汇鑫源7住宅楼施工组织设计

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1、第一章、概述第一节、工程简介一、合同评审：陕西华宇实业有业公司兴建的西安汇鑫源商住小区七号住宅楼位于西安市半坡路。施工图已由陕西恒瑞建筑设计工程有限公司设计完毕，现场“三通一平”条件具备，工程由陕西百威监理公司监理，工期要求600天，质量要求为合格。本公司根据质量管理体系文件中质量手册及合同评审程序的要求对汇鑫源商住小区招标文件等信息评审后，认为我公司有能力满足陕西华宇实业有限公司的要求，决定参与投标。二、建筑设计概况：本工程地下一层为人防用房，设一个防护单元，建筑面积：630.73㎡，人员掩蔽面积：442.40㎡，其中设一个抗暴单元。地上部分为住宅。住宅部分设一个单元六户。每户布局

2、为：两室两厅一橱一卫。，住宅部分设一部电梯及一部疏散楼梯，地下室层高5.1米，±0.000以上层高均为2.9米，檐口高度为78.3米,建筑总高88.8米。总建筑面积：15088.01㎡1、外墙饰面：贴陶瓷面砖。2、室外台阶及坡道：铺地砖。3、内墙饰面：地下室为乳胶漆墙面，住宅部除卫生间、厨房间为釉面瓷面砖外其余均为乳胶漆墙面。4、楼地面：地下室、电梯机房、水箱间为水泥砂浆，其余均为铺地砖面层。5、屋面：本工程屋面防水等级为Ⅱ级，二道设防。分为：彩色劈离砖面层屋面（上人）和水泥地砖面层屋面。防水层分别为1.5厚特灵克单组分橡胶沥青防水涂膜一道、4厚SBS改性沥青防水卷材一道。6、地下室

3、防水：防水等级为Ⅱ级，两道设防。分别为自防水砼，抗渗等级不小于S6。防水层：1厚K11水泥基渗透结晶型防水涂料。117三、结构设计概况：本工程地基采用素砼CFG桩法处理，桩长18M桩直径ø400，砼强度等级C25，处理后的复合地基的承载力不小于600KPɑ。工程结构类型为剪力墙结构。抗震设防为丙类，结构安全性为二级，人防工程为六级人防。抗震设防烈度为8度近震，剪力墙抗震等级为二级。砼强度等级:基础垫层为C15；基础为C35；构造柱为C25；楼梯同楼层主体部分：一～十三层楼面砼、墙、梁、板等均为C35；十三层以上均为C30。基础筏板，梁及挡土墙抗渗等级为0.8MPａ。钢筋接头形式为：直

4、径20及以上者优先采用机械连接，其余采用搭接或焊接。砌体：±0.000以上为非承重空心砖，M5混合砂浆；±0.000以下为MU10实心砖，M5水泥砂浆砌筑。四、安装设计概况：1、水施设计概况：给水系统：水源由市政管网供给，保证供水压力不低于0.3MPa。由小区东面主入口接入一路DN200引入管，在小区内形成枝状，供应生活低区、地下车库地面洒水及生活、消防水池补水。高区系统调频泵组供应19～27层住宅用水（J1系统），其中19～21层为支管减压阀减压供水。中区系统调频泵组供应7～18层住宅用水（J2系统），其中7～12层为支管减压阀减压供水。市政直供1～6层住宅用水（J3系统）。生活给

5、水干管采用钢塑复合管。分户水表后的户内配水管及户内热水管采用铝塑复合管。排水采用柔性排水铸铁管。排水采用U-PVC螺旋管。消防给水管采用热镀锌钢管。2、采暖通风设计概况：本工程采用分户式低温热水地板辐射采暖系统。地下一层～二十七层合用前室设置机械加压送风系统，在每层合用前室均设置一个多叶送风口。1173、电气照明设计概况：供电电源：本工程从小区就近变电所引来两路220/380电源，分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电；从发动机房引来一路220/380电源，供给本楼的应急负荷用电。照明进线电缆从建筑物西侧引入配电室的照明配电柜，出线经室外直埋、再经过室内敷土层，配电小间到各配电点。动力

6、、应急进线电缆经室内敷土层到动力、应急配电柜。供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的方式；动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。对加压风机、消防电梯、潜污泵及应急照明等一级负荷采用双电源末端互投。电视电话、有线电视由有线网径二分配器、三分支器引入弱电小间再引入各户。有线电视系统：电视信号由室外有线电视网的市政接口引入。系统采用750MHZ邻频传输。电话由电话网经总分线箱及层分线箱引至各用户终端。电话由电话网经总分线箱及层分线箱引至各用户终端。网络布线系统：在地下室和顶层各设一网络小间，由室外引来的数据网线至地下层竖井内的网络设备配线柜，再由配线柜配线给各层的住宅用户和顶

7、层配线柜。防雷系统：本工程防雷等级为三级。建筑在屋顶女儿墙设明装避雷带，外围剪力墙两根立筋作引下线，人工接地体作接地极。第二节、工程控制重点1、场地条件：考虑到本工程与3#、4#楼均为我公司投标范围为充分利用人力、物力、资源，提高管理效益应对施工现场平面统一布置，精心安排。应充分考虑原有设施的利用，综合考虑充分提高机械设备的利用率。2、施工质量：公司对本工程的质量目标定为创精品工程，把本工程定格为我公司的“代表作”。主体结构实现清水砼无粉刷，对钢筋、砼、模