宜昌梅子垭房地产开发项目规划设计说明书9469

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1、山水人居·美岸栖庭梅子垭新城宜昌梅子垭项目规划设计说明书以历史的眼光看今天的城市以城市的眼光看社区的未来以未来的眼光看现在的设计——设计师手札目录第一章规划总则8一、规划范围8二、规划依据8三、规划目标8四、规划指导思想8五、规划编制原则9六、规划策略9第二章规划背景10一、城市概况：101.地理位置102.气候地质103.旅游资源104.经济特点10二、项目定位：111.具有特色的山地建筑楼盘112.尊重宜昌历史文脉与城市交融的楼盘佳品113.封闭式组团开放式社区的生活方式11第三章项目概述12一、地理位置及周边环境12二、项目规模及功能配比12三、项目总体定位：121.功能定位

2、122.目标市场定位123.总体形象定位12第四章规划发展战略13一、“梅子垭新城”项目用地性质13二、“梅子垭新城”项目的规模13三、“梅子垭新城”项目规划构思131．规划原则132．总体控制目标133．规划构思14四、“梅子垭新城”项目规划结构14第五章用地布局规划16一、总体布局规划16总体布局16二、Ⅰ号地块居住及配套设施规划161.规划原则162.居住区等级：163.组团等级164.用地布局16三、Ⅱ号地块居住及配套设施规划171.规划原则172.居住区等级：173.组团等级174.用地布局17四、Ⅲ号地块居住及配套设施规划171.规划布局原则172.配套设施18五、其他

3、用地规划18市政公用设施用地18第六章用地功能分区及空间分布19一、“梅子垭新城”项目的用地功能191.居住功能区192.生活服务区19二、功能布局的空间分布19三、“梅子垭新城“的城市空间形象191.总体概述192.空间系统设计原则203.空间系统分析204.开敞空间分析21第七章道路交通控制22一、规划指导思想和依据221.规划的指导思想222.规划依据22二、道路交通规划221.道路交通规划概述222.道路交通规划目标223.居住区内的道路规划234.道路材料设计23三、停车场规划23四、公共交通规划241.公共交通规划原则242.公交网络布局规划243.步行系统规划244.

4、交通需求管理24第八章绿化景观系统及空间景观规划25一、绿地规划系统251.绿化景观概述252.规划设计原则253.绿化景观及空间景观规划理念254.功能布局结构25第九章城市设计导则27一、规划原则与目标271.规划原则272.城市设计目标273.主体内容27二、建筑设计准则281.建筑尺度、体量282.建筑型式283.外墙材料284.建筑色彩28三、街道景观设计准则281.车行系统282.步行系统29四、街道设施与家具设计准则291.室外广告、标识设计准则292.照明设计准则303.其他街道家具设计准则31五、滨水环境设计准则311.规划目标312.滨水岸线设计31根据滨水地段

5、的功能环境特征，提出滨水建筑界面、环境绿化、设施、岸线的设计意向与控制引导要求，确定控制蓝线及规划设置绿化带。31第十章市政工程规划32一、给排水设计321．规划设计依据322.规划设计范围:323.给水工程规划324．给水系统325．排水系统346．雨水系统34二．电气工程规划351、设计依据：352、电力353、弱电37四、智能化37三．燃气工程规划371、燃气工程现状372、规划原则373、规划气源384、用气范围385、调压站设置要求386、燃气管网规划38四、通风与空调工程设计说明381、设计依据382、空调系统383、通风系统394、消防系统395、环保措施396、节能

6、39五、结构说明391、工程简介392、设计依据393、设计荷载404、结构体系及抗震设防405、地下结构406、主要结构材料417、深化须注意问题41第十一章防灾规划41一、综合防灾减灾体系41二、消防41三城市人防42四、抗震与地质灾害防治42第十二章建筑单体设计42一、建筑群体设计原则42二、商业休闲建筑区431.商业休闲建筑区具有创造长久价值的潜力432.设计导则433.商业建筑的标志性434.商业建筑的建筑形态43三、居住区建筑设计441.住宅单体设计构思442.公共配套建筑设计44四、建筑单体色彩设计45第十三章关于开发时序的建议451.一期开发项目：452.二期开发项

7、目：453.三期开发项目：454.四期开发项目：45第十四章规划项目经济技术指标46一、土地利用平衡表46二、项目总经济技术指标46三、分地块技术经济指标表47第十五章规划工程项目概算50第一章规划总则一、规划范围规划项目地处宜昌发展大道西侧，基地南北长，东西窄，总体呈现纵向带状。基地距离市区中心约8公里。基地隔路与梅子垭水库相望，项目地块为较典型的丘陵地貌，东部及南部多为水塘和洼地，西面地势较高，基地内部高程最高点154米，高程最低点92米，高差62米。规划道路东西