土地估价师历年真题

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1、一、判断题(10题，题号l—10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。()2.采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。()3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。()4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补

2、偿费及拆迁安置补助费。()5.采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。()6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。()7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。()8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。()9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。()10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离

3、出来。()二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及()相互作用的分析和计算。A.道路因素B.区位因素C.集聚因素D.资金因素12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为()元/平方米。A.950

4、B.1200C.1300D.150013.某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有()。A.宽深比修正B.区位修正C.用途修正D.出让方式修正14.《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的()。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.环境因素15.关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是()。A.土地价格是权益价格B.土地价格由生产成本决定C.土地价格总体呈上升趋势D.土地价格具有明显的地域性16.生地价格、熟地价格、

5、毛地价格是按()进行分类的。A.权利类型B.价格形成方式C.价格表示方法D.土地的存在形态17.基准地价系数修正法是()在估价实践中的具体运用。A.合法原则B.预期收益原则C.最有效使用原则D.替代原则18.土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为()。A.6.5%B.7.0%C.8.5%D.9.6%19.我国土地价格是()和收益的购买价格。A.土地价值B.土地所有权C.土地使用价值D.土地权利20.新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入(

6、)概念，解决了城市地租计算的理论方法。A.竞争模式B.区位平衡C.边际效益D.博弈占位21.按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要()。A.近B.完全相同C.略有差异D.远22.影响土地区位的行政因素有()。A.城市拆迁B.城市规划C.用地审批D.规划审批23.某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为%，地面地价为%，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是()。24.在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下()方式确定。A.从道路中心到周边可以到达该路

7、的最远地块的距离作为影响距离B.建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C.道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D.两条道路之间的中心线到路中心线的距离25.在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要()。A.设定标准深度B.划分地价区段C.划分地价等级D.划分路线价调查区段26.关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是()。A.当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B.当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修

8、正C.当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D.当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正27.下列选项中说法错误的是()A.绝对地租是土地价格存在的根源B.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要