实务手册-—港汇广场物业维修标准运作手册.doc

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1、港汇广场物业维修标准运作手册67物业维修标准运作手册目录第一节主要设施设备介绍及建筑数据摘要第二节物业维修部组织结构图和岗位职责2.1组织结构图2.2岗位职责第三节物业维修部人员日常工作规范3.1值班制度3.2交接班制度3.3报告制度3.4安全、防火制度3.5巡视检查制度3.6租户单元内维修工作制度3.7机房内工作制度3.8安全管理制度3.9能源管理制度3.10外包项目管理制度3.11检测、计量器具管理制度3.12租户二次装修管理制度3.13租户有偿维修管理制度3.14承包商管理制度67物业维修标准运作手册3.1租户退租管理制度第一节物业维修部设施设备管理守则4.1设施设备维修保养管

2、理总则4.2设备一、二级保养制度4.3设备大修制度4.4设施设备故障处理程序第二节物业维修部主要工作流程12-175.1高、低压配电设备运行管理制度5.2强电电气设备巡视、维修、保养工作制度5.3应急发电机管理制度5.4消防监控中心和二氧化碳灭火系统设备巡建维修制度5.5消防报警系统及二氧化碳灭火系统设备维护保养规定5.6背景音响及紧急广播系统设备维护保养规定5.7背景音响及紧急广播系统设备故障维修流程图5.8安保管理系统设备维护保养规定5.9安保管理系统设备故障维修流程图5.10CATV系统设备维护保养规定5.11CATV系统设备故障维护流程图5.12电话系统设备维护保养规定5.1

3、3电话系统管理数据库维护规定5.14电话系统程控交换机房巡建制度5.15电话系统故障维修流程图5.16新装、拆装电话工作流程图5.17电梯安全运行管理规程5.18电梯应急处理规定5.19电梯保养维护规定5.20弱电系统值班工作制度5.21弱电系统设备维护保养项目说明5.22工程维修工具管理规定67物业维修标准运作手册5.1给排水设备（设施）操作管理规定5.2污水处理系统管理规程5.3二次供水管理规定5.4给排水设备（设施）维修保养规程5.5消防水系统设市管理规程5.6冷冻机房管理制度5.7中央空调系统值班制度5.8中央空调机系统能源控制制度5.9中央空调机组及电热炉操作规程5.10中

4、央空调机房设备维修保养5.11BA系统值班运行规定5.12BA系统报警处理流程图5.13BA系统故障维修流程图5.14BA系统维护保养规定5.15检测、计量器具管理规定5.16公共基础设施维护保养工作规程5.17工程维修制度5.18舞台设备操作规定5.19舞台设备保养维护管理规定5.20公共广播系统使用管理规定5.21装修管理规定第一节物业维修部常用工作表格表格明细序号表格名称隶属种类12007年度工程维修部强电设备保养计划表强电2港汇广场变电站运行负荷记录（高压）强电3港汇广场配电室巡检表强电67物业维修标准运作手册4强电设备责任范围表强电5主变有载调压开关检修、调试工作记录簿强电

5、6强电人员工作分配表强电7商场电制房巡视表（B3F-6F）强电8OT1办公楼设备巡检情况表强电9OT2办公楼设备巡检情况表强电10工程（强电）报修服务单－－待修情况表强电11霓虹灯维修情况表强电12水泵房及污水站巡检记录表给排水13SA（炊饮）（卫生间）污水综合池给排水14OT1办公楼供水/消防巡检记录表给排水15OT2办公楼供水/消防巡检记录表给排水16集水池清污记录表给排水17污水泵巡视检查记录表给排水18污水井巡视、清理、检修记录表给排水19污水站检查保养记录表给排水20机房清洁卫生记录表给排水21给排水设备月检修保养表给排水22消防水泵月保养测试表给排水23消防水系统设备半年

6、保养检修记录表给排水24设备设施维修/变更记录表给排水25设备保养记录表给排水26给排水设备维修保养计划表（年）给排水27弱电设备每日巡检表（一）弱电28弱电设备每日巡检表（二）弱电29弱电设备每日巡检表（三）弱电30弱电设备每日巡检表（四）弱电31弱电设备每日巡检表（五）弱电32弱电设备每日巡检表（六）弱电33弱电设备每日巡检表（七）弱电67物业维修标准运作手册34BA系统每日巡检表弱电35OT1楼弱电系统每日巡检表（一）弱电36OT1楼弱电系统每日巡检表（二）弱电37OT1楼弱电系统每日巡检表（三）弱电38OT1楼弱电系统每日巡检表（四）弱电39OT1楼弱电系统每日巡检表（五）弱

7、电40OT1楼弱电系统每日巡检表（六）弱电41OT2楼弱电系统每日巡检表（一）弱电42OT2楼弱电系统每日巡检表（二）弱电43OT2楼弱电系统每日巡检表（三）弱电44OT2楼弱电系统每日巡检表（四）弱电45OT2楼弱电系统每日巡检表（五）弱电46OT2楼弱电系统每日巡检表（六）弱电47OT2楼弱电系统每日巡检表（七）弱电48OT2楼弱电系统每日巡检表（八）弱电49OT2楼弱电系统每日巡检表（九）弱电50港汇广场报警主机、设备保养记录表弱电51消防控制中心设