2015年下半年广东省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷

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1、2015年下半年广东省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷2015年下半年广东省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。A．不可移动性B．寿命周期长C．弱流动性D．政策影响性2、下列不属于房地产的行政法规的是。A：《城市私有房屋管理暂行条例》B：《城市房屋拆迁管理条

2、例》C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《住房公积金管理条例》E：房地产估价机构必须加盖公章3、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。A：76800B：79104C：77952D：81562E：工业用地的监测点评估价格4、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格5、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银

3、行贷款的局面。A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资6、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：A市房地产管理部门B：A市城乡规划管理部门C：A市房屋拆迁管理部门D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章7、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格8、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业

4、。A：支柱B：主要C：次要D：一般E：房地产估价机构必须加盖公章9、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”B：经济学中的成本概念同于会计成本C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E：执行层的组织协调10、砖混结构二等房屋的残值率一般为。A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格11、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有

5、其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。A．40B．45C．48D．5012、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。A：投资利润率B：成本利润率C：直接成本利润率D：销售利润率E：工业用地的监测点评估价格13、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20

6、年E：工业用地的监测点评估价格14、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。A：建筑高度B：建筑间距C：建筑密度D：建筑后退红线距离E：执行层的组织协调15、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章16、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。A．1B．2C．3D．417、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场

7、地平整．【2003年考题】A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格18、影响房地产价格的环境因素不包括__。A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境19、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。A：70．00％B：83．33

8、％C：84．00％D：86．67％E：工业用地的监测点评估价格20、房地产估价委托合同的内容可以不包括。A：估价对象B：估价目的C：估价人员D：委托人的协助义务E：工业用地的监测点评估价格21、下列属于房地产开发直接投资的是__。A．购买房地产开发企业的债券、股