住宅小区施工组织设计方案

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1、新城佳园施工组织设计第一章工程概况一、建设及设计概况：新城佳园工程由新城房地产集团（福建）有限公司开发，建筑占地面积为5334.88㎡，总建筑面积64740.86㎡，其中地下室建筑面积为4558.86㎡，地上建筑面积为60182㎡。1#楼为地下一层，地上18层，建筑面积为33966㎡，建筑总高度56.60米；2#楼地上18层，建筑面积为17642㎡，建筑总高度56.60米；3#楼地上16层，建筑面积为13133㎡，建筑总高度50.20米。1#楼地下一层为平战两用地下室，平时为车库，战时为二等人员掩蔽所，一层及夹层为店面，2-18层为住宅；2#楼一层及夹层为店面，2-18层为住宅

2、；3#楼1-2层为商场，3-16层为住宅。由福建省闽地建筑设计院设计。结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震烈度7度一组，设计等级均为二级。设计防火分类为二类高层地下室耐火等级为一级，其余均为二级。1、桩基采用C80预应力高强混凝土管桩，桩型为PHC400-95-A及PHC500-100-AB，以砂砾状强风化花岗岩作为桩端持力层，桩径为400时单桩竖向极限承载力设计值R=1600KN；桩径为500时单桩竖向极限承载力设计值R=2500KN。承台混凝土强度为C30；混凝土垫层为C15。地下室墙柱混凝土为C40，地下室底板、梁、地下室顶板为C30，抗渗等级为S8。地下室主体防水等

3、级为Ⅱ级，防水采用抗渗钢筋混凝土和防水涂料二道设防，防水层厚度不小于2mm的防水涂料。2、主体梁板混凝土强度为：1#、2#楼标高14.470以下柱墙为C40，14.470～31.870m柱墙为C35，31.870～49.270m为C30，标高49.270m以上为C25；五层以上梁板为C30，其余为C25，屋面采用密实性细石混凝土，强度为C25，抗渗等级为S6。3#楼标高10.970m以下墙柱为C40，10.970～22.570m柱墙为C35，22.570～39.970m为C30，标高39.570m以上为C25；三层以上梁板为C30，其余为C25，。屋面采用密实性细石混凝土C25

4、，设计抗渗等级为S6。2、墙体：外墙、分户墙、单元及楼梯间、地下室分隔墙均为180mm厚加气混凝土墙，厨房、卫生间隔墙与户内隔墙采用100厚加气混凝土墙，M5混合砂浆砌筑。3、内墙面装饰：卫生间、厨房为水泥砂将粘结层，其余墙面为中等抹灰面层乳胶漆墙面。4、天棚装饰：板底刮腻子喷涂顶棚。5、外墙面装饰：白色涂料墙面、马塞克墙面、4厚铝单板墙面。6、楼地面工程：楼梯间及电梯机房为水泥砂浆楼地面，其余为水泥砂浆找平层。7、门窗工程：胶合板门、塑钢门窗、防火门等。塑钢门窗采用深灰色粉末喷涂框料，无色透明玻璃。8、屋面工程：屋面防水等级高层部分Ⅱ级，两道防水设防；多层部分Ⅲ级，一道防水设

5、防。保温层选用挤塑板25厚。二、场地情况：拟建场地处于丹霞路与漳华路东北侧边，场地内无障碍物。交通运输较为方便，且电源、水源都在场地周边，可直接接入。第二章施工工期计划及质量目标一、开工、竣工工期计划：本工程的工期按合同要求为18个月。我公司的施工安排，计划工期为18个月。计划开工日期暂定2006年7月10日，计划竣工日期为2008年1月9日。二、施工质量目标：优质快速建成本工程，对树立贵单位及本公司的良好形象均具有重要意义。本公司一旦中标，本工程列入2006～2007年度重点工程结构创优目标项目，使该工程在质量管理和质量水平上，确保合格工程目标，为整个工程争创优良工程打下扎实

6、基础。本工程的质量目标为：合格工程争创漳州水仙杯。第三章施工部署一、施工组织机构本工程对该工程非常重视，将把本工程作为公司主要工程来组织施工管理，将组织最好的、最有实际经验的、懂技术、会管理、能经营、善协调的各种专业高级技术人员形式项目经理部管理班子，负责生产管理、施工计划、质量安全管理的具体实施。㈠、组织机构：项目班子管理人员一览表、项目经理部管理机构、质量保证体系、安全保证体系详见以下附表：（1）项目班子管理人员一览表姓名岗位职务职称岗位证号黄谦利项目经理工程师3506103326陈川项目技术负责人高级工程师009-00435王文艺土建施工员工程师EA113591林亚河土建

7、施工员助理工程师EA113609陈意中安装施工员助理工程师EB100881姚进鸿土建质检员助理工程师EA400973游鸣朝安装质检员工程师EB400223吴云民安全员EA505749叶坤永安全员助理工程师EA505753周亚珍材料员助理经济师EA301662方俊强土建预算员助理工程师闽D060849廖于琛安装预算员助理工程师闽D060026（2）项目经理部管理机构项目经理项目副经理技术负责人劳资管理员内业技术员现场试验员工程预算员安全监督员质量检查员工程施工员模板、钢筋、砼、装修、防水、安装