北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则

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1、北京市建设委员会、北京市规划委员会、北京市国土资源局、北京市发展和改革委员会、北京市环境保护局、北京市市政管理委员会、北京市财政局关于印发《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》的通知（京建科教〔2008〕626号）各区、县建委，规划分局，各建设、设计、施工单位：　　为加强我市廉租房、经济适用房及两限房建设质量管理，市建委、市规划委、市国土局、市发展改革委、市市政管委、市环保局、市财政局共同研究制定了《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》（以下简称《导则》），并已报请市政府批准，现印发给你们，请遵照执行。　　本《导则》自通知发布之日起实施。《导则》中的有

2、关技术要求应编入新建廉租房、经济适用房及两限房建设项目的招标技术文件，在工程设计和施工中加以落实，对已开工建设项目也应参照本《导则》执行，以保证建设项目的居住使用功能和节能环保要求。　　特此通知。北京市建设委员会北京市规划委员会北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市环境保护局北京市市政管理委员会北京市财政局二○○八年九月十九日-9-北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则2008-8-12　14:57　　为加强我市廉租房、经济适用房及两限房建设质量管理，北京市建委会同北京市规划委、市国土局、市发改委、市市政管委、市环保局、市财政局等有关部门研究制定的

3、《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》于8月12日在北京建设网上公示，广泛征求意见后颁布施行。　　公示时间为2008年8月12日至2008年8月21日。社会各界的意见和建议可通过信函、电子邮件、电话方式向北京市建设委员会科技教育处反馈。　　附件：北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则　　通讯地址：宣武区广莲路5号　　邮编：100055　　电子邮箱：63985191@163.com　　电话：63951166-6311北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则　　1、总则　　1.0.1为加强我市廉租房、经济适用房及两限房（以下简称保障性住房及两限房）的建设管

4、理，在现有条件下提高此类住房的规划、设计和建设水平，依据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）、《廉租住房保障办法》（建设部等九部委令第162号）、《北京市经济适用住房管理办法》、《北京市城市廉租住房管理办法》等文件精神，结合本市实际，制定本导则。　　1.0.2保障性住房及两限房的建设要符合《北京市十一五保障性住房及两限商品住房用地布局规划（2006年-2010年）》，要按照发展节能省地环保型住宅的要求，坚持经济、适用原则，优选规划设计方案，满足使用功能。　　1.0.3保障性住房

5、及两限房建设除应严格执行《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》等国家和北京市现行有关技术规范、标准及相关法律法规外，还应符合本导则的规定。　　1.0.4建设中应坚持节约资源、保护环境、保证质量的原则，合理选择实用的建设技术和建设工程材料，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的目标要求。　　2、规划与建筑设计　　2.0.1保障性住房及两限房应选址在地质条件安全可靠、公共交通相对便利区域。-9-　　2.0.2保障性住房及两限房项目的公共服务设施应按《北京市居住公共服务设施规划设计指标》、《北京市城市建

6、设节约用地标准》进行建设，着重安排老年人、儿童活动场所、社区医疗卫生等服务设施，适当安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。　　2.0.3建设项目绿化率应达到30%，绿化景观应做到集中与分散结合，立体与平面结合，观赏与功能结合。　　2.0.4市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先使用市政中水；没有市政中水的，建筑面积5万平方米以上的小区，应配套设计、建设中水系统。　　2.0.5应建设雨水收集利用设施和节水设施。推广雨水收集、处理、利用技术。小区内道路、场地的竖向设计和材料选择应利于雨水收集和综合利用。屋顶或地表雨水经收集处理后，用于绿化、

7、回补地下水、景观补水或作为中水系统的补充。采用节水设备和器具、利用再生水资源。　　节水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。　　2.0.6小区景观和绿化应采用节水设施，提高用水效率。　　2.0.7应设置垃圾收集转运站，保持垃圾封闭和运转过程的清洁。推广应用垃圾分类和有机垃圾生化处理技术。　　2.0.8住宅户型平面应符合布局合理，功能空间关系紧凑，充分利用的原则。应具有良好的日照、采光和通风，满足居住的舒适度和卫生条件。　　2.0.9廉租房单套建筑面积应不大于50平方米，经济适用房单套建筑面积应在60平方米左右；两