某欢乐谷项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目概况××欢乐谷旅游区位于××县东南部的××乡和××乡，距县城30多公里，地处南太行峡谷区，整个旅游区占地面积约120平方公里。该项目是由××××欢乐谷旅游生态建设发展有限公司融资开发的，该公司隶属于××××教育城集团有限公司。××教育城集团业务范围包括房地产、教育、旅游、物流等多种行业。项目名称：××欢乐谷旅游区开发项目建设单位：××××欢乐谷旅游生态建设发展有限公司法人代表：项目负责人：建设期：可研编制单位：资质证书号：1.2本项目研究的依据1.2.1××省、××市、××县有关法律、法

2、规、规划1、××欢乐谷旅游区开发项目可研报告编制委托书2、《××省旅游条例》（××省人大2002）3、《××省旅游发展总体规划大纲（2000～2010）》（××省旅游局2003）4、《××市旅游发展总体规划》5、《××市人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见》晋市政发[2003]21号6、《××县旅游业发展总体规划》7、《××欢乐谷旅游目的地发展总体规划》第135页1.2.2国家有关法律、法规、文件及标准1、《中华人民共和国森林法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《中华人民共和国环境保护法》4、《中华人

3、民共和国水污染防治法》5、《中华人民共和国文物保护法》（2002年版）6、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局令第12号）7、《旅游规划通则》GB/T18971－2003；8、《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972－2003。9、《旅游厕所质量等级划分与评定》（国家质量监督总局2003）10、《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》（国务院2001）11、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（国家质量监督总局2003）12、原国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》13、原国家计委《建设项目经

4、济评价方法与参数（第二版）》14、中国国际××××公司《投资项目经济评价××价格指南》1.3本项目研究的原则与内容1.3.1研究原则1、坚持以资源为基础，以市场为导向的原则以××欢乐谷的山水、人文资源为基础，定位于创建××省旅游行业一流的自然生态景观，始终坚持以市场需求为导向，通过深入细致的市场调研，明确适应旅游市场的主题、产品、形象和价格定位，科学开发，挖掘旅游区文化内涵，确保良性发展；2、注重效益，坚持可持续发展的原则项目实施过程中严格贯彻执行国家关于旅游项目资源保护、环境保护、文物古迹保护等相关政策和

5、地方法规，第135页贯穿可持续发展战略，借鉴国际上旅游开发和旅游管理的先进经验，强调开发与保护并重的原则，保持旅游地的完整性及延续性，合理开发，科学利用；注重经济效益、社会效益和环境效益三者的统一。3、以山水游为主题，坚持强化景区特色的原则这是本项目研究的××原则。自然景观、山水风光是本项目的特色和卖点，必须通过各种产品与服务来突出这一独特之处，通过自然景观、建筑风格、园林设计、服务方式、节庆活动等来塑造与强化××欢乐谷旅游区的品牌形象。4、合理分区，坚持分阶段实施的原则对不同类型的设施如住宿、娱乐、服务等

6、按功能分区，科学布局。充分利用项目区周围现有条件和基础设施，尽量缩小××所涉及的范围，节约投资，打造精品××；同时，考虑资金、人力、物力供给因素及游客偏好、需求情况，在布局规划时采取阶段式开发建设，统一规划，统一设计、分期实施、滚动投入，并为未来发展留有余地。5、规划适度超前，坚持可操作性的原则把握国内外旅游市场动态，以先进的规划和策划设计理念，紧密结合××欢乐谷的资源条件，高起点、大手笔、前瞻性地进行科学规划，并结合旅游区发展实际，确定具体建设项目，使之既有先进性，又有可操作性。6、坚持和谐发展的原则围绕

7、××欢乐谷旅游区良性、健康发展的目标，协调处理好长远利益与现实利益的关系、开发与保护的关系、经济效益与社会效益的关系、相关部门与经营企业之间的关系、经营企业与所在地区发展的关系，确保景区的发展有序、和谐、高效。1.3.2主要研究内容本报告主要对××欢乐谷旅游区开发项目区域概况、场址条件、资源条件第135页、市场分析与预测、项目设计、游憩方式设计、××工艺方案、环境影响、消防防灾及安全卫生、组织管理、投资估算、融资安排、经济和社会效益评价、市场营销和投资风险等方面内容进行了可行性研究。1.4研究期限本报告研究

8、期限为10年，即自2005年至2014年。分为两个阶段：2005年~2008年为近期，2009年～2014年为远期。1.5主要研究结论项目开发符合国家及省、市产业发展政策，也符合××县旅游发展规划；项目设计突出开发和保护并重，符合资源保护的相关规定；项目区有着丰富的旅游资源，有着良好的开发潜力；市场分析表明，项目的市场前景看好；通过估算，项目总投资15311.65万元；经财务分析得出，项目内部收益率、投资回收期、