2009年1季度在建项目工期简报

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1、2009年1季度在建项目工期简报按照公司对在建项目工期履约管理的规定和要求，公司项目管理部于09年一季度过程中，根据对所有在建项目运行情况的监控和分析，特别编制了本期工期简报。本期工期简报特别针对当前的市场环境和经济情况，结合当前在建项目总体工期履约情况做出分析，总结出一些比较突出的问题，并就这些问题提出一些建议和要求，主要如下：一、工期履约情况截至今年三月份，公司在建的147个项目（目前仅土建，本月起安装将纳入统计范围），其中工期满足合同要求的91项，占在建项目总数的62%；工期滞后的项目56项，占在建项目总数的38%。其中，工期滞后30天以内的项目共26项，占在建项

2、目总数的17.7%；工期滞后30-90天的项目共12项，占在建项目总数的8.2%；工期滞后90天以上的项目共15项，占在建项目总数的10.1%。与上期情况相比，工期滞后项目的比例较08年4季度相比下降了8%。其中工期工期滞后90以内的项目较08年4季度下降近7%，工期滞后天数在90天以上的项目较08年4季度下降1%。各分公司(经理部)所属的工期滞后的工程中，滞后现象较为典型的、超过30天的项目中，与之在建工程比例情况如下（考虑合同工期可能有重新确认的情况，故本表中各项数据是按照上报工期情况统计）:序号分公司(经理部)滞后超过30天的项目个数占该分公司在建工程比例占所有在

3、建工程数目比例1贵阳分公司555%3.4%2西南分公司430.8%2.7%3深圳经理部630%4.1%4珠海经理部325%2%5广西经理部225%1.3%6江西分公司125%0.6%7华东分公司314.3%2%8北京分公司16.7%0.6%9广州经理部17%0.6%10郑州分公司16%0.6%11中南分公司00012西安分公司000这些工期滞后的项目中，由于各分公司、经理部在建工程数量差别较大，所以应该以区域的相对比例，即占该分公司在建工程比例作为主要参考依据。但是要注意，相对比例较高的几个分公司，其滞后项目个数占所有在建工程的比例也是较高的，有的达到将近5%。除了一些

4、历史遗留的几个尾巴项目之外，还发现了新增几项目滞后天数较多的项目，也要给与关注，如深圳分公司的迈瑞研发基地、万科中心项目，滞后天数都达到150天；珠海分公司的广州万科金色康苑，滞后天数达到120天。另外还有一个应该引起特别注意的问题。在分析中发现，一些项目按照合同要求，本应在08年底就已经竣工，但目前仍被列为在建项目。而且这些项目在工期履约报表中所填报出的工期滞后天数却远远少于合同竣工日期至今的实际时间，且工期签证办理不足以将滞后天数覆盖。如郑州分公司的新乡世纪村一期项目，合同竣工时间为08年05月30日，至今仍被列为在建项目并有产值，按正常时间计算，已经拖延工期十个月

5、，但签证却只有54天。这样的项目往往存在隐性的潜在工期履约风险，应该予以高度关注。考虑到工期可能在工程开工后会发生不同程度、不同情况的调整，那么就有可能会在理解上存在差异。针对这样的情况，公司将在二季度开展专门的调查，以便掌握真情况，并对填报虚假信息的项目给与通报。工期时间差异情况明显的项目，具体详细清单见下表：单位名称项目名称合同竣工时间工期相差天数签证办理情况当前形象进度工期罚款措施珠海经理部中山海逸大酒店08.12.1527012主体结构完至六层-珠海经理部丽珠集团丽珠制药厂迁建一期工程08.04.283600三层结构完成50%10000元/天珠海经理部中海文华熙

6、岸项目二期二区地库、A1~A12、B1~B4栋08.09.3053610A1栋19层板面浇筑完成；A2栋21层板面浇筑完成；A3栋18层板面浇筑完成；A4栋16层板面浇筑完成；A5栋19层板面浇注完成；A6、A7、A11、A12栋屋面板浇筑完成；A8、A9、A10栋7层板浇筑完成。-深圳经理部祥和花园9号公园大道）08.12.314250A栋（天棚刮腻子3-19层，屋面工程，拉接筋工程，外架拆除到13层）；B栋（屋面工程，卫生间防水工程12-17层，拉接筋工程完成）。-江西分公司江西妇幼保健院08.12.2012217本月未报量，据上期反映，正进行防水和附属建筑施工。2

7、0000元/天西南分公司招商·江湾城一期工程08.12.10560201#楼：10000元/天1-1砌体至20层；1-2至16层、1-3至13层；2#楼：2-2、2-3主体至69M、2-1砌体至13层、2-2、2-3砌体至13层。3#楼：3-1、3-2主体至66M；3#楼3-2、3-3砌体至10层.中南分公司咸宁碧桂园项目08.07.02250305栋已进行分户验收；3栋已交与精装修施工队装修；6栋正在进行室内铺贴地砖；7栋正在进行质量整改及收尾；2栋外墙保温及屋面已施工完，3栋砌体基本施工完；3栋外墙抹灰和保温正开始施工；市政管道予埋和