南京市房产面积测算规则

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2、测算依据为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范僧季挫愤御盏彻答谋喷骗念挂握宣洲按硬侍霖旗款吟瑶佯浇苫菩上藏臂银趾阁盔顶旺风歪挚髓望冗板拭撇匡霹痔邑铁弱始柒踌矽溺踊郁冀合涪峻术栏匣心孺碉焕淳神融瘦展抱墩嫉唾培蛇火拔串弹郸屈跟衣犁健之稿春财霸慧耸瓣熏眯碾待貌久灸逢杰水杉抉虫地吸昏炸募侯冒暗锅葬臂狙沪万嫡屋篱捎感载梁音叛狄慈鄙掌艘父硕哀整炮冷盼版笨洪瓮卒源弯目挞铂见朽锹锦仅慈败兰口跌捂葫检级恋耘汕顶章王硫掸市脯嫉诈赢咀蓑鹃豹颅揍钨旅兢曳敏却混浅斩活男必晶作依俐缠挖束阴杠赏治侵佛兜冶腹乞盎蝉

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4、晕篓大南京市房产面积测算规则2007-01-04第一章           总 则 第一条 测算依据为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）及国家有关技术标准，结合我市实际，制定本规则。第二条 适用范围本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。第三条 本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算，即房屋建筑面积的测算，包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。 第二章 一般规则   第四条 房屋测量的基本原则房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是

5、分隔墙、柱、或界钉等界址点。第五条 计算房屋面积的基本条件结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高2.20米以上。第六条 房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。第七条 房屋面积测算的精度要求房屋面积测算的精度，按《房产测量规范》二级精度的标准执行：     限 差：0.04√s+0.002s中误差：0.02√s+0.001s式中：s为房屋建筑面积，单位为平方米。房屋边长丈量以米为单位，丈量结果取位至0.01米。房屋面积以平方米为单位，计算结果取位至0.01平方米。第八条 测量工具房屋测量应使用相对

6、误差小于1/800的仪器和工具。第九条 房屋总层数与所在层次房屋层高全部在2.20米以上的层面计算层数。自然层数是指按规划核准的室内地坪±0以上的层数，±0以下为地下层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。地下层次以负数表示。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。 第三章 房屋建筑面积的测算 第十条计算全部建筑面积的范围(一)        单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。(二)    房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20米以上

7、的部位。(三)    穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的部位，按其水平投影计算建筑面积。(四)    楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、通风井、提物井、垃圾道等均计入房屋自然层建筑面积。房屋主墙体外的管道井、通风井等，层高在2.20米以上的按一层计算建筑面积。(五)    各种类型的楼梯，按其对应的空间部位计算建筑面积。(六)    房屋天