新榕金水湾监理大纲-修改_建筑土木_工程科技_专业资料

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1、目录第一章工程概述4第二章监理服务范围和内容5第一节监理服务范围5第二节监理工作内容6第三章监理工作依据15第四章质量控制16第一节质量控制目标16第二节质量控制的主要工作内容16第三节质量控制的依据17第四节质量控制的原则17第五节质量控制的基本方法18第六节质量控制重点及主控制手段21第七节质量的监理控制措施22第八节旁站监理措施26第九节质量控制监理实施管理方案28第十节工程质量监理工作流程程序框图34第六章进度控制40第一节进度控制目标40第二节进度控制的原则、方法40第三节进度控制风险因素分析及解决对策41第四节进度控制监理计划4

2、6第五节进度控制措施48第六节进度控制监理实施方案51第七节进度控制的工作流程框图56第七章投资控制57第一节投资控制目标57第二节投资控制的内容57149第三节投资控制的风险分析60第四节投资控制的监理工作原则、方法62第五节投资控制的监理措施63第六节投资控制监理实施方案67第七节工程变更的管理办法70第八节费用索赔的处理方法71第九节投资控制工作流程程序框图72第八章安全和文明施工管理72第一节安全和文明施工管理目标73第二节安全管理措施73第三节文明施工监理83第四节疫情预防89第五节安全及文明施工管理流程90第九章合同管理92第一

3、节合同管理原则和目标分解92第二节合同分析要点93第三节索赔和反索赔措施97第四节控制工程延期发生的措施101第五节合同延期的处理102第六节合同管理资料103第七节工程项目合同变更的处理103第八节费用索赔的管理104第九节合同违约的处理105第十节审查分包合同106第十一节项目发生的争端与仲裁106第十二节工程项目的保险工作107第十章信息管理108第一节信息管理工作方法108第二节信息和资料管理内容109149第三节监理资料的日常管理内容112第四节监理资料的归档管理内容113第五节关于工程保密管理117第十一章节能管理118第一节节

4、能管理目标118第二节节能监理依据118第三节节能监理工作内容及方法措施119第四节节能监理工作流程121第五节重要节能分项工程质量控制121第六节节能工程现场检验及验收128第十二章组织协调130第一节组织协调的工作措施130第二节项目组织协调的方法131第三节组织协调重点132第四节项目进度控制工作中矛盾的预见和解决方案134第十三章工程项目建设监理组织136第一节用于本工程的现场组织架构表136第二节现场项目监理组织职能简述137第三节项目监理人员岗位职责139第四节监理工作制度143第五节监理人员的工作守则148第六节监理人员的工作

5、原则148149第一章工程概述一、工程基本情况1、工程名称：新榕•金水湾一期工程2、建设单位：福建新榕房地产开发有限公司3、建设地点：宁德市蕉城区金涵104国道南侧4、工程建设规模：本次招标规模为146205平方米。其中：计容建筑面积113930平方米（住宅建筑面积103037.1平方米，商业建筑面积8605.5平方米，社区配套用房建筑面积2287.4平方米），不计容建筑面积32275平方米（地下室建筑面积29133.1平方米，架空层建筑面积2626.2平方米，地上市政设施用房建筑面积515.7平方米）5、工程造价：约21900万元人民币6

6、、监理工期：36个月；7、质量控制目标：符合现行建设工程有关标准、规范的合格标准要求。二、编制依据1、《中华人民共和国建筑法》及国家有关工程建设的其它政策、法律、法规等。2、国家现行的设计规范、施工验收规范及建设工程质量检验评定标准。3、福建省、宁德市有关工程建设的法规、标准、规程、规定等。4、本建设项目审批文件。5、本建设项目招标文件。6、有关设备、材料检验的国家、行业标准或合同约定的企业标准。7、福建省现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法、规定。8、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）。9、为本工程制定的工程质量、进度

7、、投资控制的要点、标准、保证措施及其他技术文件和规定。149第二章监理服务范围和内容如果我公司中标，有幸为新榕•金水湾一期工程建设单位服务，在接到中标通知书后，立即按照要求组织监理人员、建立项目现场监理机构，按合同要求进驻监理服务现场开展监理工作。在本工程施工监理服务现场设置项目监理部，由公司法定代表人授权任命项目总监理工程师，作为单位的合法代表，全权代表我公司在现场开展监理工作。项目监理机构在履行监理服务过程中，将遵照监理规范和监理合同，认真勤奋地工作，履行监理监督、检查及协调职责，实现合同预定的目标；按照委托人对监理单位的委托、授权范围

8、和工作要求，依据委托人与承包单位签署的建设工程施工承包合同，对本工程项目的施工准备阶段、施工阶段进行全过程、全方位、全天候的监理控制，同时对保修阶段提供监理服务。第一节监理服务范