贵州 遵义市 湄潭房地产市场调研报告

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1、贵州遵义市湄潭房地产市场调研报告金商汇（北京）商业管理有限公司2014年4月贵州遵义市湄潭房地产市场调研报告目录前言湄潭县城人文、经济环境湄潭房地产市场基础调研重点类比项目调研湄潭房地产市场调研结论首先，感谢贵司赋予我司对湄潭（环宇·加州城）项目这样一个充满挑战的全新的区域化项目开展产品发展定位与建议工作。同时感谢，本项目工作组在市场和项目策划方案撰写过程中贵公司予以的协助，所提供的相关信息和项目数据对本报告的最终完成发挥了重要作用。本次产品操作建议报告，是根据对贵公司项目基础指标、结合现实市场状况并针对其进行侧重的产品分析，一切基于市场及我公司过往之操

2、作经验。本次提报仅为初稿，如有不当之处，敬请指正！前言湄潭县城人文、经济环境1、城市概况名茶基地湄潭为遵义东部片区中心城市，中国优质茶生产交易中心，贵州城乡一体化发展示范区同时也是构建以遵义为中心的黔北经济区的一个重要枢纽。距离遵义仅70公里。遵义湄潭黔北经济区湄潭70200随着交通的改善，湄潭已快速融入遵义半小时经济圈2013年，湄潭县GDP大幅增长，经济总量位列遵义市第6位，经济增速达到历年来最高。经济进入发展的快车道。2、GDP产值增幅提升经济发展速度快，居民收入相对较高名称GDP数值城镇居民家庭收入（元）增速（%）遵义县20320056153>.

3、5桐梓县62.71652218.3绥阳县511577013.4湄潭县541618522.4习水县651623816.6余庆县351342410.8道真仡佬族苗族自治县262005618.5务川仡佬族苗族自治县341652218.9正安县411577016.4仁怀市3847120312赤水市60.472009417.4风冈县321623816.62013年湄潭常驻人口为38万人，城镇化率35%，为城市带来大量人口，房地产业发展存在较大空间。常驻人口（万人）户籍人口（万人）自然增长率城镇化率37.2749.465.34353、人口发展城镇化率较高《湄潭试验区

4、经济发展规划纲要（2009-2020）》明确指出，湄潭县城到2015年人口规模发展至15万人，2020年达到20-25万人。年均增长2万人，将带动房地产市场蓬勃发展。经济扩容：湄潭经济扩容，城市经济快速发展，城市化进程加快，有利于湄潭房地产市场发展交通改善：区域交通的改善，不仅有利于经济发展，也使得湄潭对周边的辐射能力增强。收入翻番：未来五年，城镇居民收入将翻一番，也必将促进房地产市场发展小结湄潭房地产市场基础调研房地产宏观政策、市场解析湄潭房地产板块分布情况项目SWOT分析、市场分析中央经济工作会议召开，会议明确指出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇

5、。要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。”国土部新闻通气会召开，会议主题为“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”，会议指出将按照中央经济工作会议要求，继续坚持房地产调控政策不动摇，进一步加大分类指导力度，区分不同城市，指导督促采取切实措施，保持土地市场稳定足额供应，平抑土地市场价格的异常波动。调控政策仍坚持从紧取向，支持合理性住房需求为主要方向。房价涨幅超出政府容忍范围，可能出台更严厉措施。全国住房城乡建设工作会议指出坚定不移地搞好房地产市场调控。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自

6、住和改善性需求。1、宏观政策稳增长背景下，调控方向不变2、宏观市场大型房地产企业市场占有率提升，中小企业处境日益艰难。整体市场平稳宏观大势的启示“调控”仍将是未来几年房地产市场不变的主题，因此，合理定价，跑量为主，保障现金流才能在目前的市场中立于不败之地。2、湄潭房地产板块分布情况老城区湄江新区黄家坝片区老城区不足以满足城市化进程需要，向新城区板块发展成为必然趋势。板块城市关联度配套项目品质价格特征老城区板块强强中3700-4000新城区板块中中中2800-3500黄家坝板块弱弱弱2400-2900【老城区板块】竞争优势：商圈、配套、区域情结竞争项目：鹏

7、达国际城、中央府邸等主要客群：湄潭周边投资客、首置和普通再改客群【湄江新区板块】竞争优势：潜力、教育、低价竞争项目：清华园、滨江豪苑、天壶碧水蓝天、中国茶城等主要客群：湄潭本地公务员及教师群体、首置群体【黄家坝新区板块】竞争优势：潜力、低价竞争项目：中央广场、典雅国际主要客群：黄家坝当地居民、回家置业的其他乡镇客户三大板块形成直接竞争关系2、湄潭房地产板块分布情况2、老城区板块竞争情况分析鹏达国际城湄潭湄江桥桥头遵义鹏达房地产开发有限公司总建面60万方，集商业、酒店、住宅为一体的城市综合建筑群。一期住宅为18F-23F不等，2T4户目前在售一期，由8栋住

8、宅构成，在售1、2、3、4、6、7、8号楼，74-125㎡6号楼一室：43㎡，4