技术状态考评文件

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1、乌鲁木齐铁路局文件乌铁房〔2008〕48号关于印发《乌鲁木齐铁路局房屋建筑物技术状态考核评价办法》的通知局属生产单位：现将《乌鲁木齐铁路局运营房屋建筑物技术状态考核评价管理办法》印发给你们，请认真组织学习，贯彻执行。二OO八年一月二十八日—9—乌鲁木齐铁路局运营房屋建筑物技术状态考核评价办法1总则1.1铁路房屋建筑物（以下简称房建设备）是铁路安全运输生产的重要物质基础。为适应铁路大面积提速需要，进一步加强运输业房建设备的监管，保证运输业房建设备资产不流失、质量等级不下降，依据铁道部有关文件精神，特制定本办法。1.2运营房建设备是指产权属路局并且由运输主业单位

2、占用使用的房屋建筑物，其中建筑物是指直接或间接为运输生产服务的道路、围墙、广场、站台、风雨棚、天桥、地道、站名牌及生产办公房屋的给排水、供热、照明等房屋配套附属设备设施。1.3本办法适用于乌鲁木齐铁路局管内2房建设备技术状态等级评定2.1房屋技术状态等级评定铁路房屋技术状态评定以幢为评定单位，以建筑面积（平方米）为计量单位2.1.1病害项目2.1.1.1倒塌危险—9—承重结构（包括基础、墙体、梁、板、柱等）严重腐蚀、破裂、变形，经过鉴定影响安全使用，需迅速修理加固或停止使用，如只作临时应急处理，仍算有倒塌危险。安全鉴定暂按建设部《危险房屋鉴定标准（CJ13－

3、86）进行。2.1.1.2严重漏雨屋面漏雨，滴水的为漏雨，不滴水的为渗水。严重漏雨指标见下表：序号屋面水平投影面积（m2）漏雨（处）渗水（处）备注1≤5012250～200253201～5003104501～10005155≥10007202.1.1.3严重腐蚀破裂变形承重构件腐蚀变形严重，虽未达到倒塌危险程度，但需整治或重点检查、观测病害发展情况。铁皮屋面普遍锈蚀，锈蚀面积占屋面面积20％以上2.1.1.4冻害、蚁害2.1.1.4.1冻害：基础、墙壁由于冻害发生裂缝并仍在发展或裂缝虽不发展，但发生裂缝较大，影响正常使用者。2.1.1.4.2蚁害：房屋发现有

4、白蚁蛀蚀者。2.1.1.5潮湿返霜室内地面、墙壁常年潮湿，影响使用者；室内墙壁、顶盖严重结霜凝水，影响使用者；地下室渗水、积水，影响使用者。2.1.1.6电照设备破损—9—电线破损、老化造成绝缘强度不足，需要局部更换，更换长度超过总长度5％以上；铝、铜导线混用，导线截面偏小，影响正常使用者；灯头、开关、插座大量残缺破损，相线不进开关，影响安全使用者。2.1.1.7水暖设备破损上下水管路破损漏水，致使大片浸湿墙壁、地面，1处浸湿面积大于0.5平方米；上下水管路严重锈蚀需要更换，更换长度大于总长度15％以上的；暖气设备锈蚀漏气或管壁严重结垢造成不热者。2.1.1

5、.8其它破损一般腐蚀破裂变形，一般漏雨、渗水，檐沟、水落管多数破烂或全部锈蚀者；顶棚抹灰大块破损面积占总面积0.1％以上的。大块破损指每块破损面积大于0.1平方米；墙壁抹灰（包括镶贴装修）大块破损面积占总面积0.5％以上的。大块破损指每块破损面积大于0.5平方米；地面破损面积占总面积10％以上的；散水破损面积占总面积30％以上的；防火距离不合当地标准者；门窗破损数量占总数量20％以上的；—9—门窗露底漏底失油数量占门窗总数量10％以上的；避雷设施失效，接地电阻超过10欧姆的；2.1.2铁路房屋技术状态分为一级、二级、三级2.1.2.1一级：没有八项病害。2.

6、1.2.2二级：没有倒塌危险、严重漏雨、严重腐蚀变形，其余病害不超过三项。2.1.2.3三级：有倒塌危险，严重漏雨，严重腐蚀破裂变形之一者，或其余病害超过三项。2.2建筑物技术状态等级评定铁路建筑物技术状态评定以处（座）为评定单位，以换算建筑面积（换算平方米）为计量单位2.2.1铁路站场、公共建筑物技术状态分为一级、二级、三级2.2.1.1站台一级：（1）不侵入建筑接近限界；（2）站台墙、帽牢固，无倒塌危险；（3）站台面平整、排水良好无积水；（4）外观整齐、无残缺破损、无严重腐蚀；（5）安全线明显二级：符合（1）～（3）项和其它任何一项者三级：不符合（1）～

7、（3）项之一者或不符合（4）、（5）者2.2.1.2雨棚一级：（1）不侵入建筑接近限界；（2）其它项目比照房屋技术状态评定标准二级：不侵入建筑接近限界或其它病害不超过三项者；—9—三级：严重侵限或其它病害超过三项者；2.2.1.3站名牌一级：（1）不侵入建筑接近限界；（2）安装端正、牢固；（3）字体排列符合规定、字迹清楚；（4）油漆均匀一致；二级：符合（1）～（3）项者三级：不符合（1）～（3）项之一者2.2.1.4围墙、栅栏一级：牢固、不倾斜，无沉陷变形；（2）外观整齐，无明显残缺破损；（3）油漆、粉刷均匀，其埋入地下部分防腐良好。二级：符合（1）、（2）

8、项三级：不符合（1）、（2）项之一者3考核评价组织机