为