仓储物流项目技术标

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1、********************仓储物流项目技术标项目总概况1、项目名称*********仓储物流项目2、项目性质新建3、项目承办单位*******工程有限公司（以下简称“A建”）4、项目负责人张三5、项目建设地点N市P区Y镇6、建设规模及内容为深入贯彻落实市委、市政府“跨江发展”战略部署，积极抢抓重大基础设施建设带来的发展机遇，按照“三年打基础、五年拉框架、十年立新城”的发展思路，进一步推动现代化江北新城早出形象、快见成效，更好地营造江北大商圈的投资环境和商业氛围，A建拟在P区Y镇打造占地30万平

2、方米、集建筑材料、装饰精品、汽车配件、货物配载、仓储经营等一体化的大型时尚物料装饰城。建设内容包括：（1）各类商铺及展示厅建设：150000M2（2）仓储物流、库房建设：114000M2（3）招商管理综合办公楼及其他公用配套设施建设：6000M2（4）商家配套居住房屋建设：30000M27、建设投资资金项目总投资40109万元，其中七通一平建设投资4500万元，商铺、库房等建筑设施建设投资30000万元，项目设计、勘探、策划营销、财务及铺底流动资金约5609万元。121***********工程有限公司**

3、******************仓储物流项目技术标8、建设资金筹措：项目建设采取滚动式发展，预计启动资金约需1.5亿元，自有资本金7000万元，计划向银行申请贷款8000万元。9、经营管理方案：本项目所有商铺及住宅采取租赁物权式管理方法，拟引进专业的物业管理公司如均豪物业、名城物业等进行专业化的物业管理。10、效益评估：项目租赁期为二十年，预计平均每年可产生近6138万元的租金收入，每年创造税收319万元；项目建成后，预计每年可实现商品批发、零售及物流仓储服务总成交额10亿元以上，为国家每年增加财税收入

4、5000万元以上。第一章项目开发策划第一节项目开发背景近年来，长江三角洲地区已成为中国经济发展速度最快、经济总量规模最大的区域。国务院批准实施的“十二·五”期间《长江三角洲地区区域规划》，把长江三角洲地区定位为亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群。对南京市的功能定位为：发挥沿江港口、历史文化和科教人才资源优势，建设先进制造业基地、现代服务业基地和长江航运物流中心、科技创新中心。据2004年的资料统计，占全国土地的1%，全国人口5.8%的长三角经济体创

5、造了18.7%的国内生产总值、全国22%的财政收入和18.4%的外贸出口量。2011年，上海市实现了生产总值超1.9万亿元，位列全国第一；南京121***********工程有限公司********************仓储物流项目技术标市实现了生产总值6145.52亿元，位列全国每15位；苏州、杭州、无锡、宁波的国民生产总值也在全国名列前茅，长江三角洲已成为一个吸引国际资本与技术的强大磁场。江苏省经贸委《关于加快发展我省商贸流通业的意见》（[2002]1437号）中提出：要加快我省商贸流通业的改革步伐、

6、扩大商贸流通业的对外开放、推进商贸流通业的标准化、积极发展现代物流业，为商贸流通企业营造良好的发展环境。2005年7月，江苏省政府印发了《关于加快发展现代服务业的实施纲要》，文件指出：现代服务业发达程度是衡量地区综合竞争力和现代化水平的重要标志，加快发展现代服务业，拓展生产生活服务领域，为制造业技术升级和降低成本提供支撑，促进经济结构优化，推动经济增长方式转变，对江苏发展具有重大战略意义。在重点建设项目方面，省政府鼓励高起点、高标准、高质量地建设一批现代服务业重点项目，如无锡新世界国际服装城、泰州华东五金城

7、、扬州国际珠宝城等一批集产品研发、加工、贸易、博览、旅游、购物、商住为一体，具有物流集散、批发交易、信息发布、产品展示、电子商务等综合功能的新型市场集群。庞大的市场需求，政策的大力扶持，加上A建多年的精心准备，为企业在迅速崛起的江北新城找到了建设大型第三产业服务中心的最佳机遇。南京江北时尚物料城，将是一座大型的制造业配套城，是为工业配套服务、为产品营销服务、为商业物流服务的大型公共平台。它的建成，将大大改善江北地区、南京市的整体投资环境，提升城市的整体新形象；同时构建强大的创业发展平台，创造3000个以上的

8、就业机会，增加地方财政税收，形成社会效益与经济效益的全面增值。第二节项目承办单位简介A建工程有限公司是一家集工程施工、投资开发、技术研发为一体的国有大型企业，现有总资产**亿元，年施工能力逾****121***********工程有限公司********************仓储物流项目技术标亿元。公司有工程技术人员5000多名，其中高、中级职称2000余人，注册一、二级建造师918人，注册造价工程师108人。