海南旅游度假区选址规划管理研究绪论

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1、海南旅游度假区选址规划管理研究第一章绪论作者：柳忠志目录摘要IABSTRACTII第一章绪论11.1研究背景11.2国内外旅游度假区研究综述41.2.1国内研究综述41.2.2国外研究概况51.3研究的目的和意义61.3.1研究的目的：71.3.2研究的意义：71.4研究的思路和方法81.4.1研究的思路81.4.2研究的方法89第一章绪论第一章绪论1.1研究背景近几年我国的旅游业得到了快速的发展，随着收入的增加和生活质量的提高，人们早已不满足于紧张、乏味的城市生活，随着休闲度假日益成为人们生活的重要组成部分，位于城郊或风景区周边的度假村、旅游度假区迅速增加。

2、根据《中国旅游经济蓝皮书》（2012），2003~2012年我国旅游接待总人数复合增长率为12.4%，旅游收入复合增长率为13.8%。2012年国内旅游人均花费达到766.7元人民币，2002年至2012年十年间，我国国内旅游收入由不足五千亿人民币发展到超过二万二千多亿人民币，十年间翻了两番，旅游人口由不足十亿到接近三十亿，也增长了两倍，出入境旅游的人数和消费也在逐年攀升。表1-12005年至2012年国内旅游基本概况表年份总人次（亿人次）出游率（%）总花费（亿元）人均花费（元）200512.1292.75285.86436.1200613.94106.162

3、29.74446.9200716.10122.57770.62482.6200817.12130.38749.30511.0200919.02142.510183.69535.4201021.03153.412579.77598.2201126.41196.019305.39731.0201229.57221.622706.20766.7注：以上数据仅为城镇居民和农村农民出游统计，不含入境游统计数据，数据来源于国家旅游局官方网站和中国旅游业统计公报。世界旅游组织认为，当人均GDP达到3000美元以上时，人们便不只是满足于简单的旅游观光出行，而是开始寻求在旅游度

4、假地置业。当今，在旅游度假区内持有房产或者物业已然成为一种财富和社会地位的象征。表1-2世界旅游组织关于人均GDP与置业的关系列表发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）300~10001000~30003000~50005000以上发展特征开始出现旅游需求旅游大众化，国内旅游兴旺出现到周边国家旅游的热潮洲际旅游开始出现9第一章绪论表1-2世界旅游组织关于人均GDP与置业的关系列表（续）发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段置业特征本地置业购买休闲度假产品在度假区投资、置业在度假区置业代表地区和城市国内地区中等规模以

5、上城市珠三角、长三角地区深圳、上海由上表可见我国中等规模以上城市，尤其是东南沿海等经济发达省份的旅游出行和到度假区置业的经济条件已经成熟，人们已经不满足于仅在日常工作生活的城市置业，而是寻求城市以外区域的投资或购买旅游休闲度假产品，加上国家对金融市场的严格管制，普通大众并无太多可选择投资的余地，因此投资表面上看起来比较保值的房地产成了多数人的选择。随着我国《国民旅游休闲纲要》和国务院《关于加快发展旅游业的意见》（国发【2009】41号）、《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发〔2009〕44号）等多项促进旅游产业发展政策的连续出台，一时间，全国各地

6、兴也起了旅游休闲度假设施建设的浪潮。统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资10亿元投资签约的旅游项目就有近70个，总规模达2600多亿元。如：中弘股份、中坤集团、陕西旅游集团、恒大地产、雅居乐集团等动辄数百亿、数十亿资金投向旅游地产项目。雅居乐集团仅就在云南的西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲三个地方圈地合计高达6万亩（摘自《中国联合商报》2012.5.19）。海南国际旅游岛政策颁布以后，海南的旅游业受到利好消息的促进，旅游客源数量和旅游收入连年增涨，2012年旅游过夜人数达3320.4万人次，旅游收入379.1亿元，分别是2007年的1.8倍和2.2倍。

7、2012年海南省新增5A级景区2个、五星级标准酒店33家。根据海南《海南省旅游业发展“十二五”规划》，“十二五”期间已列为省重点的旅游项目有70个，一般旅游项目99个，正在进行策划储备的旅游项目106个。其中，重点扶持开发的旅游度假区多达49家，以森林旅游、乡村旅游、文化体育旅游、康体养生旅游等名义开发各类旅游设施的还有100多家。其中旅游度假区投资计划达到1200.5亿，其它旅游、休闲、养老、娱乐等相关项目计划投资约1500亿元人民币。其中，重点旅游项目预计“十二五”末期完成投资额2021.7亿元；一般旅游项目预计“十二五”完成投资额678.75亿元。9第一

8、章绪论大量“热钱”的涌入给海南的城市和