大同恒安购物中心项目立项申请报告（可编辑）

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1、大同恒安购物中心项目立项申请报告目录第一章总论511项目名称与选址5111项目名称5112项目选址612宗地及配套状况6121项目地块位置6122项目地块周边配套613主要建设指标614主要研究结论7141商业市场定位7142商业主题定位7第二章大同概况及宏观经济环境821大同市概况8211区位及行政区8212人文概况9213交通概况10214资源概况10215恒安新区概况1122经济发展概况11221国民经济分析112211国民经济平稳健康发展112212固定资产投资平稳增长122213社会消

2、费品零售总额增长较快122214城乡居民收入稳步增长13222产业结构分析142221电力资源优势142222旅游资源优势142223工业基础优势142224农业基础优势14223大同市投资环境分析152231交通便捷152232资源丰富152233环境优美152234设施完善152235金融体系1523本章小结16第三章城市发展规划1631城市结构及发展规划17311城市总体规划17312古城改造范围1732恒安新区规划18第四章商业市场调查分析1841大同市商业环境分析19411市区商业布局

3、分布19412市区商业竞争格局1942恒安新区商情调查20421商家暗访调查20422访谈式问卷调查22423问卷调查小结3143本章小结31第五章社区商业宏观分析3251社区商业发展研究32511商业调查325111商业调查325112专业分析325113资源评估335114财务测算33512商业定位335121营销模式设定335122管理模式设定33513商业规划345131区域位置规划345132规模体量规划345133交通组织规划345134功能布局规划345135目标商户规划34514

4、商业设计355141商业空间结构设计355142能源配套设计355143物流客流车流设计355144外观形象和环境设计355145运营管理模式设计3552项目商业辐射半径拓展研究35521特色商业吸引周边城市客源35522奥特莱斯概念36523全业态组合吸引大同市区客源37524销品茂概念38第六章项目SWOT分析3961项目SWOT分析39611优势S39612劣势w39613机会O39614威胁T4062项目价值判断4063项目投资开发建议41第七章建筑风格与设计规划4371打造区域地标建筑

5、43711建筑风格建议43712内部装修建议4372建筑设计规划建议43721动线规划43722块型设计44723照明设计44724顶栅设计44725地坪设计44726共享空间44727氛围设计44728广告标牌44729品牌设计45第八章项目业态规划4681业态规划原则4682项目业态定位47821主力店的定位478211大型连锁超市478212大型超市选址要求47822必备性商业定位518221必备性业态518222选择性业态51823特色性商业定位518231品牌直销购物中心518232全

6、方位业态特色518233项目高端客群定位528234大同高消费人群分析53824项目业态布局原则53第九章品牌规划和布局5591品牌布局原则5592品牌组合规划5693娱乐品牌定位5694业态楼层分布56第十章招商策略59101招商控制591011租金控制591012经营策略591013财务税务策略59102招商策略591021政策优惠重点突破591022全力以赴全员参与59103主力店招商601031第一步准确定位601032第二步广泛接触601033第三步招商恳谈会601034第四步深入沟通

7、60104广告宣传611041项目十大优势611042广告策略611043大同主流媒体调查62第十一章投资成本与费用估算63111开发成本估算631111土地使用权出让金631112前期工程费631113建安工程费631114基础设施改造费641115开发期间税费641115不可预见费651116开发成本65112开发费用估算651121管理费用651122招商费用651123财务费用661124开发费用66113总成本费用汇总66第十二章财务效益分析67121数据分析依据671211测算依据6

8、71212缴费依据67122分析条件假定671221分析范围671222分析周期671223经营收入671224资金投入671225总成本6812251折旧费6812252自营成本6812253营业税6812254房产税6812255项目税金68第十三章研究结论69131静态评价指标69132经济效益结论69133社会效益结论69134报告说明69第一章总论11项目名称与选址111项目名称项目名称112项目选址项目选址在大同煤矿集团恒安新区规划的核心商业区域位于南北向中轴主干道路与东西向主干道路