示范文本-管理规约(样本)

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1、_________小区业主管理规约本规约经年月日业主大会通过第一章总则第一条根据国务院《物业管理条例》、《海南省住宅区物业管理条例》和相关法规、政策，为维护本物业管理区域全体业主、使用人的合法权益，制定本规约。第二条本规约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。第二章物业基本情况第三条本物业管理区域内物业的基本情况：物业名称_____________________；坐落位置_______________________；物业类型______________________；建

2、筑面积______________；第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权。（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、7等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；（三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备的使用的房屋、物业管理用房等。第三章物业的使用第五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分

3、的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第六条业主应有遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第七条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。第八条业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修的行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止

4、行为。第九条业主应在指定地点放置装饰装修垃圾，不得擅自占用物业公共用部位和公共场所。7本物业管理区域的装饰装修时间为________________________________。其它时间不得施工。第十条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十一条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十三条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规

5、定。第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规定。第十五条本物业管理区域内禁止下列行为：（一）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；（二）占用或损坏物业公用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业公用设施设备；（三）违章搭建、私设摊点；（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；（六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；7（八）聚众喧哗、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行

6、为；（九）法律、法规禁止的其它行为。第十六条业主和物业使用人在本物业管理区域饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：（一）；（二）；第四章物业的维修养护第十七条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部位进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或

7、派出所或________________的监督下，进入相关业主的物业专有部位进行维修养护，事后及时通知相关业主并做好善后工作。第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得业主委员会和物管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十一条7物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十二条业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金：（一）按照规定在购买物业时