武汉青山区滨江旧城改造项目发展方案

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1、谨呈：武汉市青山区人民政府一个全新规划的起点·一种改变城市的力量AnewstartingpointtoplanApowertotransformthecity——通过旧城改造，实现华丽转身，建设CAZ（CentralActivitiesZone），打造武汉中央活力区。项目开发背景1目录项目规划思路2开发模式建议3海航概况介绍4PART1项目开发背景青山滨江是武汉市“两江四岸”的重要组成部分，具有“靠钢、临站、滨江、拥湖”的独特区位优势，随着武汉市滨江的递进开发，沿街整体景观逐步形成，开发条件已经具备。滨江区域将建设成

2、为集中小企业总部、商业服务、高档居住、特色旅游及循环经济相关产业于一体的多元化、综合性现代服务示范城区，打造成为武汉市“两江四岸”重要景观。青山滨江地区概况青山滨江区域东、西分别以天兴洲长江大桥（三环线）、二七长江大桥（二环线）为界，南至和平大道，北临长江，长约7.44公里，宽约1公里，总面积约744公顷。开发编号开发用途地块编号街坊编号用地面积（亩）用地面积（平米）A区滨江改造1-8号红钢城2街-9街9066037979-16号新沟桥11街-18街80053334717号新沟桥热电小区A栋14933418号新沟桥热

3、电小区B栋1812001小计(18个地块)17381158478B区征收安置23-24号冶金街22、23街1389181825号25街坊、48中学392580126-27号冶金街26、27街23615724828-30号冶金街29-31街28118716931-32号冶金街34、35街1479780533-34号冶金街104、105街19512973335号冶金街怡兴社区14933448号公交六公司房改房1667小计（14个地块）1068712456总用地面积28061870934项目用地现状ABB区现状A区现状20

4、11年6月10日，武汉市青山区人民政府与湖北海航实业发展有限公司签订《战略合作框架协议》，双方将充分发挥各项资源优势，围绕土地整理和产业开发，开展深层次共同合作，促进区域旧城改造项目的良好开发与经营，本次协议的签订为旧城改造项目的开发奠定了合作基础。项目开发合作背景经过与青山区人民政府、商务和旅游局以及土地整理储备事务中心的初步接洽，海航非常荣幸能够参与滨江区域旧城改造项目开发的探讨，并希望后期能够着实为青山区的提升区域价值、改善居住环境、升级城市功能、完善城市配套以及实现战略双赢等发挥一定的推动作用。项目属性界定特

5、质说明核心区位属于城市副中心核心区域，具有一线临江资源超大规模项目用地2806亩，未来可建设规模庞大优质地块地块临江且规整，现状容积率较低，开发价值高改造力度政府对该地块拥有高度的改造决心，未来是城市及产业升级的核心引擎合作优势海航集团拥有一流的运作经验以及雄厚的资金实力，是可信赖的合作伙伴城市核心区滨江板块内优质地块，以综合性功能为一体的复合型区域PART2项目规划思路项目整体发展战略项目整体发展战略：中央活力区宜居宜业宜商宜游创新发展，打造连接世界的中央活力区（CAZ，英文为CentralActivitiesZo

6、ne），通过旧城改造，实现华丽转身，打造武汉宜居、宜业、宜商、宜游的“四宜城区”。中央活力区（CAZ）介绍起源——“ＣＡＺ”概念起源于英国，在伦敦最新一版规划便不再提“ＣＢＤ”的概念，而是提“ＣＡＺ”的概念。释义——中央活力区（CAZ，英文为CentralActivitiesZone），是对中央商务区（CBD）理念的一种品质和内涵的延伸，它更为注重功能多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务、行政、休闲娱乐文化、高档商业、高品质居住、旅游观光等多种功能，使区域充满活力和吸引力。CAZ与CBD的对比所在区位交通特征地

7、价趋势生态环境城市形态人流特征主体人群主要功能CAZ城市发展区可达性高极高优越高中低结合错落有致持续性公司职员商务人士当地居民观光游客金融、商贸文体、休闲餐饮、旅游酒店高品质居住CBD市中心可达性高高一般高层建筑为主钟摆式公司职员商务人士金融，商贸CAZ意向图CBD效果图中央活力区（CAZ）功能配比“ＣＡＺ”第一应该有一定品质型的居住，第二有一定规模的商业配套，第三应该有高端的商务办公和酒店，第四是具备休闲和旅游的功能。按功能比例，通常一般为居住占30%，商业占30%，商务占20%，休闲和旅游各占10%。商业商务旅游

8、休闲居住30%30%10%10%20%中央形象区创新型总部基地活力商业区核心商务区商务居住区都市居住区文化休闲区文体综合区中央活力区（CAZ）功能体系中央活力区（CAZ）特质中央活力区——是一个城市中心，聚集规模庞大的人口，并且极具吸纳能力中央活力区——是一个产业核心，具备强大的扩张和发散效应，形成多产业聚集圈中央活力区——是一个创新平台，融汇