北京市存量房屋买卖合同经纪成交版

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1、北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出卖人：买受人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局二○○七年十二月修订说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方

2、当事人应当协商确定。【　】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结

3、算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。出卖人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：　

4、　出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【　】：通讯地址：邮政编码：联系电话：共有权人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：出生日期：年月日，性别：　　通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定

5、代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【　】：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，其中地上层，地下层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共_平方米。　　（二）

6、该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：。　　该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。　　第二条房屋权属情况　　（一）该房屋所有权证证号为：，共有权证证号为：，填发单位为：。　　房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。　　（二）土地使用状况　　该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：，填发单位为：。　　（三）该房屋性质为下列选项中第_种情形：　　1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：）

7、；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。　　（四）该房屋的抵押情况为：。　　1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年月日，他项权利证证号为：。　　该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。　　（五）该房屋的租赁情况为：。　　1、出卖人未将该房屋出租。　　2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。　　关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附

8、件三。　　第三条出卖人与买受人通过下列第、、种方式达成交易（可多选）。　　1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：，备案证明编号：，房地产经纪执业人