证券公司资产管理业务相关规则解读(初稿)

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1、设计说明6一、概述(一)项目概况九天·华山银河湾住宅项目位于华阴市滨河大道与贵妃路交汇处，总用地为31.393亩。建筑层数为地上18~26层。地下1层，设计为汽车库及戊类库房。总建筑面积为10.389万平方米。(二)设计依据1、《九天·华山银河湾住宅项目设计任务书》2、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）3、《高层民用建筑设计防火规范》（JB50045-95）4、《住宅设计规范》（GB50096-1999）5、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）(三)综合技术经济指标规划用地面积：20928.

2、684m2（31.393亩）规划用地性质：住宅用地总建筑面积：103890.00m2地上建筑面积：90665.00m2其中住宅：72960.00m2商业：17705.00m2地下建筑面积：13225.00m2建筑密度：30%容积率：4.35绿地率：30.16%总停车位：405个总户数：602户二、建筑设计(一)户型平面设计1、方案设计主要特点(1)所有户型做到“三明”要求（明厅、明厨、明卫）。(2)动静分区、洁污分区、功能划分合理。(3)客厅和餐厅形成连贯空间，视觉空间更大化，更利于通风采光。(4)户型强调采光和

3、通风的重要性，每户均保证两至三间居住空间（起居室、卧室）能够得到南向采光。(5)起居室(客厅)均采用“U”布局，提高房间的使用效率，同时有利于家俱的布置。(6)每户入口设有过渡空间（玄关），不致造成开门见厅。入口处可摆放鞋柜，衣帽柜等，方便使用。(7)所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。(二)剖面设计首层至顶层层高3.0米，地下室3.6米，地下室与首层之间增设1.3米覆土。(三)建筑节能6充分考虑建筑自身能源的再利用及运行能耗的节约，按可持续性发展观念进行设计，利用简洁的外型，高效的外保温结构

4、，高等级的气密性外门窗系统，使室内特理环境达到适合人体生理要求，达到低耗、高舒适度的室内环境。1、严格依照《陕西省建筑节能设计导则》的要求进行设计。2、所属气候分区为寒冷地区。外门窗采用塑钢中空玻璃（空气间层12mm厚）。三、结构设计(一)设计标准1、建筑物设计等级结构的安全等级：二级结构的环境类别：室内正常环境为一类，露天环境和与水、土直接接触的环境为二b类结构设计使用年限：50年抗震设防分类：标准设防类2、建筑物抗震设防标准本工程抗震设防烈度：8度基本地震加速度：0.20g；（第二组）3、建筑物抗震等级高层住

5、宅剪力墙抗震等级：一级(三)结构类型住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构四、给排水设计(一)设计内容生活给水系统；排水（生活排水及雨水）系统；室内消火栓给水系统；室内自动喷水灭火系统；气体消防及室内建筑灭火器配置；人防给排水设计及室外给水排水管网的设计。1、生活给水系统：采用城市自来水作为本工程生活及消防用水水源。住宅用水采用水箱，变频泵联合供水，管网采用上行下给式，考虑用水安全性，系统分高中低三个区。2、排水（生活排水及雨水）系统：除地下室污废水采用潜污泵加压排出外，其余污废水，凝结水及雨水均采用自流排水，住宅卫生

6、间排水采用有专用通气立管的排水系统。生活污水排至室外污水管网经汇集后排至小区化粪池，经处理后接入市政污水管网；屋面雨水排至室外，经小区雨水管网收集接入市政雨水管网。3、室内消火栓给水系统：室内消火栓给水系统采用临时高压制，消防水量为30L/S，2小时火灾延续时间的室内消火栓消防水量共216m3存于地下消防专用水池，小区5号楼屋顶水箱间设消防专用水箱，储存18m3消防初期用水。火灾初期由屋顶消防专用水箱保证消火栓消防水压与水量，系统共设两台消防泵，一用一备，均设于地下消防水泵间，消防时，报警信号传至消防中心启动消火

7、栓泵，由该泵从地下消防蓄水池抽取加压供水。消防管道水平及竖向均为环状。系统分高低两个区，高区消火栓用水由消火栓泵直接加压供给，高区消防水经减压阀减压后供至低区消火栓。消火栓口压力0.50MPa处设可调式减压稳压消火栓，系统设SQB型墙壁式消防水泵接合器（DN150）三组，并设明显标志与自动喷水灭火系统灭火系统水泵接合器加以区分。消火栓的布置按两个栓间距不大于30M，且须保证室内任何一点着火时司时有两股水柱到达。4、室内建筑灭火器配置及气体消防：每个消防箱内均配4KG手提式磷酸铵盐干粉灭火器三具。地下高低压变配电室

8、等部位均采用七氟丙烷灭火系统，钢瓶集中设置，管网及控制按防火分区各自独立设置。6(二)系统管材生活给水管均采用钢塑复合管，配套管件连接，，配套管件连接；重力流生活排水管采用抗震柔性铸铁管，配套管件连接；加压排放的压力流排水管采用镀锌钢管，丝接或法兰连接；雨水排水管采用机制给水铸铁管，石棉水泥接口。消火栓消防给水管采用焊接钢管焊接；自喷消防给水管采用内外壁热镀锌钢管，丝接或