物业经营管理习题2010

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1、《物业经营管理》习题与参考答案第一章物业经营管理概述（一）单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.企业房地产资产管理通常属于企业的（），因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业管理行业提供了新的市场。A.常规业务B.特别业务C.核心业务D.非核心业务2..物业经营管理又称为（）。A.物业设备管理B.物业资产管理C.物业设施管理D.物业服务管理3.物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业D.公益性物业4.（）是房地产

2、投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。A.居住性物业B.综合性物业C.公益性物业D.收益性物业5.（）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼6.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别（）。A.甲级写字楼和乙级写字楼B.甲级写字楼和丙级写字楼C.丙级写字楼和乙级写字楼D.丙级写字楼和丁级写字楼7.区域购物中心的建筑面积在（）以上，有效商

3、业服务半径可达到（），由专业购物中心管理集团开发经营。A.5万m2/100kmB.10万m2/200kmC.15万m2/300kmD.20万m2/400km8.区域购物中心定位于（），覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。A.综合式消费B.休闲式消费C.家庭式消费D.企业式消费9.（）的建筑规模一般在3万m2。以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场10.（）的建筑规模

4、、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。A.区域购物中心B.市级购物中心C.特色商店D.居住区商场11.用于出租经营的居住建筑主要是（），这是经营性房地产的重要类型。A.别墅和公寓B.别墅和酒店C.旅馆和招待所D.酒店和招待所12.（）是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。A.别墅B.公寓C.旅馆D.酒店13.国际上在休闲娱乐行业流行的分时度假经营模式，通常是由（）负责经营管理。A.物业管理公司B.房地产开发公司C.物业经营管理公司D.文化管理公司14.（）的设计大多采用田园式、

5、民居式或别墅式的建筑风格，强调与大自然融为一体，追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。72A.星级酒店B.酒店公寓C.家庭旅馆D.旅游度假村15.物业经营管理服务的目标，是从（）的角度出发，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。A.物业B.业主C.租户D.市场16.公司是指依法定程序设立的，由（）以上股东共同出资经营，以营利为目的，具有法人资格的经济组织。A.一个B.两个C.三个D.四个17.物业管理企业的性质是与（）工作的性质密切相关。A.物业经营管理B.物业资产管理C.物业设备

6、管理D.物业服务管理18.管理型物业管理企业是具有（）物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。A.战略性B.策略性C.专业性D.综合性19.（）是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务。A.管理型物业管理企业B.专业型物业管理企业C.综合型物业管理企业D.服务型物业管理企业20.（）是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。A.专业型物业管理企业B.

7、管理型物业管理企业C.服务型物业管理企业D.综合型物业管理企业21.对于（），物业管理就是物业经营管理的全部内容。A.居住物业B.工业物业C.商业物业D.特殊物业22.（）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。A.资产管理B.设施管理C.文化管理D.物业管理23.（）从对物业、设施和租户的管理上升到聘请多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。A.房地产资产管理B.房地产设施管理C.房地产设备管理D.房地产物业管理24.物业管理

8、或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是（）。A.相互制约的B.相互排斥的C.相互关联的D.相互配合的25.投资决策主要取决于两个关键因素（）。A.收益和波动B.收益和风险C.预期收益和波动D.预期收益和风险26.物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利润目标的实现，实际上就是以（）的角色在工作。A.物业公司B.物业业主