购房技巧买房注意事项

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1、购房技巧买房注意事项——买房“知己知彼”方能博弈胜出！买房是个大命题，买房过程中通常容易被骗，买房之后追悔莫及。那么，买房的时候要注意开发商会玩一些什么伎俩来忽悠你，说严重点，这些忽悠的伎俩就是陷阱。购房者需要储备足够的知识才能从容面对这件花费巨大、手续繁杂却最能决定生活品质的商品。新房市场定价多样、期房预售、开发商营销花样繁多，诸多复杂因素加大了购房者选房和买房难度。第一、在售楼处该看些什么1、营业执照　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。2、企业资质　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资

2、质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。在售楼处该问些什么　　购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。3、销售方式　　您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。4、具体价格　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您

3、会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。5、入住时间　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。6、入住条件　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。7、车位　　小区总车位数，车位为

4、地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。　　第二、防骗注意事项买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备。1.房屋产权性质要分清提示：目前市场上出售的房产大致有商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房等等，一般市民可选购商品房，具备条件的可申请经济适用房，特殊人群可选购拆迁房、职工集资建房，小产权房不要购买。2.购房前“五证”要验清提示：消费者购房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工

5、程施工许可证》和《商品房预售许可证》。3.虚假广告不可轻信提示：消费者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销做的广告宣传往往不顾实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区，距市中心×公里”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”、“优美的园林环境、别具风情的小亭、青翠的绿草地”等等，如开发商不将此写入合同消费者维权就难有保障。4.擦亮眼睛看清样板间提示：样板间往往是开发商和代理商下大工夫精雕细琢的产物，利用灯光等装饰效果给消费者营造一个虚幻的空间，样板间的高度、尺寸通常与实际不符，消费者不要因此受到误导。5.预交“订金”要慎重提示：购房者在未签订正式商品房买卖合同前，一般都先与

6、开发商签订认购协议，并且交纳一部分订金。根据法律规定，订金的数额不能超过总房款的20%。另外，如果购房者经与开发商协商未果，不能签订正式商品房买卖合同，开发商应该将订金返还购房者。防骗案例：【最高赠送面积可达35平方米：真是免费送的？】　　类似词汇：两房变三房、买一层送一层　　案例故事：“这套的销售面积是150平方米，赠送一个下沉式地下室，面积近20平方米。很多购房者就是冲着这个大实惠来买房的。”某楼盘的售楼部中，一个底跃户型吸引了不少咨询的购房者。　　笔者走访几家楼盘，发现赠送面积的户型一般是通过三种方式：一种是赠送某个空间一半的面积，常见于阳台；一种是赠送整个空间，常见于入户花园

7、；一种是充分利用层高，常见于小复式，买底层送上层。　　购房者李某表示，“送面积”的房中有些面积是购房者自身应得的，其实算来算去都是自己的钱。　　在价格方面，某项目的经理也坦言，赠送面积的住宅价格相对会贵一些，毕竟“羊毛出在羊身上”，不过赠送面积不影响容积率。　　规避方法：绝大多数合同中都没有提到赠送面积，一旦它出现缩水或质量问题业主难以维权，因此最好在合同中注明；搞清楚赠送面积是否属于违法行为，会不会面临拆除或罚款风险，以及它是否有安全隐患；虽然赠送面积不