房地产业在我国国民经济中的地位和作用研究

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1、房地产业在我国国民经济中的地位和作用研究硕士学位论文THESISOFMASTERDEGREE房地产业在我国国民经济论文题目:中的地位和作用研究(英文):TheResearchontheStatusandFunctionoftheRealEstateIndustryinNationalEconomy作者:沈杰指导教师:周山芙副教授2009年4月21日论文题目:(中文)房地产业在我国国民经济中的地位和作用研究(外文)TheResearchontheStatusandFunctionoftheRealEstateIndustryinNationalEconomy所在院、系、所:商学院专业名

2、称:技术经济及管理指导教师姓名、职称:周山芙副教授论文主题词:房地产业;支柱产业;投入产出分析学习期限:2007年9月至2009年6月论文提交时间:2009年4月独创性声明本人郑重声明:所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含为获得中国人民大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献已在论文中作了明确地说明并表示了谢意。签名:沈杰日期:2009.4.21关于论文使用授权的说明本人完全了解中国人民大学有关保留、使用学位论文的

3、规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。签名:沈杰导师签名:周山芙日期:2009.4.211论文摘要经过近几年的发展,我国房地产业逐渐成为国民经济中一个重要的新兴产业,对促进相关产业的发展、拉动经济增长做出了重要贡献,在国民经济发展中发挥了巨大的作用。在当前宏观经济不景气,拉内需、保增长成为政府经济工作重点的条件下,正确定位房地产业在国民经济中的功能,研究房地产业对促进国民经济总量增长和相关产业发展的影响具有比较大的理论价值和实践意义。关于房地产业在国民经济中的定位。虽然政府倾向于房地产

4、业是支柱产业的结论,但学术界争议一直很大,争议的根源在于缺乏一套相对全面系统的客观评价标准。研读国内学者关于房地产业对国民经济增长贡献作用的文献时不难发现,在计算贡献率时,没有考虑到对房地产业核算数据上面存在不足,而且往往只看到房地产业对经济增长的直接贡献,并没有考虑通过产业关联而造成的间接影响。利用投入产出分析法研究房地产对相关产业的影响时,所采用的昀近数据是2002年投入产出表,得出的结论时效性不强。因而,笔者试图在以下几个方面取得新的突破:支柱产业地位相对客观的评价标准;房地产业对国民经济总量增长的直接贡献的多角度衡量和间接贡献的测算以及全新数据下房地产业对相关产业影响的新特点

5、。总体而言,笔者将从产业发展角度,建立支柱产业的评价标准,分析房地产业在国民经济中的支柱性。同时,利用历年的统计数据,基于投入产出分析等方法深入研究了房地产业对国民经济总量增长的贡献和对相关产业的影响,并结合当前金融危机对房地产业造成的挑战,探讨了我国房地产业持续健康发展的对策。具体来说,首先需要对相关概念进行界定,剖析房地产业的特征,构建房地产运行机制的基本构架,并从房价、成交量、房地产投资和行业集中度等角度分析房地产业的运行现状。接着,从产业功能定位的角度分析我国房地产业在国民经济中的地位。笔者从支柱产业应具有的特征出发,分析国外支柱产业选择准则的理论,并1借鉴以前学者研究成果的

6、基础上,构建了以产业关联度和带动力为主要标准,辅以产业增加值比重、市场发展空间和增长潜力、对国民经济持续发展的贡献程度、科技含量、对提高就业率的贡献等次要标准的评价体系。依据该评价体系,逐条分析,得出房地产业是我国国民经济支柱产业之一的结论。然后,利用昀近几年的统计数据,分析房地产业对国民经济总量增长的贡献程度。从产业增加值、房地产投资和住房消费三个角度全面分析了房地产业对国民经济增长的贡献,实证分析结果显示:剔除价格因素影响后,房地产业对国民经济总量增长的直接贡献率平均为16.48%,贡献百分点为1.55左右。另外,通过建立间接贡献模型,计算房地产业对国民经济增长的间接贡献,结果显

7、示间接贡献占总贡献的比例约为36%,从而计算出房地产业对国民经济总量增长的总贡献率在25%左右,总贡献百分点约为2.4。随后,运用投入产出法,对房地产业通过影响其他产业的发展,进而影响国民经济结构进行分析。在详细阐述投入产出法的理论基础上,通过RAS法调整2005年的投入产出表,计算相关系数,研究房地产业对国民经济相关产业的关联效应和波及程度。结果显示房地产业的关联产业众多,波及面广,而且关联密切产业大多是服务类产业,一定程度上表明我国房地产业已经进入相对