昆明市土地收储成本审计工作方案

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1、昆明市审计局关于印发土地储备和土地一级开发成本审计工作方案（试行）的通知各处室：为做好土地储备和土地一级开发成本审计工作，切实提高政府投资审计工作质量，经研究制定了《昆明市审计局土地储备和土地一级开发成本审计工作方案（试行）》，现印发你们。请各处室在开展土地储备和土地一级开发成本审计过程中，按方案精心组织，抓好落实，认真做好土地储备和土地一级开发成本审计工作。附件：昆明市审计局土地储备和土地一级开发成本审计工作方案（试行）二○一○年七月二十六日昆明市审计局土地储备和土地一级开发成本审计工作方案（试行）为

2、规范土地储备和土地一级开发成本审计监督行为，控制审计风险，提高审计质量及工作效率，促进土地市场的健康发展，服务现代新昆明建设，根据《中华人民共和国审计法》、《中华人民共和国审计法实施条例》、《昆明市土地储备管理办法》（昆明市人民政府令第97号）、昆明市人民政府办公厅《关于落实和推进土地储备工作的会议纪要》（第186期）、《昆明市土地储备成本核算管理办法》（讨论稿）、《昆明市土地储备一级开发整理管理办法》（讨论稿）等规定，针对土地储备和土地一级开发成本审计项目具有政策性强、情况复杂、涉及环节多、专业性要求

3、高等特点，并结合我局土地储备和土地一级开发成本审计项目的实施具有突发性强、要求时间紧、审计任务繁重、操作环节复杂的实际，特制订本工作方案。一、审计目标、审计组织方式（一）审计目标1、依据土地储备和土地一级开发的相关政策，通过审计，真实、合理、合法的确认我市纳入土地收储的土地储备和土地一级开发成本。2、通过审计控制土地储备和土地一级开发的成本支出，促进提高土地储备和一级开发项目管理水平，从而提高土地收储资金的应用效果。3、通过审计提出合理化建议，为政府相关部门制定土地收储相关政策、完善土地收储的管理提供参

4、考依据。（二）审计组织方式按照市政府办公厅《关于落实和推进土地储备工作的会议纪要》精神，为提高审计工作效率、保证审计工作质量，土地储备和土地一级开发成本审计采取由我局组建审计组，审计组长、副组长由我局审计人员担任，审计项目的具体实施委托社会专业机构完成的方式进行。审计组人员须配备具有审计、资产评估、工程造价咨询专业执业资质的人员。二、审计范围、审计对象及其责任（一）审计的范围根据市政府办公厅《关于土地储备成本认定返还及融资有关问题的会议纪要》确定的范围为：市政府批示或土地储备中心按程序已纳入我市拟收储的

5、土地项目，并出具委托函要求我局进行土地储备和土地一级开发成本审计，且原土地使用权人能提供真实、准确财务会计成本资料。（二）审计对象及其责任根据土地收储方式的不同，土地储备和土地一级开发成本审计对象为市土地储备中心，审计延伸审计相关各县（市）区人民政府、政府全资设立的国有公司、社会资金投资人、国有土地使用权人等。审计对象及延伸审计单位承担的责任如下：1．土地储备中心依法收购、收回国有存量用地，纳入储备土地的项目，被审计单位为市土地储备中心。市土地储备中心负责向审计组提供审计所需的资料（含原国有土地使用权人

6、提供的土地收储成本相关资料），土地储备中心对其收集资料对象的真实性负责，并向审计组作出书面承诺；原国有土地使用权人对其提供资料的真实性、完整性负责，并向土地储备中心及审计组作出书面承诺。2．土地储备中心委托县（市）区人民政府进行土地收储的项目，延伸审计单位为县（市）区人民政府。县（市）区人民政府负责向审计组提供审计资料，对其提供资料的真实性、完整性负责，并向审计组作出书面承诺。3．土地储备机构委托政府全资设立的国有公司进行土地收储的，延伸审计单位为政府全资设立的国有公司。政府全资设立的国有公司负责向审计

7、组提供审计资料，对其真实性、完整性负责，并向审计组作书面承诺。4．社会资金投资人参与土地储备和土地一级开发的项目，延伸审计单位为社会资金投资人，社会资金投资人负责向审计组提供审计所需的资料，对其提供资料的真实、完整性负责，并向审计组作出书面承诺。三、审计认定依据及内容审计组围绕土地储备和土地一级开发的项目成本开展审计工作。根据《昆明市土地储备成本核算管理办法》（讨论稿）及《昆明市土地储备一级开发整理管理办法》（讨论稿）相关规定，确定土地储备和一级开发成本（待办法正式发布后进行修改），具体如下：（一）直接

8、成本1．征地补偿费：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费，以及按征地面积15%计算的生产生活预留安置用地的货币补偿费等费用。按照《昆明市土地征收管理暂行办法》（昆明市政府第18号公告）及《云南省征地统一年产值标准和区片综合地价补偿标准》(试行)的规定计算。2．土地收购补偿费：按照《昆明市土地储备管理办法》（市政府第97号令）规定执行。对于企业“退二进三”和“清理整顿”土地的收储，按现行政策执行。3．地上建(构)筑物拆迁安置补偿