法人或其他组织建设房屋首次登记办理指引

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1、（一）法人或其他组织建设房屋首次登记办理指引一、办理机构广州市增城区不动产登记中心地址：增城区荔城街光明西路108号，咨询电话：82629999二、缴交资料1.广州市不动产登记申请表（已设定抵押的，需另附抵押情况的不动产登记申请表）（原件）2.身份证明:（1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照副本或加载统一社会信用代码的登记证书（经盖公章认证的复印件）（2）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书（原件）、委托书（原件）及法定代表人身份证明（经盖公章认证的复印件）和代理人的身份证明（复印件，提供原件校对）（具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委

2、托书提交格式的说明》单张）3.不动产权属来源证明（原件）（1）国有土地使用权证或不动产权证书（2）国有土地使用权出让合同（复印件，提供原件核对）（3）国有土地地下空间补缴出让金协议、土地出让金发票、出让金契税完税证（复印件，提供原件核对）（4）移交函件、部队转制及军用地批文（部队建房的）（5）关于整个项目已确权房屋的情况说明（原件）4.房屋报建、竣工文件(原件)：（1）建设工程规划许可证（2）报建审核意见书（3）经规划验收的竣工图纸(如没有竣工图的，可提供报建图）（4）建设工程规划验收合格证（5）建设工程规划验收明细表（6）处理违法建设的文件及罚款收据（有违章建筑的）（

3、含图纸的同时提供图纸）（7）工程质量竣工验收备案表（8）合建合作合同（合作开发的项目）5.人民防空工程报建、竣工文件(属于人民防空工程的)(原件)：（1）人民防空工程专项竣工验收备案表（2）防空地下室建设意见书（3）人防工程专项竣工验收备案意见（4）人防平时、战时平面图6.移交房屋证明（原件）：（1）市政用房的移交提供市建委、市道路扩建办出具的证明文件（2）教育配套用房的移交提供教育局、国资部门出具的证明文件（3）其它小区或楼宇配套用房的移交须提供相应接收单位证明（4）直管公房的移交须提供有关职能部门出具的证明文件（5）公配及公共部位的情况说明（6）部队建房的移交提供移

4、交函件、批文7.公安部门门牌证明（原件）（加盖广州市公安局××分局门牌编定专用章）8.房屋面积测绘成果报告书（原件）9.商品住房限价明细表（未纳入预售的需提供，且经区住房和建设局确认）10.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书（原件）11.送案清单（原件）12.在建工程抵押登记证明文件（已设定在建工程抵押的）（原件）13.抵押权人与开发企业（抵押人）确定抵押情况的报告（已设定在建工程抵押的，且实测面积、门牌与在建工程抵押登记证明文件记载情况不相符的）（原件）14.不动产附图（已办在建工程抵押权预告登记的房屋均须提供，数量：2）（原件）15．法律文书（包括人民法院的生

5、效判决书、调解书、裁定书、协助执行通知书、仲裁委员会的一效裁决书、调解书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等）（原件）17.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料三、办理期限自领取《受理回执》次日（工作日）起计算，20个工作日。四、收费标准费用名称收费标准收费依据不动产登记费住宅类：每件80元非住宅类：每件550元（廉租住房、公共租赁住房、安居房、经济适用住房和棚户区改造安置住房申请登记的，免收不动产登记费）每增加一本证书加收证书工本费10元。财税[2016]79号发改价格规[2016]2559号粤发改价格[2016]858号国土资厅函[2016]2036号粤发

6、改价格[2016]180号粤国土资办便函[2016]337号穗发改[2017]91号五、领证方式1．权利人领证：权利人持本人身份证明（原件）及《受理回执》（原件）到领证窗口领证。2．合法代理人领证：合法代理人持本人身份证明（原件）及《受理回执》（原件）到领证窗口领证。3.如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提供产权人的身份证明原件，代理人的身份证明原件，及《受理回执》（原件）到领证窗口领证。3．领证时请仔细核对领取的产权证明文件。六、查询方式互联网查询：网址http://www.zengcheng.gov.cn/gk/xxgk/xxgkml/qgtzyhghj

7、/七、业务监督电话：020-12345八、对外办公时间星期一至星期五上午8:30—12:00、下午14:30—17:30。登记办理流程图受理窗口收件并发出缴费指引（一楼咨询台取号后到二楼大厅按号排队办理）缴费（缴费窗口排队办理）领证（二楼领证窗口排队办理）