租赁合同(含物管、营运)

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1、合同编号　物业编码　商户编码　商户类别　　　德力新天地房屋租赁合同-1-目录-1-第一章房屋租赁第一条租赁房屋的地址、名称和位置第二条租赁房屋的面积、使用范围第三条租赁用途第四条品牌第五条租赁时间、期限第六条租金及支付方式第七条履约保证金第八条款项支付方式第九条房屋租赁的其他约定第二章房屋交付第十条房屋交付条件第十一条房屋交付手续第十二条房屋交付的其他约定第三章房屋装修第十三条房屋装修方案第十四条房屋装修第十五条房屋装修管理第十六条房屋装修验收第十七条房屋装修的其他约定第四章物业管理第十八条物业

2、管理权第十九条物业管理服务内容第二十条物业管理服务费第二十一条1#楼中央空调使用费第二十二条水、电等代收代付费用第二十三条物业(房屋及设施设备)安全使用第二十四条物业维护、检查第二十五条消防安全第二十六条人身财产安全第二十七条紧急状态第二十八条环境卫生管理第二十九条停车管理第三十条房屋再次装修第三十一条物业管理的其他约定第五章营运管理第三十二条合法经营第三十三条影响第三方第三十四条广告第三十五条促销第三十六条商和贵宾卡、积分卡第三十七条营运管理的其他约定第六章房屋转租、续租、交还第三十八条租赁房

3、屋的转租第三十九条租赁房屋的续租第四十条租赁房屋的交还第七章权利和义务第四十一条甲方的权利和义务第四十二条乙方的权利和义务第八章合同解除第四十三条乙方发生以下情形时视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同第四十四条甲方出现以下情形时视为根本违约，乙方有权解除本合同第九章违约责任及责任免除第四十五条违约责任第四十六条责任免除第十章不可抗力第四十七条不可抗力第十一章其他条款第四十八条房屋出售第四十九条其他约定（或补充）条款第五十条唯一合同第五十一条通知第五十二条争议的解决第五十三条生效12房屋租赁合同出

4、租方(以下简称甲方)：注册地址:证照名称:《企业法人营业执照》注册号:(附件1）承租方(以下简称乙方)：(法人)∕（自然人）注册（户籍）地址：证照号码：(附件2）根据《中华人民共和国合同法》及国家与地方的有关规定，在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经甲、乙双方协商一致就租赁房屋相关事宜达成以下协议,以资共同遵守。第一章房屋租赁第一条租赁房屋的地址、名称和位置1-1甲方将位于中国江苏省出租给乙方使用（具体平面位置图见本合同附件中红线标示范围）。第＃楼第层第室；第＃楼第层第室。第二条租赁房屋的面积、

5、使用范围2-1租赁面积：约为平方米（含公摊面积）。以政府职能部门核定的面积或甲方委托的有专业资质的房屋测绘单位计算的建筑面积为准。本租赁面积即为计租面积。2-2租赁使用范围：本合同附件中红线标示范围内。2-3除约定的使用范围，乙方不得占用本项目任何公共区域堆放货物或从事经营活动。为进出和使用该房屋之目的，乙方可通行于本项目公用部位，但应遵守本项目的物业管理规定。2-4甲方可自行或许可他人在本项目公用部位举行仪式、展览、商品陈列及其他活动。第三条租赁用途3-1双方约定，该房屋的用途仅限于(标注■确

6、定一项)：□百货零售类项目；□休闲娱乐类项目；□餐饮类项目；□宾馆类项目；□类项目；□办公。3-2未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。第四条品牌4-1双方约定，乙方使用品牌在该房屋从事经营活动。该品牌为乙方的(标注■确定一项)：□自主品牌；□已加盟品牌；□意向加盟品牌；□自创品牌。4-2乙方应在本合同签订时向甲方提供上述自主品牌的注册证书或已加盟品牌的授权经营证明等文件的复印件。如是意向加盟品牌或自创品牌的，应在本合同签订后30日内向甲方提供上述加盟品牌的授权经营证明或自创品牌的承诺书或相关证明

7、文件等文件的复印件。4-3乙方应当保证上述品牌的注册证书或授权经营证明在租赁期限内持续有效。4-4乙方更换品牌需经甲方书面同意。12第五条租赁时间、期限5-1房屋交付时间：自该房屋竣工验收合格日(不迟于年月底)之次日起日内，具体交付时间以甲方书面通知为准。5-2免租装修期：为日。5-3项目整体统一开业时间以甲方通知为准。5-4租约起始日、计租日：为年月日。5-5租赁期限为年，自年月日至年月日止。5-6房屋交付日至项目整体统一开业日期间总天数扣除免租装修期天数后有多余天数的，不计租金，但乙方应自交

8、房日起承担该房屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用及物业管理服务费、垃圾清运费等。乙方也可向甲方书面申请提前试营业。房屋交付日至项目整体统一开业日期间总天数扣除免租装修期天数后有不足的天数，在租赁期限第一年内扣除不足天数的租金。第六条租金及支付方式6-1租赁期内采用以下租金及支付方式(标注■确定一项)：□“保底租金与营业额扣点提成两者取其高”的方式，其中：自2015年月日起自20年月日止，保底租金为元/㎡/天，扣点为年营业总额%。自20年月日起自20年月日止，保底租金为元/㎡/天，扣点为年营