嘉顺新天地小区可研

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1、安徽嘉顺置业有限公司涡阳县嘉顺·新天地住宅小区建设项目可行性研究报告工程编号：AHWD20140426安徽文得工程咨询有限公司二〇一四年四月涡阳县嘉顺·新天地住宅小区建设项目可行性研究报告工程编号：WD20140426目录第1章总论11.1项目概况11.2项目总投资及资金来源31.3主要技术及经济指标31.4项目编制依据、原则和范围51.5项目建设背景71.6项目评价结论13第2章市场分析152.1房地产需求分析152.2房地产业与国民经济的协调发展252.3房地产应对金融危机的影响262.42014年房地产市场预测分析262.5项目的区位优势28第3章场址选择293.1场

2、址所在位置现状293.2场址建设条件29第4章工程建筑方案384.1工程设计依据、指导思想、思路、理念384.2项目总体规划方案404.3工程方案424.4地震与地震设防61第5章节能节水设计及措施665.1节能设计665.2节水设计695.3固定资产投资项目节能登记表70第6章环境影响评价726.1项目环境保护执行的法规、标准726.2环境现状726.3环境影响分析72第7章劳动安全卫生与消防777.1劳动安全卫生777.2消防设计79第8章组织机构与人力资源配置858.1项目建成后组织机构858.2劳动定员858.3人员来源863安徽文得工程咨询有限公司电话：0558-

3、8805138邮箱：W8805138@126.com涡阳县嘉顺·新天地住宅小区建设项目可行性研究报告工程编号：WD201404268.4人员培训86第9章项目实施进度879.1建设工期879.2项目实施进度安排879.3项目实施进度表87第10章投资估算与资金筹措8810.1投资估算依据8810.2建设投资估算8810.3资金使用计划9010.4资金筹措方案90第11章财务分析9111.1财务评价基础数据与参数选取9111.2销售收入估算9111.3成本估算9211.4盈利能力分析9211.5财务生存能力分析9311.6盈亏平衡点分析9411.7财务评价结论94第12章社会

4、评价9512.1项目对社会的影响分析9512.2互适性分析9612.3社会风险分析9712.4社会评价结论97第13章风险分析9813.1项目主要风险识别9813.2风险程度分析9913.3风险防范措施100第14章工程招标10214.1发包方式10214.2招标组织形式10314.3招标方式10314.4招标内容104第15章结论与建议10615.1结论10615.2建议1063安徽文得工程咨询有限公司电话：0558-8805138邮箱：W8805138@126.com涡阳县嘉顺·新天地住宅小区建设项目可行性研究报告工程编号：WD20140426附表：附表1主要经济数据与

5、财务评价指标表附表2建设投资估算表附表3项目总投资使用计划与资金筹措表附表4营业收入、营业税金及附加估算表附表5总成本费用估算表附表6利润及利润分配表附表7项目投资现金流量表附表8财务计划现金流量表附件：附件1企业营业执照附件2项目用地合同附图：附图1项目地理位置图附图2项目总平面布置图3安徽文得工程咨询有限公司电话：0558-8805138邮箱：W8805138@126.com涡阳县嘉顺·新天地住宅小区建设项目可行性研究报告工程编号：WD20140426第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：涡阳县嘉顺·新天地住宅小区建设项目1.1.2建设单位：安徽嘉顺置业有限公司1

6、.1.3项目类型：新建1.1.4法人代表：叶阳春1.1.5建设地点：涡阳县圣母路南侧。1.1.6用地面积：该地块为较规则的几何状，规划地块用地面积40320.66m2,约合60.48亩，地势平坦，地质条件较好。1.1.7建设内容及规模“以人为本”是现代住宅区规划的最根本指导思想，满足人们的生活居住、购物、交往等各种需求是住宅区规划的根本。本项目规划设计13幢6F住宅楼、2幢9F住宅楼、1幢11F综合楼以及沿街2-3F商业裙房。总建筑面积80445.8m2（不含综合楼地下设备层建筑面积300m2），计算容积率面积80445.8m2，其中住宅建筑面积46377.8m2，商业、辅

7、房及配套用房建筑面积18092m2，综合楼建筑面积13255m2，架空层建筑面积2721m2，总户数为474户，配套建设给排水、供配电、道路及场地、绿化、消防等公用辅助工程。具体建设工程内容如下：（1）总规划用地面积：40320.66m2，约合60.48亩；（2）总建筑面积：80445.8m2；105安徽文得咨询有限公司电话：0558-8805138邮箱：W8805138@126.com涡阳县嘉顺·新天地住宅小区建设项目可行性研究报告工程编号：WD20140426（3）计容建筑面积：80445.8m2；其中：①住宅