华润万象城、五彩城、欢乐颂商业模式浅析_79p_专题研究(ppt)

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1、华润万象城、五彩城、欢乐颂商业模式浅析立业地产服务机构·高价值地产营销专家模块情况说明模块目的：该模块旨在通过对华润旗下不同商业模式的研究分析，推断华润在拿地后的商业打造方向，从而对其周边项目的产品打造及竞争应对措施等做参考。华润简介三大商业模式浅析三大商业模式对比分析华润集团华润集团是全球500强企业之一，下设7大战略业务单元、21家一级利润中心，有实体企业1,200多家，在职员工35万人。华润在香港拥有5家上市公司。其中，华润创业、华润电力、华润置地位列香港恒生指数成份股，成为华润旗下“蓝筹三杰”。华润电力华润置地华润水泥华润微电子华润燃气华润金融华润创

2、业华润集团华润置地华润创业华润物业华润资产华润建筑华润信托华润水泥其他子公司华润与房地产相关子公司华润置地简介华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一.华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。代表作品有橡树湾、凤凰城、上海滩花园、二十四城、幸福里、悦府等公寓产品，翡翠城、太湖国际社区、卡纳湖谷等中低密度产品，以及涵盖了万象城（购物中心）、写字楼、酒店、高端公寓等都市综合体项目.截止到目前，华润置地

3、已进入中国内地40余个城市，正在发展项目超过70个。华润置地全国布局以二线发达城市为主要战略城市华润进驻主要城市一线城市：北京、上海、深圳二线城市：成都、武汉、合肥、杭州、大连、长沙、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、青岛等三线城市：绵阳、常州、南通、鞍山、海南、淄博、日照、余姚、秦皇岛等北京上海深圳武汉成都合肥杭州沈阳苏州宁波重庆长沙天津大连厦门南宁绵阳福州常州南京南通鞍山青岛郑州海南秦皇岛淄博济南日照惠州一线城市二线城市三线城市业务类别都市综合体住宅+区域商业中心住宅+欢乐颂商业橡树湾学府系列橡树湾英伦系列凤凰城精品都市系列百万平米城中城系列特色高端作品低密

4、度大平层作品住宅商业模式万象城、五彩城、欢乐颂商业华润创业华润置地华润简介三大商业模式浅析三大商业模式对比分析万象城五彩城欢乐颂华润置地高端商业模式，是集购物、办公、酒店、居住、娱乐为一体的大型都市综合体。认识万象城万象城——是集购物、办公、酒店、居住、餐饮、娱乐功能为一体的大型都市综合体，一般由购物中心、写字楼、高级公寓和酒店组成。为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市民和游客均向往的好去处。深圳万象城杭州万象城沈阳万象城进驻城市一线城市及二线省会城市深圳万象城2000年沈阳万象城2007年7月成都万象城2010年3月杭

5、州万象城2006年南宁万象城2009年9月大连万象城2008年郑州万象城2010年2月合肥万象城2010年9月进驻城市人均GDP20042012201320142015200520062007200820092010201130004000500060007000800090001000011000120001300014000深圳年人均GDP（美元）杭州沈阳大连郑州南宁成都合肥重庆青岛一线城市二线城市三线城市万象开业时各城市人均GDP大部分在10000美元以上注：以上部分人均GDP以2011年人均GDP为基数乘以年平均增长率计算而来人均GDP10000美元

6、选址原则区域性经济中心，具有较强的消费能力城市1、该城市为区域性经济中心。省会城市或者副省级城市，经济总量排在全国前30.2、该城市要具有较强的消费能力。人均消费在全国前50的城市，城市规模较大。城市总建筑面积（万方）商业面积（万方）深圳5518.8杭州8020沈阳6020大连19.310.5成都210一期24.4南宁9027郑州40合肥9018深圳30018青岛10020重庆20020上海55.5常州32无锡4024泰州8020济南选址原则城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段商圈1.选择城市新城区的核心地段2.“第一商圈”（15分钟步行范围内）

7、聚集相当数量的中高收入人群3.交通便利，停车方便4.考虑政府的城市规划万象城的商圈选址：城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段，对位置要求高名称位置特征名称位置特征深圳万象城罗湖-核心商务区合肥万象城行政中心附近深圳大冲大象城南山-高新区成都万象城新CBD杭州万象城滨江新城CBD南宁万象城东盟商务区开发模式以买地自建为主万象城开发模式：以买地自建为主，部分是与新鸿基合作开发，郑州万象城是收购印象城重建。城市开发模式深圳罗湖买地自建沈阳买地自建大连买地自建成都买地自建南宁买地自建合肥买地自建深圳大冲买地自建青岛买地自建重庆买地自建上海买地自建常州买地

8、自建泰州买地自建济南买地自建杭州与新鸿基合作开发无锡