一期项目可研报告0916

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1、目录第一章总论1一、项目概况1二、业主简介2三、编制内容2四、编制依据3五、初步结论3六、主要经济技术指标4第二章项目背景6一、大力发展新农村建设6二、拆迁安置区域总体规划6三、当地农民居住现状分析7第三章项目建设的必要性9一、是加快项目区新农村建设的需要9二、是从根本改善当地农民生活水平的需要9三、是改善投资环境，推动农村经济发展的需要10第四章项目选址及建设条件11一、项目建设地址11二、自然条件11三、社会经济12四、能源供应条件13五、交通条件13六、主要建筑材料13第五章建设规模及建设内容14第六章工程建设方案15一、主要技术标准、规程、规范15二、建筑设计1

2、5三、结构设计17四、给排水设计18五、电气设计20六、弱电设计25七、通风及防排烟设计26八、燃气设计28九、消防设计30十、综合管网设计34十一、建筑节能37十二、绿化设计及灯饰工程39十三、人防设计39十四、无障碍设计4082第七章环境影响评价41一、设计依据41二、环境现状41三、项目施工期对环境的影响及治理措施41四、项目运营对环境的影响及治理措施42第八章项目进度计划与建设管理43一、项目进度计划43二、项目建设管理43三、人力资源配置46第九章项目招投标47一、招标的组织形式47二、招标的方式47三、招标基本情况表47四、招标初步方案48第十章投资估算及资

3、金筹措49一、投资估算范围49二、投资估算依据49三、项目投资49四、资金来源及使用情况53第十一章财务评价57一、财务评价依据和原则57二、财务评价基础数据与参数选取58三、项目收入估算58四、成本估算61五、财务评价报表64六、财务评价指标74第十二章风险分析与控制76一、项目主要风险因素76二、风险程度分析77三、防范和降低风险对策78第十三章社会效益评价79一、社会影响分析79二、互适性分析80第十四章结论及建议81一、结论81二、建议8282第一章总论一、项目概况（一）项目名称：江津滨江新城海会片区农民集中安居房一期工程（二）项目业主：重庆市江津区滨江新城开发

4、建设有限公司（三）项目地址：本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社、圣泉社区圣泉社、海会社等2个社区3个社。（四）项目性质：新建（五）项目建设期：36个月(2012年3月—2015年2月)（六）项目建设内容及规模：本项目占地约110亩，新增建筑面积206062.68平方米，其中新增住宅面积159980.79平方米，配套商业面积16700.51平方米，物管用房438.62平方米，社区服务配套用房1078.31平方米，幼儿园2571.14平方米，地下车库25293.31平方米。工程同步建设小区道路、绿化、给排水及变配电等工程。（七）项目总投资及资金筹措

5、1、项目总投资：项目总投资为64300万元，其中建筑工程费用41867.79万元，工程建设其它费用11500.51万元，预备费4269.46万元，建设期利息6662.25万元。2、资金筹措方式：本项目总投资64300万元，其中业主自筹8219300万元，资金比例占总投资的30%，申请银行贷款45000万元，资金比例占总投资的70%。二、业主简介本项目业主是重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司，该公司成立于2009年3月，是法人独资有限公司，其股东为重庆市江津区华信资产经营（集团）有限公司。公司按《公司法》运作，实行企业化管理，具有独立法人资格。公司注册资金61598.4

6、1万元。公司内设办公室、财务部、招商部、项目策划部、征地拆迁部、工程建设部、规划总工办等7个工作机构，目前实有人员82人，其中：硕士以上的2人，大专以上文化的60人，拥有高级工程师职称10人，中级技术职称25人。公司主要负责江津滨江新城的开发建设工作，经营范围为：土地收储、整治、经营管理；投资业务；建筑相关业务。截至2011年12月31日，公司资产总额443409万元,负债总额160531万元。三、编制内容本报告通过对江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及被拆迁区域的现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设的背景和必要性；通过对被拆迁区域农民居住现状的调查，并

7、根据当地的发展规划，确定项目的具体建设内容和82建设规模，同时，论证了项目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提供参考。四、编制依据l国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》l《投资项目可行性研究指南》l《重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报告》；l项目业主就本项目可行性研究提供的相关基础资料；l项目业主关于进行本项目可行性研究的委托合同。五、初步结论本项目主要进行农村安置房建设，项目的建设是促进城乡统筹发展，加快新农村建设的有效途径；是确保江津区国民经济快速发展的