房屋过户给孙子女的操作程序和法律问题

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1、房屋过户给孙子女的操作程序和法律问题这房子得先办理继承在线咨询01说：(08-0714:34:49)继承公证很复杂，需要来面谈并提出公证申请，公证员会指导当事人办理公证。公证员根据每个家庭的情况，结合法律来做出判断，并将办理公证的程序、资料告知面谈人。继承公证采取“首问负责制”，由首次接待的公证员负责办理，请记清楚公证员的姓名和联系方式。在线咨询01说：(08-0714:34:49)办理继承权公证的程序是：1、继承人先选取一个代表到公证处来面谈情况，并办理预约公证员。面谈时要携带以下材料：本人身份证、户口本、死者死亡证

2、明、死者的财产证明。有遗嘱的要携带遗嘱。2、带齐材料与公证员预约时间，相关继承人到公证处来办理手续。如果公证员认为提交材料证明力不充分，按照公证员指导补充材料。3、公证处调查核实后出具公证书。继承权公证是指公证机构根据法律规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。问：什么人需要办理继承公证？答：已过世的人名下有房产或存款、股权等财产，其法定继承人或遗嘱受益人需要将财产过户更名到自己名下的，需持继承公证书办理过户登记手续。问：办理继承公证需准备什么材料？答：继承公证的受理需符合一定的举证条件，应提供以

3、下基本材料：1、被继承人的死亡医学证明或派出所出具的死亡证明、财产凭证（如房产证、存折、股权证明等）；被继承人生前有遗嘱的，需带遗嘱原件；2、财产来源证明（如财产是受赠或继承来的，要提供赠与/继承公证书；如房产是拆迁取得的，提供拆迁协议等等）；3、全部第一顺序继承人（被继承人的父母、配偶、子女）的身份证件、户口本、联系方式，其中有去世的（如父母），需提供死亡医学证明或派出所出具的死亡证明；4、没有第一顺序继承人的，要提供第二顺序继承人（祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件、户口本、联系方式，其中有去世的（如祖父母、外

4、祖父母），需提供死亡医学证明或派出所出具的死亡证明；5、放弃继承人必须亲自到公证处办理相关手续；6、被继承人的人事档案管理部门出具的能反映其亲属关系情况的《人事档案摘抄证明》；7、其他继承人人事档案管理部门出具的能反映其亲属关系情况的《人事档案摘抄证明》。（人事档案摘抄证明格式由公证处提供，要由人事档案管理部门填写后盖人事档案章，并注明人事档案管理部门的地址、联系人姓名及电话，以方便公证人员前往调查核实。）问：继承公证怎么收费？答：继承权公证费：按照受益额的2%收取，最低不能少于200元。调查费实报实销。赠与合同公证是

5、指公证机构根据公民、法人或其他组织的申请，依法证明赠与人与受赠人双方订立的赠与合同真实、合法的活动。问：赠与合同公证如何办理？答：赠与行为一般是无偿的，背后有很多复杂的原因。在决定采用公证形式订立赠与合同时，建议您事先要向有关部门了解清楚相关税费、受赠人是否符合相关资格要求等（如房屋限购政策）。赠与人以及受赠人双方要共同、亲自来公证处办理。问：赠与合同公证后，如果赠与人反悔，是否可以申请撤销赠与合同公证？答：不可以。《合同法》规定，经公证的赠与合同不可撤销。如果办理完赠与合同公证后，因法定原因赠与人反悔的，只能去法院通

6、过诉讼解决纠纷。问：办理赠与合同公证需要提供哪些材料？答：1、赠与人的身份证件、户口簿；2、赠与人的精神健康证明。根据个案情况需要由医院的精神科或精神疾病司法鉴定机构出具。如北京安定医院精神疾病司法鉴定科、北京大学第六医院法医精神病司法鉴定中心、北京回龙观医院精神疾病司法鉴定科等；3、财产证明（如房屋所有权证，存单，股权证明等）；4、财产来源证明（如购买合同、购买款的发票、继承／赠与公证书、财产判决书、调解书等）；5、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、未婚／未再婚证明、配偶死亡证明等）；6、受赠人的身份证件（身份证、户口

7、簿）；7、赠与合同草稿（同时携带电子稿）；8、根据个案情况，公证员审理后认为应当提交的其他证明材料。问：赠与合同公证后，是否房产就属于受赠人了？答：不是。根据《物权法》《合同法》规定，赠与合同公证后，还要办理房产的过户登记手续，房产才发生物权转移。所以办理完赠与合同公证后，一定要及时办理房屋的过户登记手续，否则，一旦赠与人或受赠人之一去世或反悔，不能同时去办理房产变更登记手续，可能会导致登记过户不能等后果，甚至会引发新的纠纷。赠与合同：房产必须是北京的并且是大产权房又全款已经付清的可以到我处办理公证。我处办理赠与公证有

8、两个前提：一是要给赠与人夫妇到指定医院做精神健康检查；二是让您的子女是先咨询房屋所在地的土地管理局是否可以受赠；如果符合条件我处可以办理公证。办理赠与合同公证，需要房主夫妻二人以及受赠人双方共同来公证处办理，需要提供下述材料：1、赠与人夫妇的各自身份证（二代）原件；各自户口本原件、结婚证原件；2、提供医院出具的精神健康证明原件；3