业主临时公约泰德白石郡

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1、【泰德.白石郡】临时业主公约第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，三亚泰德投资置业有限公司作为【泰德.白石郡】项目的建设单位，在【泰德.白石郡】的物业对外销售前，特制定本临时业主公约，供【泰德.白石郡】物业管理区域内的全体业主共同遵守。第二条根据《物业管理条例》规定，为维护【泰德.白石郡】全体业主的公共利益，成都世纪新源投资有限公司在转让【泰德.白石郡】的物业时，本《临时业主公约》应作为《商品房买卖合同》的附件。买受人在购买【泰德.白石郡】项目的物业时，应认同本《临时业主公约》为前提条件，并在签订《商品房买卖合同》时书面承诺遵守

2、本《临时业主公约》。第三条本《临时业主公约》对【泰德.白石郡】项目的全体物业使用人均有约束力。第二章物业基本情况第四条本物业管理区域内物业的基本情况l、物业名称：【泰德.白石郡】。2、座落位置：3、物业类型：4、物业总占地面积：5、物业的总建筑面积：（以13测绘部门实际测算的建筑面积为准）。6、物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。第三章物业的权属界定第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，本物业范围内，物业共用部位、共用设施设备的权属按以下方式进行确定：1、由单幢建筑物承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、经共用的楼梯可以到达的屋面等，

3、属于该幢房屋全体业主共有的公用部位，其所有权归该幢建筑物的全体业主共有。2、由单幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等，属于该幢建筑物的共用设施，其所有权归该幢建筑物的全体业主共有。3、由物业管理区域内全体业主共有的公用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、公共道路、公共绿地等。4、本物业管理区域内，规划用于停车的地下停车位，其权属属于建设单位所有(建设单位在《商品房买卖合同》和本《临时业主公约》中均进行了明示)。请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。135、在本

4、物业管理区域内，规划用于停车的地面车位，其权属属于建设单位所有（建设单位在《商品房买卖合同》和本《临时业主公约》中均进行了明示)。请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。6、本物业管理区域内，占用业主共有的道路或者其他非建设单位保留权属的场地，用于停放汽车的车位，属于业主共有，此部分停车位形成的收益(即停车收益中扣除三分之一作为物业管理费用后的其余部分)请根据实际情况确定。归全体业主共有。7、本物业管理区域内，经过规划批准的物业管理用房，属于全体业主共有，由聘请从事物业服务的管理公司按照其规划用途进行使用。8、本物业管理区域内，经过规划批准的会所，其规划用途为商

5、业，权属为建设单位成都世纪新源投资有限公司所有，建设单位可委托物业服务企业或其他管理人进行经营管理，也可对外以租赁、承包等方式进行营运。9、本物业管理区域内，建设单位在销售时明示给买受人个人享有权益的地面花园，请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。其权属属于该物业买受人，并由该买受人专有使用，该花园权属不属于全体业主共有。若实际存在此情况，请酌情保留。10、本物业管理区域内，为了保证物业的合理利用，买受人(业主)对与其房屋毗连的露台或屋顶花园，根据建设单位在出卖物业时的合同约定和本《临时业主公约》的明示而享有专有的使用权，其他买受人(业主)不得对此提出异议。第

6、四章业主的权利和义务第六条【泰德.白石郡】范围内物业的所有者均为【泰德.白石郡】业主。13第七条【泰德.白石郡】业主在物业服务活动中，享有下列权利：1、依照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；2、在房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会；3、参加业主大会会议，行使投票权；在选举业主委员会委员时，享有被选举权；4、就物业服务的有关事项向物业服务企业等管理者提出建议；监督物业服务企业履行物业服务合同；5、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；6、监督物业共用部位、共用设施设备专项

7、维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；7、法律、法规规定的其他权利。第八条【泰德.白石郡】的业主在物业服务活动中，应履行下列义务：1、遵守本《临时业主公约》或业主大会修订的《业主规约》；遵守《业主大会议事规则》；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度：3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金或按业主大会的决定续筹专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；136、法律、法规规定的其他义务。第九条【泰德.白石郡】作为一个独立的物业管理区域，成立一个业主

8、大会，业主