长沙普瑞项目设计任务书1大学毕业论文.doc

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1、长沙普瑞大道与黄金大道交叉口西南角地块（以下简称长沙普瑞项目）规划设计任务书目录一、项目区位说明二、项目交通介绍三、项目用地范围四、地块四至情况五、规划技术指标六、项目SWOT分析七、项目定位方向八、总体开发策略九、规划布局建议十、产品类型建议十一、物业产品设计建议十二、配套规划建议十三、设计成果要求18一、项目区位说明1、“两型社会”综合配套改革大河西先导区核心，滨江新城发展的桥头堡；2、长沙与望城连接中轴线上的重要节点；3、长沙现代综合服务业的核心发展区；4、长沙居住新城金星北板块的核心；5、湖南省台商投资区、长沙高新开发区、金霞

2、保税物流区金三角的轴心；6、月亮岛风景区、洗心禅寺、普瑞温泉酒店等风景名胜包围；7、大型开发项目成片驻扎，开发热度升温，发展后劲十足。二环线绕城高速本地块18二、项目周边配套ü学校—湖南师大附中星城试验学校：金星大道北，大河西示范寄宿制名校；ü购物—裕田奥特莱斯：金星大道与雷锋大道交汇处，2000亩华中最大奥莱购物公园；ü商业—明发商业广场：金星大道，40万平米超级城市综合体；ü娱乐—普瑞温泉酒店：普瑞大道中，五星级生态温泉别墅群酒店；ü交通—火车西站：雷锋大道，长株潭城轨网枢纽站；ü古迹—洗心禅寺：高顶山麓，河西第一大宏远寺院；ü公

3、园—月亮岛：湘江西岸国际风景度假区；ü医院—长沙医学院第一附属医院：雷锋大道，示范三甲医院。大河西先导区产业规划三、项目交通介绍1、地铁2号线在此设金星站，2014年通车；2、长株潭、长益城际铁路在此设雷锋大道站，2014年通车；3、雷锋大道、普瑞大道、金星大道、北二环、北三环构筑起连通全城的密网；4、月亮岛大桥、三叉矶大桥形成过江双通道；5、长沙火车西站（客站、货运站）设金星北兴建中，石长复线、渝长高铁的重要节点；6、长常高速、金洲大道迅捷通达宁乡、益阳、常德等地市；7、到望城、新市政府车程10分钟，到嵘湾镇、五一广场车程20分钟；

4、18大河西交通网络规划本地块18三、项目用地范围该地块位于望城县星城镇中华岭村；北侧为普瑞大道，东侧为黄金大道，西侧为长沙市公安局驾考中心，南侧临月亮岛路。总用地面积195505.72平方米（合293.26亩），道路代征面积9347.13平方米（合14.02亩）；净用地面积186169.31平方米（合279.24亩），其中包括公共绿地控制用地4000.02平方米（6.00亩）。四、地块四至情况（一）北面1、紧邻大河西东西向城市主轴普瑞大道，车流、人流此道最为密集；2、近处为占地达千余亩的大盘富基世纪公园、恒大名都及部分安置房；3、远处

5、为北三环，可便捷通达全城。（二）东面1、紧邻黄金大道，但目前人气有限，一街之隔为金泽园别墅区、低密度混搭的18南山苏迪亚诺；1、近处为大河西南北向城市主干金星大道，便捷通达新市政府、嵘湾镇、望城县等区域；2、远处为月亮岛风景区，可眺望湘江，道路直通北二环、北三环通达全城；（三）南面1、紧邻规划中的月亮岛路、西海项目及乡野村落；2、近处直通雷锋大道、金星北路等城市主干，便捷通达全城；3、远处为南竹群山，2万平方米原始生态公园，景观蔚为壮观。（四）西面1、紧邻400亩长沙驾考中心，山清水秀、绿树成荫，胜似公园；2、近处为五星级普瑞温泉酒店

6、别墅群；3、远处为名寺洗心禅寺、起伏群山等景观。（五）地块四至总结ü周边交通非常迅捷，位处北二环、北三环之间，可通过金星大道、黄金大道、雷锋大道、普瑞大道等城市主干通达全城；ü西向、南向景观最佳，近处和远处皆有密林、群山等优越景致；ü东向生活成熟度最高，已有多个项目开发和已入住；ü北向展示面最佳，人流、车流最为密集；ü长沙驾考中心是本项目最大的可利用亮点。五、规划技术指标1、用地性质：商住用地；181、建筑密度：≤28%；2、容积率：≤2.77；3、绿地率：≥38%；4、机动车配比：1：1（商铺0.6/100㎡）；5、出入口：主入口设

7、黄金大道，次出入口设月亮岛路；6、南北建筑退让：临普瑞大道/月亮岛路若为多层≥7米，50米下高层≥12米，100米下高层≥15米；7、东西建筑退让：临黄金大道若为多层≥3米，若为高层≥4米；临驾考中心高层≥7.5米，多层≥3.5米；8、道路控宽：黄金大道红线控宽46米，绿线控宽53米；普瑞大道红线控宽42米，月亮岛路红线控宽30米；10、普瑞大道与黄金大道交叉口设置2000㎡之广场。六、地块SWOT分析（一）优势STRENGTH1、长沙与望城的连接中轴上，价值腾飞在即；2、占据区域制高点，气度非凡；3、层次丰富的坡地地形，充满情趣；4

8、、茂盛的原生态绿植，可原地保留利用；5、三面临主街，展示面佳；6、周遭无建筑遮挡，视野无敌；7、近景、远景相映成趣；8、长沙驾考中心与本地块紧密相连，风景逼人；9、高档住区渐成气候，潜力无限；10、地块整体产权清晰，无拆