房地产公司总工办工作手册

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1、总工办工作制度房地产开发有限公司总工办工作手册目录第一章组织架构及工作责任1.组织架构及工作责任…………………………………………2第二章技术管理办法1.设计责任书编制细则…………………………………………72.项目设计管理办法……………………………………………113.重要部位材料确认管理办法…………………………………144.重要部位材料确认审批表……………………………………16第一版第0次修改第25页共27页总工办工作制度1.工程变更管理办法……………………………………………17第一章总工办工作流程图1.总工办总工作流程………

2、……………………………………202.项目定位流程图………………………………………………213.规划设计流程图………………………………………………224.方案报建图设计流程图………………………………………235.施工图设计、图纸审查及会审程序总流程图………………246.外网、景观施工图设计、图纸审查及会审程序总流程图…257.工程变更流程图………………………………………………26第一章组织架构及工作职责第一版第0次修改第25页共27页总工办工作制度总经理总工程师总工办主任土建专业工程师水暖专业工程师电气专业工程师政策与程序机构

3、/专业：总工办文件编号：DFJY-修改编号：第1版第0次修改文件名称：工作职责生效日期：2011//编写：总工办修改日期：无审批：公司主管副总经理页数：31部门工作职责1.1向总经理及主管副总负责。1.2组织项目开发的前期定位设计及论证，组织开展项目技术可行性、经济可行性分析。1.3协助相关部门进行勘察、设计、地基处理、主要材料设备等招标工作。第一版第0次修改第25页共27页总工办工作制度1.1组织公司各部门进行方案设计讨论及定案。1.2组织设计单位进行规划、方案及施工图设计。1.3配合前期进行规划、方案、施工图的报建及审查

4、工作，协助前期进行项目水、电等委托市政设计。1.4组织施工图会审工作。1.5协助工程部门解决施工中出现或发现技术问题和技术缺陷，协调设计变更和设计完善。1.6收集汇总各种技术资料，开展专业设计研究工作，并及时落实到产品的设计中。1.7组织绘制销售合同贴图。1.8配合其它部门工作，完成领导交办的各项临时性任务。2岗位工作职责2.1总工办主任2.1.1遵守及执行公司规定的各项规章制度及任务。2.1.2主持总工办的全面工作，负责行业技术管理、技术协调工作。2.1.3根据公司要求及意图，负责组织项目开发的前期定位设计及论证，组织开展

5、项目定位、技术可行性、经济可行性分析。2.1.4协助相关部门进行项目的立项、审批工作。2.1.5负责组织技术管理制度、技术标准制（修）订工作。2.1.6负责组织各专业工程师协助相关部门进行勘察、设计、地基处理、主要材料设备等招标工作。2.1.7负责组织各专业工程师编写设计任务书。负责组织项目规划、方案的设计及评审定案。2.1.8负责对外技术的归口管理，审查业务部门的技术公文、要件。2.1.9负责组织检查、考核技术工作计划执行情况。2.1.10组织各专业工程师配合前期进行规划、方案、施工图的报建及审查工作。2.1.11组织专业

6、工程师负责及时处理施工中出现的技术问题，及时进行工程变更。2.1.12负责组织协调设计单位进行工作，并制定相应进度计划。2.1.13第一版第0次修改第25页共27页总工办工作制度组织各专业工程师收集汇总各种技术资料及项目历史运行数据，开展专业设计研究工作，并及时落实到产品的设计中。1.1.1配合其它部门工作，完成领导交办的各项临时性任务。1.2土建工程师1.2.1遵守及执行公司规定的各项规章制度及任务。1.2.2对总工程师及总工办主任负责，全面负责本专业工作。1.2.3负责编写本专业内的设计任务书。1.2.4在本专业范围内协

7、助领导进行各项招标工作。1.2.5在本专业范围内，协调设计单位进行施工图设计工作，跟踪各项设计的修改、定稿工作。1.2.6协助前期进行土建施工图报批工作。认真审查本专业施工图纸，及时参加施工图的会审。1.2.7负责及时协助工程处理本专业内施工中出现的技术问题及工程变更。1.2.8根据领导的要求，收集汇总各种技术资料，开展专业设计研究工作，并及时落实到产品的设计中。1.2.9绘制销售合同贴图。1.2.10配合其它部门工作，完成领导交办的各项临时性任务。1.3水暖工程师1.3.1遵守及执行公司规定的各项规章制度及任务。1.3.2

8、对总工程师及总工办主任负责，全面负责本专业工作。1.3.3负责编写本专业内的设计任务书。1.3.4在本专业范围内协助领导进行各项招标工作。1.3.5在本专业范围内，协调设计单位进行施工图设计工作，跟踪各项设计的修改、定稿工作。1.3.6协助前期进行施工图报批工作，协助前期进行项目给排水及燃