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1、摘要：8月商品住宅销售面积前十名，于洪区有四个项目上榜，表现不俗，但本月销售冠军出自于皇姑区，是在本月上市的由品牌开发商开发的中海寰天下项目&C5a(U [买房,购房,装修论坛,房产论坛:e"c'g/q买房,购房,装修论坛,房产论坛一、8月商品住宅销售排行榜新浪乐居论坛7[9M3l#h/Y8月商品住宅销售面积前十名，于洪区有四个项目上榜，表现不俗，但本月销售冠军出自于皇姑区，是在本月上市的由品牌开发商开发的中海寰天下项目，本项目位于皇姑区车辆厂，开盘之前认筹了3000组客户，开盘当天推出了19
2、78套，共认购了1200套，业绩抢眼，在市场上传为佳话。sy.bbs.house.sina.com.cn"S#D6j7l8月商品住宅销售排行榜#L3n0Q9^&z新浪乐居3p/h g买房,购房,装修论坛,房产论坛二、土地市场房产论坛,装修论坛,业主论坛7~!@2d+~/d1、供应量分析,`4J$C+v2V8月共推出35宗土地，用地面积286.44万平方米，与去年同期相比下降了42.19%，推出的工业用地比例有所下降，占总量不足五成，其中经营性土地只有23宗、129.45万平方米，同比减少了70
3、.19%，主要集中在沈北新区，占总公告量的71.93%。买房,购房,装修论坛,房产论坛*`;`.X:{2、成交量分析sy.bbs.house.sina.com.cn7v69]6J%C8月共成交了土地97.41万平方米，同比减少了12.74%，其中经营性土地只有11宗、69.63万平方米，基本与上一年的69.80万平方米持平。而较上个月的53.45万㎡，环比增加了30.28%9l)s,[+R新浪乐居论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛3q)x&B3、成交价格分析房产论坛,装修论坛,业主论坛4x2k
4、5]8月份成交的经营性土地主要集中在于洪和沈北两区，平均地价为2202元/㎡，平均楼面地价为1012元/㎡，土地价格及楼面地价较上周均有大幅提升。(如图所示)7j9
5、3O%d买房,购房,装修论坛,房产论坛【沈阳市1～8月份土地成交价格情况图(元/㎡)】sy.bbs.house.sina.com.cn3n!A4c'V+X4、成交土地分布区域分析买房,购房,装修论坛,房产论坛"l.n2f;Q+L+Y新浪乐居本月经营性土地共成交了69.64万㎡，主要集中在沈北新区和于洪，而铁西区有3宗，但占地面积较小
6、，只有约1万平方米，沈河区有1宗，占地面积为6.7万㎡，其余各区没有成交。&a3v3b买房,购房,装修论坛,房产论坛※注：经营性土地是指用地性质为：居住、商业、商住、公建新浪乐居+X:n'A8p/A)j三、商品房市场房产论坛,装修论坛,业主论坛3]6X4L*D1、商品房供应量分析新浪乐居&v#
7、-z%B3x2E"@!p8月商品房总供应量为2211.35万㎡、22.68万套，其中新增供应量为216.39万㎡、2.48万套，面积同比增加了41.63%，环比下降了1.82%。&K'e'{" W房产论
8、坛,装修论坛,业主论坛2、商品房成交量分析新浪乐居论坛&V4G#]!i+U8月商品房共成交了161.22万㎡，去年同期成交量为137.05万㎡，同比增加了17.64%。同时环比也有大幅回升，较7月份的139.25万㎡，增加了15.78%。sy.bbs.house.sina.com.cn4~(l/[6w$W3、商品房成交结构——商品住宅市场占有率大幅提升4w)a!F$z9V z4Z8月成交的商品房中，普通住宅占82%;较上个月78%的比例，增幅较明显，公寓和别墅占市场份额的10%，商品住宅成交占
9、总成交量的92%，主要是由于本月新开盘的住宅项目较多，加之中海、保利、恒大等多个项目的热销极大的拉升了商品住宅的市场占有率。买房,购房,装修论坛,房产论坛%^$s
