实务手册-—住宅设计指导手册.doc

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1、住宅设计指导手册（征求意见稿）目录一.总则3二.设计标准4三.技术要点5（一）规划建筑部分51.规划设计52.建筑设计63.环境设计204.室内装修设计225.标识设计276.技术经济指标27（二）结构部分291、执行标准291．1设计使用的规范、规程和标准：291．2选用的标准图集及技术措施：292、钻探工作292．1岩土工程勘察阶段划分292．2可行性研究勘察阶段技术要点292．3初步勘察阶段302．4详勘及其他阶段31第85页共85页2．5勘查工作组织流程323．设计控制323．1基坑设计323．2基础设计323．3结构设计333．4新材料的应用383．5其他结构（混合结构、钢结构

2、）394、荷载设计404.1恒载404.2活载415、限额设计415.1基础415.2地下室415.3上部结构41(三)给排水部份421．给水设计用水量标准422．给水系统设计423．水池、泵房434．给水管材445．排水系统设计446．排水管材447．水景、绿化给水45第85页共85页8．其它45(四).电气设计461、容量及导线选择462、照明463．户内强弱电插座配置数量、位置及高度473．1户内强电插座设置数量473.2户内弱电插座设置数量473.3户内强弱电开关、插座安装位置及高度484、插座类型485、开关控制方式：486、设备用房位置及尺寸497、住宅电气暗敷线管选择498

3、、防雷499、电表计量装设原则：4910、智能化设计4910.1配置水平4910.2智能化设计要求50（五）空调暖通部分521住宅空调设计522围护结构节能532．1墙体节能532．2门窗节能53第85页共85页3供暖系统节能534电气设备节能545住宅采暖设计54四.设计文件编制55五、现行国家规范规程57第85页共85页一.总则1．小区规划和住宅设计应体现“以人为本，科学筑家”的核心思想，务实创新，与时俱进，努力提高住宅产品的舒适性、安全性、经济性和艺术性，创建可持续发展的和谐文明社区。2．小区景观环境设计应体现“和谐、舒适、自然”的品牌原则，提倡住户参与精神，具有地方文化特色，满足

4、城市居民家庭生活和行为活动的需求。3．小区建设成套技术和住宅部品安装应以科技为先导，结合地方实际情况，优先采用成熟适用的新技术、新材料、新设备和新产品，努力为顾客提供新的生活体验和优质产品。4．小区规划和住宅设计应满足当地的市场需求，加强可行性研究，确立主导户型概念，创造吸引点，推行精细化设计，在保持高品质居住环境的前提下争取最大的经济效益。5．符合国家和地方现行的有关房地产法律、法规和标准等规定的条件下，有条件的小区规划和住宅设计力争达到国家康居示范工程建设技术要求。第85页共85页二.设计标准1.住宅设计要突出强调均好性、多样性和一致性。l均好性。要求从户型、居住环境、景观、公用设施

5、、设备配置、材料部品的选择和物业管理等诸方面使每个住户都能受到同等的关注，都能获得公平的价值回报。l多样性。应注重小区（社区）服务对象的多层次、多方面需求，力争在建筑风格、户型布局、空间组合、色彩构成等诸方面具有特色。反映地方特点和文化传统，避免风格单一和雷同。l一致性。应贯彻执行保利地产品牌管理原则，既有地方特色，与周边环境相融合，又要注重各地区住宅设计规则相统一，风格相呼应。2.高品质居住环境应达到以下五个方面的要求：2.1高舒适程度。这是保证住宅高品质的核心。要求在安全、实用、便捷、健康和美观等方面达到现代居住的文明标准。2.2高功能配置。这是保证住宅高品质的前提，要求提高住宅的平

6、面功能、设备功能和空间功能的价值，达到在较小的空间内创造较大的舒适度。2.3高性能标准。这是保证住宅高品质的条件，要求在保障住宅结构安全的同时，全面加强住宅的物理性能。2.4高质量保障。这是保证住宅高品质的基础，要求对工程项目从设计到施工进行全程的严格管理，克服质量通病，加强施工工艺的配套水平，提高生产效率。2.5第85页共85页高技术集成。这是保证住宅高品质的有效途径，要求通过技术推广、技术融合、技术配套等方式，提高住宅设施、设备的集成水平。选用优良的建筑部品，大幅度延长住宅寿命。3.按照保证住宅全寿命周期质量的原则进行设计，应把安全性能、耐久性能作为住宅设计质量保障的基础，要执行相关

7、的建筑、结构、抗震、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等各专业现行的标准和规范及地方相关法规。三.技术要点（一）规划建筑部分1.规划设计　　1.1小区选址应符合城市总体规划要求，符合居住区控制性详细规划要求，要避开和有效控制水污染、大气污染、噪声、电磁辐射、土壤氡浓度超标等有害环境因素的影响。　　1.2.小区规划布局应做到用地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，设施配套齐全，整体协调有序，并为居住小区的物业