房屋租赁成本专题分析

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1、九江分公司---2010年4月2目录目问题发现与思考WHY目情况调查与分析HOW目事项总结与建议SOLVE3问题发现与思考问题目承租房屋无可参照的统一价格标准租赁定价随意性较大造成相同条件、相同环境下的房屋单位租金差异较大。目承租的房屋面积没有统一的限定标准面积大小不明确就有可能造成租赁的房屋面积远远超过实际所需的面积形成不必要的浪费。目租赁期限较长且多为一次性付款就会存在未来不确定因素的影响给公司带来风险。思考目公司目前各类房屋租赁的价格如何确定怎样的租金标准目租赁的房屋面积是否恰当规定怎样的面积范围目结合实际情况确定多长的

2、租期比较合适公司目前存在多大的房租一次性支付风险4目录目问题发现与思考WHY目情况调查与分析HOW租赁价格租赁面积租赁期限与付款方式目事项总结与建议SOLVE5基站房屋租赁单价随区域的繁华程度依次递增最高、最低租赁单价差异明显26.0424.119.7917.7616287.567.756534305.214.443.381.516城区郊区县城乡镇农村平均单价最高单价最低单价目下图按城区、郊区、县城、乡镇、农村不同地理位置列示了全市各区县基站租赁房屋每月每平米价格情况以下简称房屋租赁单价。目租赁的房屋单价随着区域的繁华程度依次递增

3、其中租赁城区的房屋价格最高平均单价为26.04元/m2/月租赁农村的房屋价格最低平均单价为16元/m2/月。目不同地理位置之间租赁房屋的单价差异非常大。租赁的房屋最高单价达到287.5元/m2/月最低单价只需1.51元/m2/月。目同一地理位置内租赁房屋的最高、最低单价差异农村是几倍的差异额而城区、郊区、县城、乡镇达到了几十倍的差异额。目承租价格差异凸显是目前租赁基站房屋存在的主要问题。6平均单价11.2311.6311.9416.2718.4120.8821.2421.4822.2922.8923.3323.5725.0925.47

4、26.92都昌湖口彭泽星子瑞昌全市永修修水庐山九江县德安十里浔阳共青武宁16.7842.2127.293041.67287.527.533.332534.7848.2867.75287.550656.251.513.383.47101.518.332.7819.586.6754.445.214.175.56都昌湖口彭泽星子瑞昌全市永修修水庐山九江县德安十里浔阳共青武宁最高单价最低单价全市基站房屋租赁平均单价20.88元/m2/月其中最低的县为11.23元/m2/月最高的县达到26.92元/m2/月各区县租赁房屋单价差异较大。目各区县内

5、房屋租赁单价差异同样较大一般最高、最低单价之间都存在几倍的差异。区县间、区县内基站房屋租赁单价差异均较大71493316937761792491110元以下10元-20元20元-30元30元-50元50元以上基站房屋租赁单价主要集中在10元-30元之间目下图为基站房屋租赁单价占比情况其中10元至20元之间的单价占比3720元至30元之间的单价占比33基站房屋单价主要集中在这两段价格之间。10元以下的单价占比17主要为乡镇、农村的房屋城区、郊区、县城也有小部分比例。目不容忽视的是30元至50元之间的单价占比11且有2的50元以上的单价比

6、例。8平均单价2.62.953.353.573.83.84.355.25.66.27.57.9211.39都昌德安修水十里永修瑞昌全市湖口九江县彭泽星子共青武宁4.34.4884.465.765.2414.737.8910.896.58.337.9214.731.412.191.412.51.873.011.412.312.243.76.117.929.22都昌德安修水十里永修瑞昌全市湖口九江县彭泽星子共青武宁最高单价元最低单价元目区域中心由于设在乡镇房屋租赁单价普遍较低全市平均单价4.35元/m2/月大部分县单价在10元/m2/月以

7、内一般为3-5元/m2/月。目区县内及区县间区域中心房屋租赁最高、最低单价虽然存在一定的差异但主要受环境及地理位置的影响差异均在正常范围内。各区县区域中心房屋租赁单价较均衡9目录目问题发现与思考WHY目情况调查与分析HOW租赁价格租赁面积租赁期限与付款方式目事项总结与建议SOLVE10平均面积1518.8719.112020.0520.6321.7421.7824.0225.427.8928.3928.8129.5250.16庐山永修十里瑞昌浔阳共青湖口星子平均修水九江县都昌彭泽德安武宁202043206430352412012060

8、3538801001018122092012209152020101930庐山永修十里瑞昌浔阳共青湖口星子平均修水九江县都昌彭泽德安武宁最大面积最小面积基站房屋租赁面积总体较均等但尚存在面积过大现象目如下图所示全市平均每