险资出海翻船 国寿安邦平安陷落伦敦

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1、险资出海翻船国寿安邦平安陷落伦敦　　　　英国退欧公投后引发的金融市场动荡，让首批出海投资的险企，尝到了国际金融市场多变的苦涩。　　而退欧公投后，英镑汇率暴跌。截至7月2日，英镑兑人民币，银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1英镑兑人民币元，相比公投前6月23日汇率暴跌约10%。而国内险资巨头如中国人寿、中国平安等多次在英国伦敦大笔出手买楼，受此次退欧事件影响，多笔收购因此受到折损。　　　　2016年4月，中国人寿联合总部位于加拿大的国际大型资产管理公司Brookfield，以亿英镑购得伦敦金融城一栋

2、大型办公楼AldgateTower。而早在2014年6月、2015年11月中国人寿曾两度出手买下伦敦金丝雀码头10UpperBAnkStreet大楼及伦敦金融城核心区域的甲级写字楼99Bishopsgate。根据公开数据测算，中国人寿伦敦三处楼宇共耗资近百亿元人民币。　　此外，平安人寿也于2015年以亿英镑买下伦敦地标建筑TowerPlace大厦，安邦保险在2015年出价亿英镑竞购伦敦金融城最高建筑Heron大厦，以及泰康人寿等多家险企均曾在伦敦出手买楼。由于英镑汇率暴跌，由此带来了相应的资产减值

3、。　　对于在英国投资的汇兑损失，时代周报记者给平安、安邦发去采访邮件询问，但至截稿时，均未获回复。中国人寿品牌宣传部人士则对时代周报记者表示，具体信息并不清楚，可询问国寿投资，但国寿投资相关人士电话一直未能接通。　　不过，中央财经大学保险学院院长郝演苏教授向时代周报记者分析时表示，这种海外投资出现的汇率暴跌，如果资产不变现也不存在实际意义上的损失，并且这些物业在海外还有租金收入。而汇率波动本来就很大，并不好说未来是否会影响企业出海投资的积极性。　　　　出海英国国寿最受伤　　6月23日，英国公投最终

4、退欧，随后英镑暴跌。不过，业内人士多认为，现在绝不是抄底英镑的时机，因为各种迹象表明英镑还有继续下行的可能。　　值得一提的是，中国人寿在伦敦买楼次数频繁，并且出手阔绰，此次的英镑暴跌对资产造成一定的减值损失，而最近一次的收购就在两个月前。　　公告显示，2016年4月中国人寿联合总部位于加拿大的国际大型资产管理公司Brookfield，以亿英镑的价格购得伦敦金融城一栋大型办公楼AldgateTower，净收益率为%。AldgateTower位于伦敦金融城东侧的AldgateEast地铁站上盖，距离英

5、国中央银行不到一公里。　　资料显示，该大楼总面积万平方英尺，共17层，2015年建成的全新写字楼，由WilkinsonEyre设计，交易前的业主为StarwoodCApital。目前的出租率为94%，入驻的企业包括Uber、Aecom、WeWork、Tag、Ince&Co、Maersk等公司。然而仍有两个面积各为1万平方英尺的单元正在招商中。交易完成后，Brookfield将负责该物业的建筑、招租等管理。　　而中国人寿在伦敦的第一笔物业投资在2014年6月，中国人寿和卡塔尔控股公司以总价亿英镑（约

6、84亿元人民币），收购伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼。在交易完成后，中国人寿将持有10UpperBankStreet大楼70%股权，卡塔尔控股将持有20%股权，但金丝雀码头集团未公布两个买家各自的出资额，当年大楼年租金收入4435万英镑。按照中国人寿和卡塔尔控股亿英镑控股90%股权，而最终中国人寿持股70%测算，中国人寿出资额或在亿英镑。据悉，该大楼全部估值亿英镑，以年租金收入4435万英镑计算，中国人寿该笔地产投资的年回报率约为5%。　　第二笔物业投资在2015年11月，中

7、国人寿参与收购位于伦敦金融城核心区域的甲级写字楼99Bishopsgate的投资。据悉，该交易由中国人寿、卡塔尔投资局共同出资。交割完成后，中国人寿与卡塔尔投资局分别持有项目40%股权，原业主博枫资产管理公司将作为资产管理人和物业管理人保留项目20%股权。资料显示，99Bishopsgate是一栋位于伦敦金融城最核心位置的标志性甲级办公楼，资产总价值约亿英镑。以总价值亿英镑及中国人寿持股40%测算，中国人寿出资额应该约为亿英镑。　　数据显示，英镑兑人民币汇率，在2014年6月为，2015年11月为

8、，2016年4月为；截至7月2日，英镑兑人民币，银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1英镑对人民币元，100英镑对人民币元。相比公投前6月23日汇率为，相比暴跌约10%。综前所述，单单从汇率跌幅来看，第一笔投资减值约16%，折合10亿元人民币；第二笔减值约7%，折合9710万人民币；第三笔减值%，折合亿元人民币。　　中国人寿曾公开表示，继2014年收购伦敦金丝雀码头项目以来，国寿投资公司2015年在海外不动产方面已受托成功投资多起，纽约曼哈顿、伦敦金融城、波士顿海港区等核心地段标志性