松山湖1号三期项目工程管理策划书

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1、松山湖1号三期项目工程管理策划书1．项目概况1．1位置及环境本项目用地位于东莞市松山湖科技产业园区，东临莞深高速，西拥松山湖，北倚已建一期别墅区,西北与松山湖管委会、凯悦大酒店隔湖相望。东面为本期已规划的别墅住宅区用地。地块整体呈现出高地起伏地形，依山傍水,位置优越，自然条件得天独厚。本设计用地160123.3平方米，分为两个标段，分别为别墅（一标段）和高层（二标段）。一标段别墅部分占地80704.3平米，建筑面积14588.7平米，为2-3层低层建筑，最大高度10米。二标段高层部分占地79419.0平米，建筑面积171868.7平米。为9-20层高

2、层建筑。最大高度55.4米。地下一层。道路交通配套方面有：项目东侧紧邻新竹路可供施工车辆正常行驶。松山湖汽车客运站位于松山湖北部工业城工业西路与工业西四路及滨湖路围合地块，占地约4.1万平方米。距本项目地块小于4km。周边公共汽车线路有：K2、K12、3路、22路、86路。市政配套方面，四通已经完善，小区给水从二期室外管网接入，管径为DN200。排水通过管网收集后排经二期管网，最终排入市政管网。小区二、三期均从沿新竹路的市政燃气管道上接入。目前中国电信光缆以接入小区。小区供电为市电加发电机的供电方式。www.vanke.com万科企业股份有限公司1．

3、2建设用地规划要求项目消防、道路及入口位置情况请详如下附图。www.vanke.com万科企业股份有限公司1．3建筑概况别墅部分即三期一标段主要技术经济指标附表2:居住区综合技术经济指标一览表项目单位数量备注规划总用地M280704.330　总建筑面积M214557.450　计入容积率面积M214543.615　其中住宅建筑面积M214543.615不含消防控制室,架空层面积、屋顶机房商业建筑面积M20.000　配套公建面积及其他面积M20.000　不计入容积率面积M20.000　其中地下建筑面积M20.000　架空层（作绿化空间）M20.000　其

4、他（屋顶电梯机房面积等）M213.820　地上建筑面积M214557.450　地下建筑面积M20.000　www.vanke.com万科企业股份有限公司首层建筑占地面积M27164.260　容积率M20.180　总建筑密度%8.88%　道路广场面积M2　　绿化面积M257739.310　绿化覆盖率%71.54%　人均公共绿地面积m2/人55.300　机动车总泊位辆90　室内泊车位辆0　室外泊车位辆90　总户数户76　居住人口人245　90平方以下住宅套型面积M21447.840　90平方以上住宅套型面积M212996.680　90平方以下住宅所占比例

5、%10.02%　住宅建筑套密度套/ha12.138　住宅面积净密度万m2/ha0.232　最大层(高度)层/(m)3F(9.90m)　注:50m2/户以下为1.5人/户;50-90m2/户为2.5人/户;90-180m2/户为3.5人/户;180m2/户以上为4人/户高层部分即三期二标段主要技术经济指标序号名称单位总图申报值单体校核值备注1规划总用地㎡79419.0079419.002总建筑面积㎡0171868.613其中住宅建筑面积㎡0143341.514办公建筑面积㎡005商业建筑面积㎡006配套公建面积㎡007其它面积㎡028527.108地上

6、建筑面积㎡0146193.969地下建筑面积㎡025674.6510计容建筑面积㎡0142577.3511不计容建筑面积㎡029814.6112其中地下不计容面积㎡026198.013公共开放空间㎡02852.4514其它不计容面积㎡0764.1615首层建筑占地面积㎡11354.9110543.8816容积率01.8017建筑密度%14.3013.2818塔楼建筑密度%0019总绿地面积㎡44462.9644462.9620其中公共绿地计算面积㎡24084.3924084.3921屋顶绿地面积㎡00www.vanke.com万科企业股份有限公司22

7、其它绿地面积㎡20378.5720378.5723绿地率%55.9955.9924人均公共绿地面积㎡/人07.3725机动车总泊位辆6085626室内泊车位辆075127室外泊车位辆6010528总户数套092129居住人口人032693090平方以下住宅套型面积㎡023047.193190平方以上住宅套型面积㎡0108401.903290平方以下住宅所占比例%017.5333最大层数层202034最高建筑总高度M61.2061.20注：50㎡/户以下为1.5人/户；50-90㎡/户为2.5人/户；90-180㎡/户为3.5人/户；180㎡/户以上为

8、4.0人/户1．4建筑分期概况www.vanke.com万科企业股份有限公司2．项目部架构及人力资源计划2．