低层低密度独立住宅设计探讨

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1、在我国目前的房地产开发中一般容积率在0.5以内的居住区，应被划作低层低密度住宅。在这类住宅的开发中多以独栋及双拼为主，我们将此类住宅归为一类，以区别于以TOWNHOUSE及叠拼为主的低层高密度住宅。独立式住宅目前在房地产开发中统称为别墅。国家虽然对此类住宅的土地供应作了严格的限制，但对什么样的住宅应划入别墅范畴并没有严格界定，因此设计中会碰到大量的此类项目，其中有些是以前立项的纯别墅，有些是新立项的类别墅项目。本文结合一些设计项目就目前在此类建筑规划设计中的常见问题进行探讨。　　别墅一词在英语中为VILLA，是指渡假

2、用的有很大花园的郊外住宅，在汉语辞海中的含义也是本宅以外的处于山林或郊野的园林住宅，无论是古罗马贵族庄园别墅，中国古代文人的山林别馆，还是现代西方的山野乡间的别墅都与我们今天所说的别墅相距甚远。我们所称的别墅实际上在国外被作为成片开发的HOUSE，即独立式的小住宅。作为一种开发类型，由于其有自己的院子，与其他人家的产权界定清晰，而成为目前房地产市场中价位最高的产品类型。　　目前市场上别墅的类型大致有0.3容积率以下的独栋，0.4容积率左右的小独栋，0.5左右的双拼（许多为混合类型）。由于双拼是TOWNHOUSE和独栋

3、之间的过渡产品，两户仍有共用的墙，因而售价远低于独栋，说明“私有”的观念在别墅消费者中的根深蒂固。根据我国的国情及国家政策，未来密度相对较高的独立式住宅应该为发展的主体。因而我们在独立式住宅的规划设计中面临着比欧美国家密度高得多的情况，因此必须结合我国的国情，考虑到国人的生活习惯、文化及气候特征创造不同于国外模式的规划和设计。一、目前别墅设计主要面临的问题　　在目前的独立式住宅设计中，感到最突出的矛盾通常表现在以下三个方面：　　1.住宅朝向问题。与西方不同，中国的大多数地区及大多数客户还是比较重视住宅的方位与朝向。因

4、中国的大多数地区都存在冬天寒冷夏天酷热的气候，因此住宅多要求朝向阳光又避免夏季的东西晒。因而在按照传统的道路两边为宅基地的简单划分中会带来诸多的问题。第一是不如国外的路网设计那样多的曲线，住宅沿曲线布置，各种朝向都有，园区建筑排列活泼而有序。而过于重视朝向的规划会使布局比较呆板，道路的视线缺少变化。第二是如设置南北向的道路，使得东西向入口的住宅的南北间距必须拉大，以保证住宅的南向采光和活动场地，由此影响容积率。而东西向的道路，北侧住宅的南入口，又会造成门厅车库侵占南向房间，破坏南向庭院的完整。如此似乎只有北入口的住宅

5、最为理想。从目前一些项目来看上述问题确实存在，一些空运来的美式小住宅，甚至存在南边庭院成停车场，主要厅，主卧室均朝北的问题。非常不适合北方的气候。在目前流行的西式别墅规划中，上述问题不可避免。图一-1图一2　　2.密度过高。由于人口土地的压力，除了少数项目外，多数项目都较国外同类项目有更高的容积率。再加上许多住宅的面积又要求在300M2以下的户型，就会使园区内更显拥挤，因此许多高容积率的独栋项目不得不将300M2以下的户型合并成双拼以减小拥挤感。　　在规划解决密度过高的方法之一是主路与支路分设。住宅沿支路开门，沿主路

6、的外弧布置绿化带，并在主路上能看到中心景观带。这样往往进入社区会有较舒适的感觉。　　3.私密性较差。由于密度过大，因而造成了户与户之间的视觉干扰，中国人的传统居住习惯与西方人不同，更加重视私密性，这从传统的从南到北围合院落住宅即可见一斑。因此为解决此问题，目前许多项目均尝试将传统的院落结合现代西式别墅空间。在较高容积率的区内，比较好的解决上述矛盾的方式是以东西向的道路有主，将院落引入住宅空间，以提高住宅的私密性，也就是将东方的庭院与西方的集中式别墅相结合。图二-将院落引入别墅，沿街是一个私密院落，沿景观带方向则开二.

7、中西方不同的住宅空间模式　　目前许多项目都打着中式庭院，院落别墅的称号。说明有私密感的庭园别墅仍然会得到中国人的普遍认同。但除了少数项目外，多数项目都停留在概念的炒作，比如有的以“院子”命名的项目从规划到单体空间是典型的西式别墅，但仍以中式别墅为宣传点。西式住宅与中式住宅的最大不同在于前者是“院包房”后者是“房包院”。一是内向形的，一是外向形的。图三-西式别墅空间图三-中式别墅空间　　前面提到的一些项目实际上仍是院包房的模式，只不过加高了院的围墙，既失了西式住宅的通透，又无中式院落的内向及围合感。西式住宅空间最大的优

8、点是产权明确，建筑集中紧凑，内部流线合理，视线通透，适于密度较低，周边风景比较好的地段。但其最大的缺点是私密差。从路上看庭院及厅内活动一览无余。　　中式庭院住宅的优点是私密性好，自家的院子是一个完全封闭不受他人干扰的小天地。这种院落生活品质的优越感远胜过西方的别墅，但缺点是户型内部的流线比较长，比较难布置出合理的室内空间，容易出穿堂房间或非实用