经济适用住房场价格工作项目采购需求

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1、经济适用住房市场价格评估工作项目采购需求一、采购预算（最高限价）采购预算（最高限价）：人民币186.4万元。2018年金额为74.8万，2019、2020年以当年下达的财政预算为准。具体如下：费用名称费用说明金额测算依据及说明重要说明楼栋评估费按栋评估，原则上每年评估一次149.4万元1.楼栋基准价1500元/栋；2.1500元/栋×332栋=49.8万元；3.服务期3年，每年评估一次。49.8万/年×3年＝149.4万元。1.按不同价值时点分别进行收费，原则上每年评估一次；2.必要时根据房地产市场价格波动情况按程序调整，申请追加经费。户价格评估服务费

2、建立修正体系费用5万元建设期中，中标人对楼层和朝向进行修正，建立修正体系。修正体系费用5万元为一次性费用，建设期完成后，今后不再产生该项费用。建立核价平台15万元建设期户价格计算费用第一年建设期费用为15万元。核价平台更新维护2万元维护期1万/年×2年＝2万元维护期2年每年根据调整后的评估价格进行相应维护，维护费用每年约1万元；9异议处理服务费15万元异议处理费用为楼栋评估费的10%，5万/年×3年＝15万元异议处理服务费每年5万元。二、资格要求（一）符合《政府采购法》第二十二条所规定的条件；（二）投标人须具有房地产估价（一级）资质证书，广东省外的评估

3、机构需在广东省住房和城乡建设厅备案；（三）投标人须具有土地评估中介机构注册证书，且具备在全国范围内执业资格，广东省外的评估机构需在广东省不动产登记与估价专业人员协会备案；（四）本项目是否接受联合体投标：（）是（√）否。（五）是否专门面向中小微企业采购：（）是（）否。9采购人需求一、招标范围经济适用住房市场价格评估工作服务采购项目。确定1家中标供应商，为采购人提供经济适用住房市场价格评估服务。二、项目背景根据《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》（穗府〔2007〕48号）规定、《广州市经济适用住房买卖合同》约定，购得经济适用住房满5年的，购房人可转让

4、经济适用住房，但应缴纳土地收益等价款。市住房保障办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权，房地产管理部门应当在其房地产权证上重新注记。土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%计算。土地收益等价款全额上交市财政。因此，为更好地量化符合上市交易条件的经济适用住房交易应缴纳的土地收益价款，现欲通过招标确定专业评估机构对符合上市条件的经济适用住房市场价格进行评估。工作范围涵盖天河区、海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区，涉及33个小区、包含332个楼栋。三、服务期限本项目服务期限为合同签订之日起三年，其中第一年为项目建设期

5、，第二、三年为项目维护期。四、服务内容本项目分为建设期和维护期，其中第一年为项目建设期，第二、三年为项目维护期，其中，项目建设期的服务内容包括：（一）楼栋基准价评估服务1、中标人须对所有符合上市条件的经济适用住房建立基础数据库并进行基准价评估，基准价评估精度为楼栋级别，每栋设置一间标准房。2、工作范围涵盖天河区、海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区，涉及33个小区、包含332个楼栋。（二）户价格评估服务1、建立修正体系。（1）9中标人须通过数据分析和合理的计算模型制定修正系数标准，将基础数据库中的楼栋价格修正得出户的评估价格。（2）修正系数标准中应包含楼层、

6、朝向两个调节系数，并有朝向的具体确定方式。（3）提供户价格核价平台。1、中标人需提供核价平台给采购人使用，通过信息化手段建立评估核价系统，通过该平台采购人通过输入房屋地址（精确到楼栋）、楼层、朝向信息可实现户价格自动计算功能。2、中标人需根据采购人的需求对核价平台进行日常维护和功能升级。（三）提供异议处理服务在经济适用住房市场价格评估体系应用过程中，可能会出现对评估价有异议的情况。中标人须具备处理异议的信息化操作平台和异议维护机制，采购人可通过核价平台将对评估价格有异议的情况反馈给中标人，中标人负责对项目成果应用过程中遇到的争议进行复核。（四）建设期中

7、标人提交的项目成果：1、工作报告、技术报告；2、楼栋价格查询手册；3、户价格修正系数标准；4、户价格核价平台；5、现场勘查照片（以楼栋为单位）。项目维护期的服务内容包括：（五）楼栋基准价更新服务中标人须对已有的基础数据库中的332个楼栋基准价通过评估进行更新，并对新增的数据进行补充并对楼栋基准价进行评估。（六）户价格更新服务1、中标人需根据更新后的楼栋基准价对户价格核价平台进行更新维护；2、中标人需根据采购人的需求对核价平台进行日常维护和功能升级。（七）、提供异议处理服务在经济适用住房市场价格评估体系应用过程中，可能会出现对评估价有异议的情况。中标人须

8、具备处理异议的信息化操作平台和异议维护机制，采购人可通过核价平台将对评估价格有异议的情况反馈给