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1、南甸镇现代城镇化综合开发项目可行性研究报告目录工业化推动城镇化,“三化”互动打造首都远郊卫星城镇-1-第一章项目概状-3-一、项目简述-3-二、项目策划范围-3-三、项目区域现状-3-1、区位环境-3-2、南甸镇镇规模-4-3、南甸镇人口-4-4、社会经济发展情况-4-5、项目周边配套-4-四、主要依据-5-第二章项目建设的必要性-6-一、国家宏观政策对区域经济提出战略发展要求-6-1、加快推进农业产业化及解决“三农”问题的需要-6-2、加快推进城镇化发展的迫切需要-7-二、县域经济发展的必然要求-7-1、平山县城
2、市空间发展战略的重要组成部分-7-2、提高城镇载体功能,打造城北产业聚集区的需要-8-第三章项目开发建设优劣势分析-9-一、项目开发的主要有利条件-9-1、产业支撑强劲,区域发展潜力巨大-9-2、区位条件及空间优势-9-3、城市发展战略调整带来机遇-10-4、良好的文化自然资源环境-10-二、项目开发主要不利条件-10-1、镇化进程缓慢,城镇发展空间有待拓展-10-2、城镇功能布局有限,用地结构失衡-11-3、城乡差距较为明显、产业结构不合理,发展模式粗放-11-4、区域产业单一、活力低下,无法形成产业集群效应-1
3、1-第四章项目建设面临的问题及对策-13-一、项目建设过程面临的问题-13-1、资金投资额巨大-13-2、人口聚集有难度-13-3、建设用地指标问题-13-4、城镇管理问题-13-二、解决对策(供参考)-14-1、创新模式,引进市场机制-14-2、完善行政机构设置-14-3、建立试点镇财政体制-14-4、创新土地使用政策和土地使用收益分配模式-14-第五章项目总体构思与定位-16-一、总体策划构思-16-二、项目定位-16-1、区域功能定位-16-2、产业发展定位-17-第六章项目建设发展目标及发展战略-18-一、
4、总体发展目标-18-二、发展战略-18-1、区域合作策略-18-2、城镇化策略-19-3、生态旅游发展策略-19-4、保护与开发,持续发展-19-5、社会保障措施-19-第七章项目建设方案-20-一、总体布局及建设规模-20-1、人口规模-20-2、项目用地规划指标-20-二、城镇功能布局及建筑风格-22-1、功能布局-23-2、建筑风格-23-三、项目建设方案-23-第一功能区:城镇中心区-23-1、功能区位置及规模-23-2、规划建设内容-24-第二功能区:(钢城)产业聚集区-26-1、功能区位置及规模-27-
5、2、区域功能定位-27-3、产业发展主要目标及任务-27-(1)总体发展目标-27-(2)总体发展任务-27-4、产业定位及选择-28-5、规划内容-31-(1)产业总体布局-31-(2)现代物流园区-31-(3)高新技术产业园-32-(4)新型工业化制造产业园-33-(5)产业园综合配套区-34-第三功能区:现代农业(特色)产业区-34-1、功能区位置与规模-34-2、规划内容-34-(1)现代农业观光区-35-(2)有机农业示范区-35-(3)农产品加工区-36-(4)生态农业服务中心-36-第四功能区:生态养
6、生度假区-36-1、功能区概状-37-2、区域功能定位-37-3、功能布局原则-37-4、规划建设内容-38-(一)野生原度假村-38-(二)中医文化养生园-38-第八章关于项目用地分析-42-一、城镇用地分析-42-二、关于土地指标落地问题-42-1、居民安置问题-42-2、用地问题-42-3、政策的运用-43-4、建设用地指标问题-43-第九章项目开发原则与模式及时序-44-第十章环保、消防与安全-44-第十一章项目投资估算及财务分析-45-第十二章项目经济影响分析-46-第十三章项目投资风险评价-47-第十四
7、章结论-48-第一章项目概状一、项目简述1、项目性质:平山县南甸镇现代城镇化建设。2、项目地点:石家庄市平山县南甸镇。3、建设规模及内容:南甸镇现代城镇化综合开发项目,建设用地规模总规划面积约为565公顷。4、总投资:约XXXX亿元5、项目建设周期:5年(2012年-2017年)6、资金来源:自筹二、项目策划范围本项目主要策划范围为:项目建设概况、项目建设背景及必要性、同类项目对比分析、项目定位、建设内容及规模(土地利用问题)、投资估算及筹措资金、项目实施运作模式、经济效益分析、社会效益分析。三、项目区域现状1、区
8、位环境南甸镇位于平山县东部,南甸河自北向南穿过,S241省道东西贯通,钢城路直达平山县城区,仅15公里车程。东与灵寿县相连,西靠全国煤炭基地山西省,距省会石家庄市40公里,北距首都北京260公里。且平山县东有京昆高速路(G5)、西有207国道纵贯南北,且有连接两路的西柏坡高速路直通省会,朔黄铁路贯穿东西。2、南甸镇镇规模镇域土地面积63.46平方公里。3、南
