纳爱斯阳光锦城售楼中心功能分区及包装建议20100919

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1、纳爱斯阳光锦城售楼中心功能分区及包装建议湖南中原事业一部Hunan.09.2010报告体系AnalyzeSystem>>功能分区>>包装建议功能分区——售楼部位置分析售楼部沃尔玛售楼部位于沃尔玛右侧，昭示性较差，主要人流需通过沃尔玛路进入；考虑到北部进入人流量要大于南部进入人流，建议售楼部入口设于最北侧；功能分区——划分原则1、合理安排空间，满足销售功能需求；2、合理安排人流动线，利于销售客户组织；3、利于现场销售配合；4、便于销售经理对于销售现场的把控；5、便于客户缴款；6、充分利用小区内的园林展示。对于售楼部功能分区的划分，遵循

2、以下六点原则：功能分区——售楼中心整体概况1、为小区临路底商，呈狭长状，宽39m，进深9.8m；2、层高5.6m；3、中轴线上分布有6根立柱，楼梯可根据需求灵活调整；功能分区——整体功能布局建议整体功能布局建议：1、销售功能区和销售办公区合理分布2、接待区、展示区、洽谈区三大销售功能区；3、建筑调整：部分区域内延长3m，增强项目进深，接待区和展示区前部进行9m挑高（15.6*8m），充分营造项目的大气与展示；4、项目内侧设置花园大门，实现营销中心与项目展示区的互动；3、接待台、吧台，打造尊贵服务；4、财务室与现场经理办公室临近洽谈区

3、，方便客户缴款与现场把控；东南功能分区——整体功能布局建议7.8m7.8m会议室7.8m7.8m7.8m接待台接待区沙盘户型模型区域沙盘吧台财务室销售经理室展示区现场客户人流动线合同签约室卫生间更衣室过道9.8m前台洽谈区3m大门黄色区域为9m挑高（区域15.6m*8m）办公区功能分区——各区面积建议区域面积（㎡）初步建议接待区62展示区62洽谈区170财务室15合同签约室15销售经理室16卫生间15更衣室15储物间10二楼办公室50二楼会议室76报告体系AnalyzeSystem>>功能分区>>包装建议整体包装原则突出项目城市央区

4、的核心价值承载项目的“现代欧洲”风格调性诠释项目定位复合体功能定位把握整体昭示和导示需求注重细节的感染与传递包装建议——风格：简欧包装风格，契合项目整体风格调性。简欧包装风格，承载项目风情调性，与项目立面相呼应，形成整体基调的统一性，传递浓郁欧式风情。包装建议——主题：欧洲著名城市演绎城市中央主题城市央区，欧式风情，成就项目城市央区“欧化”复合体。建议售楼部以“欧洲城市央区”巡回主题形式包装，树立项目形象，为客户演绎浓重欧式风情。包装建议——分区包装建议：接待区元素建议：元素材质标准前台大理石暖色调接待台木质暖色调沙发——欧式宫廷风

5、格一套，2个座位左右背景墙石材暖色调背景墙字体——金色（可表现为灯光效果）吊灯水晶玻璃金色金属+玻璃材质空调——1台电话——5台擦鞋机——1个包装建议——分区包装建议：接待区背景墙前台背景墙使用暖色调，同时加以灯光的营造；前台接待台采用欧式设计，体现欧式风格；包装建议——分区包装建议：展示区元素建议：元素材质标准项目沙盘大理石基座玻璃围挡暖色调基座色调，边缘用项目logo或底纹包装户型沙盘大理石基座暖色调基座色调区域沙盘木质嵌于墙面，利用灯光提升区域展示效果吊灯金属欧式风格，精致贵气空调——1台包装建议——分区包装建议：展示区暖色调

6、大理石基座玻璃围挡壁挂区域沙盘用项目logo或底纹包装包装建议——分区包装建议：洽谈区元素建议：元素材质标准洽谈桌椅木质欧式风格，15套左右空调——2台吧台——放置酒、饮料、茶水等展架金属4-5个包装建议——分区包装建议：洽谈区洽谈区：设置情景洽谈区和普通洽谈区。情景洽谈区洽谈区加深，设置玻璃幕墙，后期充分利用，后期结合小区园林景观形成透视，充分利用项目展示效果；包装建议——分区包装建议：洽谈区包装建议——分区包装建议：洽谈区洽谈桌椅吧台展架包装建议——其它元素：地面铺装建议一：木质地板+地毯建议二：高档仿大理石面砖面砖颜色木质地板

7、地毯覆盖包装建议——其它元素：墙面及天花板建议使用暖色调石材，同时通过灯光提升视觉效果灯光渲染后效果呈现包装建议——其它元素：音响吸顶式音箱壁挂式音箱音箱设备采用吸顶式墙壁音箱或壁挂音箱包装建议——昭示、导示包装项目售楼中心临沃尔玛停车场，昭示性不佳，需采取一定措施，针对性设置指示系统，打造良好的昭示性。临沃尔玛路设置道旗韶山路口与沃尔玛路口均设置导示牌临新建路设置导示牌区域包装建议——良好的指示系统道旗导示牌导示牌导示铭牌：加强售楼部导示设施（导示牌及道旗），增强整体的识别性和诱导性，指示系统风格与项目、售楼部风格一致。Thank

8、sforyourattentionWishyouagoodday!