滨江丽园方案说明

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1、滨江丽园建筑及规划方案设计——说明书滨江丽园建筑及规划方案设计说明书第一章设计依据、设计要求及主要技术经济指标一、设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（2002年版GB50180-93）2、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）3、《住宅性能评定标准》（GB-T50362-2005）4、浙江省标准——《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2003、J10310-2003）5、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）6、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）7、浙江省工程建设标准——《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配置标准》（DB33/T

2、1021-2005、J10628-2005）8、《关于台州市黄岩区旧城改造指挥部滨江丽园安置房建设项目选址的通知》（台黄规选（要）20100003号）9、《台州市黄岩分区HXC030规划管理单元（江北商务区）控制性详细规划（调整）》二、设计基础资料1、自然环境本项目位于黄岩江北商务区的西北侧，用地北至九龙街，西邻桔源街，南靠支一路，东面与另一规划住宅小区相连。围绕江北商务区流过的永宁江及其滨水景观带距本项目用地仅相隔了桔源街，因此本项目可直接利用其自然景观。江北商务区东南邻九峰山，自然植被生长良好，基本以成片柑桔林为主。江北商务区被永宁江三面环绕，与对岸的滨江世纪公园形成对景。永宁江作为黄岩城

3、区的备用饮用水，水质优良。翠屏山座落在江北商务区西北侧，作为城市北部新区的绿心，景观尺度适宜，是片区的重要景象资源之一。2、水文气象黄岩属亚热带海洋性季风气候，温暖湿润，雨水充沛，光照适宜，四季分明，多年平均气温为17℃，极端最低气温-6.8℃。极端最高气温38.1℃。无霜期259天。年降水量据黄岩站多年资料统计，一般每年10月至次年2月相对少雨，年均时段降水量343.4mm，占多年平均降水量的20.49%；3月至4月为春雨期，5月至6月为梅雨期，7月至8月，以晴热天气为主，时有台风暴雨和雷阵雨，9月为秋雨期。每年4月～10月为汛期，此时段的多年平均降水量占年总降水量的79.47%。三、项目概

4、况本项目地处黄岩北片新区，周边规划道路已形成，交通较为便利。地块位于台州市桔源街东侧、九龙街南侧，为安置房建设项目。规划总用地面积为37459.14㎡，规划建设用地面积为28633.49㎡，总建筑面积为110060.00㎡，其中地上建筑面积85900.00㎡，地下室建筑面积22930.00㎡，架空层建筑面积1230.00㎡。本项目规划设计要求容积率≤3.0；建筑密度≤25.8%；绿地率≥30%。四、主要技术经济指标一、规划用地面积37459.14M2其中1、规划建设用地面积28633.49M22、代征道路用地面积8825.65M2二、总建筑面积110060.00M2其中1、地下室建筑面积（不计

5、容积率）22930.00M22、地上建筑面积（计容积率）85900.00M2其中商业建筑面积7100.00M2住宅及配套设施建筑面积78800.00M2其中住宅77558.00M2物业经营344.00M212滨江丽园建筑及规划方案设计——说明书物业办公258.00M2变配电房320.00M2开闭所80.00M2有线电视机房50.00M2综合布线机房70.00M2消防控制室120.00M23、架空层建筑面积（不计容积率）1230.00M2三、容积率3.00四、建筑占地面积6581.28M2五、建筑密度23.0%六、绿地面积8591.00M2七、绿地率30.0%八、居住户数751户九、机动车停车位

6、445个其中地面停车位75个其中访客临时停车位30个商业临时停车位45个地下停车位370个十、非机动车停车数2300个其中地面非机动车停车数（住宅）1772个地下非机动车停车数（商业）528个五、户型配比表户型所在楼栋号建筑面积（m2）所属面积区间（m2）实际套数（套）A11#、2#、3#楼133.66115-130（大户型）85A21#、2#、3#楼113.9995-115（中户型）85A31#、2#、3#楼113.6795-115（中户型）85B1/B24#楼143.31130以上（特大户型）48B34#楼87.9080-95（小户型）24C16#、8#楼134.69130以上（特大户型）

7、46C26#、8#楼134.46130以上（特大户型）46C36#、8#楼67.0980-95（小户型）92D15#、7#楼81.8080-95（小户型）96D25#、7#楼63.6880-95（小户型）96D35#、7#楼84.6780-95（小户型）48合计751六、机动车及非机动车停车数量计算以下机动车及非机动车停车数量计算均根据“浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标