成都市锦江区锦官驿街×××号房地产评估报告

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1、成都市锦江区锦官驿街×××号房地产评估报告成都市锦江区锦官驿街×××号房地产评估报告估价项目坐落:成都市锦江区锦官驿街×××号委托人:×××××××××估价机构:×X房地产评估有限公司估价人员:×××,×××,×××估价作业日期:2007年2月7日至2007年2月16日估价报告编号:川杜鸣评估Q字(20cr7)第××号目录致委托方函估价师声明估价的假设和限制条件及使用报告说明估价结果报告一,委托方二,估价机构三,估价对象及其概况四,估价目的五,估价时点六,价值定义七,估价原则八,估价依据九,估价

2、方法十,估价结果十一,估价人员十二,估价作业期十三,估价报告应用的有效期附件估价技术报告一,估价对象个别因素分析二,估cfr对象区域因素分析三,市场背景分析四,最高最佳使用分析五,估价方法选用六,估价测算过程七,估价结果致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件及使用报告说明(略)估价结果报告一,委托方机构名称:×××××××××机构类型:机关法人(××)地址:××××××××有效期:自2006年××月××日至××年××月××日颁发单位:××××××××登记号:组代管×××××二,估价

3、机构名称:××房地产评估有限公司负责人:×××营业场所:成都市青羊区青龙街27号评估资质:国家一级房地产价格评估机构证书编号:建房估证字××××号土地评估全国执业资质证书编号:××××三,估价对象及其概况估价对象为×××××××××(以下简称委托方)所属的位于成都市锦江区锦官驿街×××号房地产,该房地产包括:一幢建筑面积2184.OOm,总层数3层局部5层混合结构教学楼;一幢建筑面积328.OOm,平层,砖木结构教学楼;一幢建筑面积520.1m,总层数2层,砖木结构附属房.总建筑面积为3032.

4、1Om.《房屋所有权证》证号:市房产字第××号,含其应分摊的划拨方式取得的教育用途土地使用权面积2894.86m:,《国有土地便用证》证号:锦国用(2002)字第××号.1,估价对象登记状况估价对象成为都市锦江区教育局所属的房地产,登记状况详见表一,二:一23—表一估价对象房屋登记状况一览表《成都市房屋房屋产权登记房产地址门牌建筑建筑面积房屋产权证》证号人户名字号结构(m)用途房屋四界砖木520.10附属房东界:已围墙墙足;市房产字×××××权字第锦江区锦××砖木328.O0教学楼南界:已围墙墙

5、足;第XX号××××XX号官驿街号西界:已围墙墙足;混合2184.O0教学楼北界:已围墙墙足;表二估价对象土地使用权登记状况一览表《国有土地使土使用者座落地号图号用途土地使用权使用权面积用证》证号等级类型锦国用(2002)×××××锦江区锦官××××44,划拨2894.86平方米字第xx号××××驿街xxx号2,土地利用状况位置,四至:根据锦国用(2002)字第xx号《国有土地使用证》及委托方陪同估价人员现场查勘,估价对象所在宗地位于锦江区锦官驿街XXX号,四至为:东部拆迁空地,南邻居民房,大同

6、巷,西邻锦官驿街,北邻黄伞巷,居民房,公房.地形,地貌:该宗地形状较不规则,对地块利用有一定影响.地势平坦,无明显的坡度,易于施工.从总体看,地基地质条件适于建筑.开发程度:至估价时点,该宗地红线外达到"六通一平"(通上水,通下水,通电,通路,通讯,通气及场地平整),宗地内达到"五通一平"(通上水,通下水,通电,通路,通讯及场地平整),根据登记的建筑面积,其实际容积率为1.05.3,建筑物状况估价对象建成于8O年代,总建筑面积为3032.1Om,系前锦官驿小学(陈毅母校),建筑物状况详见表三:表

7、三估价对象建筑物状况一览表序号房屋用途建筑结构建筑面积(m)实际总层数装修状况使用状况外墙刷涂料,瓦屋面,木门维修保养状窗;室内水泥地面,墙面及顶棚l附属房砖木520.102况一般,现刷涂料,部分竹望板吊顶,外置空置.楼梯,水泥踏步及扶手.红砖外墙,瓦屋面,木门窗;维修保养状2教学楼砖木328.001室内水泥地面,墙面及顶刷涂况一般,现作为教师宿料.舍使用.正面为水刷石外墙,背面为水泥外墙,木门窗,部分安装塑3层,钢窗;室内为水泥地面,墙面及维修保养状3教学楼混合2184.00局部顶棚刷涂料,日

8、光灯照明,现浇态况一般,5层钢筋混凝土梁板式肋形楼板;现空置.步梯两部,均为水泥踏步,铁栏杆,木扶手.一24—4,区使状况区!立状况包括估阶对象所处的『立置(坐落),交通,环境(景观),配套设施等.(1)坐落:估价对象坐落于锦江区锦官驿街×××号,紧临香格里拉大酒店,四至为:东部拆迁空地,南邻居民房,大同巷,西邻锦官驿街,北邻黄伞巷,居民房,公房.所占用的土地系成都市城区Ⅱ级商业用地.(2)交通:估对象区域内由锦官驿街,黄伞巷,水井街,天『山桥南路,一环路东五段,下东大街等城市主,次干道构成交通