xx旅游度假区营销推广策划提案

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1、《AAAA》营销推广策划提案二00三年三月BBBB提案编号：B策（2003）泛美008号《AAAA》营销推广策划提纲l提案名称：《AAAA》营销推广策划提纲l提案时间：二00三年三月l提案单位：BBBBl呈送单位：1111l提案密级：AAA级目录第一部分分析篇壹、项目概述贰、SWOT分析叁、定位分析：第二部分策略篇壹、包装推广策略贰、产品策略叁、价格策略肆、销售策略伍、新闻、公关、广告、促销策略第三部分执行篇壹、各阶段新闻、广告计划贰、各阶段公关促销活动计划叁、营销推广系统工作计划第四部分附件第一部分分析篇壹、项目概述一、开发商简况：西安CC房地产开发

2、公司成立于2001年，现公司办公地址在尚德大厦1818房间。公司成立后与其它公司合作开发“西安文化图书城”项目获得成功后，于2002年获得曲江旅游度假区《AAAA》（原泛美花园二期住宅小区）项目用地。2002年底就该项目的策划与B海风洽谈，并于2003年1月签定全程策划合同。二、项目位置及概况：《AAAA》项目地处曲江旅游度假区中心位置，位于雁塔南路与纬零街交汇点向西150米道路南侧。该项目北临规划中的百米绿化带，项目以东300米是已竣工的高档别墅“钻石王朝”和正在热销中的TOWNHOUSE“湖滨花园”。西安曲江旅游度假区是省市重点建设的旅游度假区，以

3、闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，规划面积15.88平方公里。区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地，年接待游客200多万人次，境外游客达40多万人次。西部大开发及西安市新一届市委、市政府提出的“中国西安·西部最佳”和“经营城市”战略决策的实施，为度假区实现跨越式发展提供了极好的机遇，随着一批主题项目的开工建设，旅游配套设施、房地产项目的建成，度假区集“行、游、住、食、购、娱”诸要素齐全的产业体系已初见雏形，一个设施齐全、环境优

4、美、功能配套、项目众多、充满活力的旅游新区正在西安崛起。几年之内这里将不仅以佛教名寺大雁塔和曲江皇家园林遗址闻名中外，还将成为历史名城西安的一处集古代现代文化为一体的旅游休闲胜地。2002年，西安市新一届市政府调整了曲江管委会领导班子，新一届曲江管委会班子在段先念的领导下重新制定了发展战略，清理、调整了曲江旅游度假区现有规划。目前曲江全区根据“旅游娱乐、休闲度假、舒适居住”的定位规划为五大功能区，土地已全部规划到位。该区已成为西安继西高新之后的又一投资热点。曲江旅游度假区已确定的政府重点项目有：长安芙蓉园，是集历史文化、园林水景为一体的大型主题公园，总

5、投资2.3亿，占地面积998亩，主要景观有紫云楼、十二曲桥、唐集市和水幕电影、百技馆等。目前，300亩水面已基本形成，计划2002年可建成开放。曲江海洋科普世界，是展现海洋景观、海洋风情，普及海洋知识的现代旅游项目。填补我国西北内陆缺少海洋景观的空白，主要建设景点有海底世界、海洋珍奇馆、珊瑚馆、热带海洋各类观赏区、海洋生物表演区等，规划占地250亩。该项目建设用地已经批准，计划年内可开工建设，2003年建成开放。世界娱乐园，是中德合资建设的现代化游乐园区，总投资4亿，规划占地390亩，引进世界一流的过山车、观乐转盘、魔轮、蹦极跳等近10组大型游乐设备，

6、将成为我国西北地区同类娱乐园中规模最大、设备最全的园区。该项目的建设用地也已经批准，正在进行前期准备工作。其它计划建设的重点项目还包括情侣村、西安广电中心、中国小吃城、曲江国际网球中心等。已规划、正在实施的政府重点设施有：18000㎡的大型综合性会所；近5万㎡大雁塔休闲广场；近千亩水面的南湖；百米宽近千米长的绿化带。周边规划的政府重点项目有：西安自然博物馆；省市政府办公的政务区；外国政府的使领馆区；德国麦德龙仓储超市等。曲江旅游度假区现有项目情况：曲江宾馆·西安国际会议中心占地150亩，是西北唯一可容纳1000人同时参加会议的大会堂。是集会议接待，商务

7、培训、休闲度假为一体的园林式多功能酒店。西安国际展览中心占地120亩，造型前卫的会展大厅总面积近4万㎡，是西北单体最大的会展场所；会展大厅西侧广场总面积近6万㎡。是举办各种大型展览、商贸展销和商务会议。曲江皇家花园唐华宾馆对面，占地约110亩，总建筑面积3万余平方米，110幢，独立式别墅组成，配有游泳池、运动场、喷水池、健身房、酒吧、雕塑、儿童乐园、和目前西安地区最有品位的私家花园及公共园林。由建筑大师、中国工程院院士张锦秋女士主持设计设计，是西安首家正常投入使用的生活化高级花园别墅区，“曲江皇家花园”与正在施工的曲江南湖恢复工程之一路之隔，与西南部曲

8、江旅游度假区诸旅游项目群景汇致。御花园皇家别墅御花园皇家别墅由西安御城（台）房地产开发有限公司